中南置地三年砸150億南京買地 全年計劃1200億劍指何方

每經(jīng)編輯 程成    

每經(jīng)實習記者 程成 每經(jīng)編輯 曾健輝

如果說有什么特性可以決定哪家房企能笑道最后，那一定是規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示，2015年千億房企有7家，市占率為14.4%；2016年千億房企擴容到12家，市占率達到20.5%，而TOP3碧桂園、萬科和恒大的市占率達到9%，TOP10市占率達到22.2%，市場向龍頭房企集中的趨勢越來越明顯。

是選擇小而美，還是大而強？越來越多的房企選擇了“大而強”這一答案。特別是在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了去年的“爆發(fā)”后，不少房企于去年底今年初喊出“進軍千億”的口號，希冀通過做大規(guī)模實現(xiàn)突圍。而有的房企目標還遠不止“千億”，如中南置地更是立下到2020年躋身行業(yè)前10強的目標。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中南置地實現(xiàn)合約銷售502億元，同比增長119%，躋身房企銷售業(yè)績榜單第25位；2017年上半年，中南置地以453億元的合約銷售金額，躋身房企上半年業(yè)績榜單第18位，同比增長高達188%。呈幾何級擴張的中南，離行業(yè)前10似乎越來越近。而要躋身前10，哪家房企又將被中南置地所取代？

●今年目標700億

數(shù)據(jù)顯示，中南置地2016年合約銷售502億元，較2015年的229億元同比增長119%，實現(xiàn)翻番。而其2014年的合約銷售也只是剛剛邁過200億元門檻，為207億元。中南置地雖然在2016年實現(xiàn)了業(yè)績的幾何式增長，但記者梳理發(fā)現(xiàn)，業(yè)績幾何式增長的背后是公司的三次戰(zhàn)略調(diào)整。

如果時間往前翻的話，中南置地正式進入房地產(chǎn)行業(yè)是在2005年，因此稱其為房地產(chǎn)行業(yè)的一支“新軍”并不為過。

2005年拿下總規(guī)劃建筑面積250萬平方米的南通CBD地塊后，以建筑商起家的中南置地正式進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并探索出“造城”模式，而這一模式當時也深受三四線城市的歡迎。中南置地也借此在蘇北的淮安、宿遷，以及山東的東營、壽光等城市拿下了大量土地儲備。

彼時的三四線城市樓市遠不像今天這么火爆，人口外流、產(chǎn)業(yè)導入緩慢，房地產(chǎn)市場不溫不火。按照中南置地總裁陳小平的話說，三四線城市的項目逐漸成了去化慢、利潤低的“劣質(zhì)資產(chǎn)”。

中南置地董事局主席陳錦石通過“聚焦一二線”試圖扭轉(zhuǎn)中南當時的困境。2014年、2015年，中南試探性地在南京、蘇州拿地，進入了江蘇省內(nèi)的核心城市。短短三年，中南就已在南京土地市場砸下近150億元。

隨后，在寬松貨幣政策、三四線去庫存等種種利好政策的刺激下，房地產(chǎn)市場復蘇、爆發(fā)。中南置地也獲益匪淺，三四線城市的“劣質(zhì)資產(chǎn)”也得到消化。

始于2016年下半年一二線城市的樓市調(diào)控，陳錦石再次看到了環(huán)一線城市的機會，并提出了“環(huán)一線城市群布局”戰(zhàn)略?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上半年中南通過土拍新增土地25宗，環(huán)上海、環(huán)北京區(qū)域就有6宗。

2005年、2015年及2016年，三四線造城、聚焦一二線、環(huán)一線城市群布局，在三個時間節(jié)點上，中南置地布局策略調(diào)整的異常精準。以此來看，有“野心”的中南置地，業(yè)績實現(xiàn)幾何式增長就不難理解了。

3個月前，中南置地總裁陳小平在供應(yīng)商大會上稱，希望今年銷售額700億元、土地新增儲備1200億元、在2020年前躋身行業(yè)前十。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年中南置地實現(xiàn)453億元的銷售額，已完成年度目標的65%。以目前的增速來看，中南置地今年完成700億元的銷售目標是大概率事件。

●2020年躋身前十要把誰擠出局

在2016年實現(xiàn)規(guī)模翻番后，今年上半年中南置地的規(guī)模再次翻番。按照計劃，中南置地要在2020年躋身行業(yè)前10，誰又將被中南置地“取代”呢？

中國指數(shù)研究院2017年上半年品牌房企銷售排行榜顯示，排名前10房企依次為碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、融創(chuàng)、中海等。其中，碧桂園、萬科、恒大的銷售額均超2000億元，此外，上半年3家房企土地購置金額和面積均位居前5，如不出意外，碧桂園、萬科、恒大的行業(yè)地位很難被撼動。

緊隨其后的保利、綠地、融創(chuàng)和中海銷售額均超過1000億元，而龍湖也接近1000億元。此外，保利和中海上半年土地購置金額和面積均位居前6；融創(chuàng)上半年在土地市場也有多起并購，近期更是通過收購萬達資產(chǎn)包新增規(guī)劃建面近5000萬平方米；龍湖新增規(guī)劃建面雖只有478萬平方米，但因新增土地多位于些熱點城市，其支出高達609億元。分析來看，這5家房企規(guī)模擴張意愿強烈，如無主動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，中南置地想擠掉上述5家房企的難度也很大。

此外，榜單中排在中南置地前面的華潤、招商蛇口等央企，集團層面的支持值得關(guān)注；而近年擴張迅速的新城控股、旭輝等民營房企，也將對中南置地躋身前10構(gòu)成挑戰(zhàn)。

“近兩年中南有意調(diào)整戰(zhàn)略布局，向一線城市，特別是環(huán)上海城市拓展，這些城市房地產(chǎn)市場的強勁表現(xiàn)，對其業(yè)績大幅增長貢獻明顯。”中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，中南置地近兩年的銷售業(yè)績不錯與其環(huán)一線布局有很大關(guān)系。嚴躍進同時認為，從品牌房企銷售排名榜來看，與中南置地較為類似的房企也在快速做大規(guī)模，這些企業(yè)對其進入行業(yè)前10形成強有力的競爭。