央行釋放樓市信號(hào)：上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，房企資金鏈迎大考

每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 杜冉樂    

實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)記者 杜冉樂 每經(jīng)編輯 張海妮

7月24日，央行發(fā)布《2017年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，上半年房地產(chǎn)貸款增速回落，人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款的38.1%，比一季度占比低2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款余額20.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.8%，增速比上季末低4.9個(gè)百分點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，一系列調(diào)控過后，銀行的主動(dòng)控制效果顯現(xiàn)，尤其是開發(fā)貸是直接控制，個(gè)人貸因附著了很多條件，資金額度有所收緊。但數(shù)據(jù)顯示個(gè)人貸款同比仍增加，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年的投資需求和自住需求還是很旺的，這里有市場(chǎng)對(duì)調(diào)控力度、頻度和時(shí)間的預(yù)期傾向于既往經(jīng)驗(yàn)，但近期各地和住建部的新文件，顯示了本輪調(diào)控將與長(zhǎng)效機(jī)制無(wú)縫銜接的決心，會(huì)對(duì)搖擺的預(yù)期產(chǎn)生較大殺傷力。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從房地產(chǎn)貸款的占比來(lái)看，受市場(chǎng)降溫的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量開始下滑，這個(gè)時(shí)候房貸占各類貸款中的比重確實(shí)會(huì)下滑。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，對(duì)于當(dāng)前房貸市場(chǎng)來(lái)說，類似‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等政策也會(huì)帶來(lái)貸款數(shù)據(jù)的下滑。從具體結(jié)構(gòu)來(lái)看，個(gè)人購(gòu)房貸款余額也出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象，這也說明購(gòu)房市場(chǎng)的降溫更明顯，這樣占比的下降百分點(diǎn)也會(huì)更大。”

不過，房地產(chǎn)開發(fā)增速仍在上漲，央行報(bào)告顯示2017年上半年，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.3%，增速比上季末高1個(gè)百分點(diǎn)，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增速比上季末低11.5個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.36萬(wàn)億元，同比下降17.9%，降幅比上季末縮小3.6個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士指出“實(shí)體不振，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流回款壓力大，企業(yè)債務(wù)壓力在前一段時(shí)間集中顯現(xiàn)，包括銀監(jiān)部門對(duì)很多企業(yè)債券的核查，如近期的萬(wàn)達(dá)，而之前樂視只是開端，這就導(dǎo)致了資金成本上升，銀行也會(huì)惜貸。”

不久前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中國(guó)銀監(jiān)會(huì)重慶監(jiān)管局官網(wǎng)了解到，重慶銀監(jiān)局下屬分局兩江銀監(jiān)分局發(fā)布一則行政處罰信息，漢口銀行重慶渝北支行因“違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”等違法違規(guī)事實(shí)，被罰款人民幣30萬(wàn)元。