6月北京租房市場(chǎng)持續(xù)升溫 預(yù)計(jì)7月交易量會(huì)有更明顯擴(kuò)大

隨著暑期畢業(yè)租賃旺季的到來(lái)，北京租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，交易規(guī)模連續(xù)擴(kuò)大，租金價(jià)格穩(wěn)中有升。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月—6月北京的住房租賃交易量持續(xù)增加，其中6月環(huán)比5月增長(zhǎng)6.3%，同比2016年同期也增長(zhǎng)了26.8%，租賃市場(chǎng)整體交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。6月份月租金均價(jià)環(huán)比5月份上漲1.3%，達(dá)到了4410元/套。整體來(lái)看，北京住房租賃市場(chǎng)近期規(guī)模在不斷擴(kuò)大，租金價(jià)格則是穩(wěn)中有小幅上升。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，近期租賃交易規(guī)模擴(kuò)大可以說(shuō)是必然，一來(lái)北京流動(dòng)人口依舊龐大，租賃需求的基本盤(pán)本身很大，二則暑期畢業(yè)季到來(lái)，大學(xué)生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現(xiàn)出了旺季特征，但是今年北京租金漲幅卻相對(duì)平穩(wěn)，并未因?yàn)樽赓U市場(chǎng)旺季的到來(lái)而出現(xiàn)大幅上漲，近些年來(lái)北京租金價(jià)格的相對(duì)平穩(wěn)，與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，人口疏解，軌道交通快速發(fā)展，使得越來(lái)越多的租房人群向近郊、遠(yuǎn)郊，甚至環(huán)京區(qū)域的租金價(jià)值洼地轉(zhuǎn)移關(guān)系密切?？偟恼f(shuō)來(lái)，人口的流動(dòng)和租賃區(qū)域的遠(yuǎn)郊化在結(jié)構(gòu)上平抑了租金上漲。

此外，二季度以來(lái)北京樓市的降溫也對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的影響。隨著整個(gè)樓市尤其是二手房市場(chǎng)的縮量降價(jià)，部分二手房源都由售轉(zhuǎn)租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的回調(diào)也降低了業(yè)主的房租收入預(yù)期，使其失去了進(jìn)一步上調(diào)租金的底氣與動(dòng)力，所以目前北京的租金價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。

不過(guò)，7月一直是北京住房租賃市場(chǎng)最旺的月份，所以預(yù)計(jì)7月全月的租賃交易規(guī)模與交易量還是會(huì)有更明顯的擴(kuò)大，租金價(jià)格也將出現(xiàn)小幅上漲。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 記者：李靜