成都房企上半年立新標桿：百億成分水嶺 TOP10強洗牌

每經(jīng)編輯 記者 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 編輯 曾健輝

規(guī)模競爭、強者恒強，這是2017年房地產(chǎn)企業(yè)間的共識，當話語權(quán)和市場份額成為房企最愛的標簽，城市變革下的他們也在默默調(diào)整姿態(tài)。 

截至目前，萬科成都公司在6月28日公布其上半年成績單，即單城銷售業(yè)績達100.8億元，保利成都公司隨后在6月30日發(fā)布半年銷售數(shù)據(jù)120億元，成都房企的成績線已升至“半年百億”。 

戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事魏曉龍在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，隨著各房企在成都推盤節(jié)奏、供應量的策略截然不同，僅通過銷售額就能明顯看出市場在“洗牌”。

TOP10門檻抬至30億

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，恒大成都公司在2017年上半年銷售套數(shù)9061套、面積97.66萬平方米、金額82.99億元，而龍湖發(fā)布的業(yè)績數(shù)據(jù)中，包括重慶、成都、西安和昆明四地在內(nèi)的西南區(qū)域簽約金額共232.7億元，同比增長195%。

在克而瑞發(fā)布的2017年上半年成都區(qū)域房企業(yè)績榜單中(網(wǎng)簽金額)，龍湖以70.05億元的成績位居第一，名次同比上升5位。相反，綠地以30.42億元的成績下滑了5個名次，而藍光和萬科在65億元的檔位緊緊相隨。值得注意的是，華潤和電建地產(chǎn)成為躋身克而瑞成都地區(qū)榜單的新成員，分別位列第6和第7位。 

與克而瑞往期發(fā)布的數(shù)據(jù)相比，成都房企前十名的門檻從2015年上半年的14.72億元、2016年上半年的17.07億元上升至今年上半年的30.42億元，入榜門檻金額提高了15.7億元。

在經(jīng)歷了一陣樓市的調(diào)控之后，成都前十名房企的銷售總額從2015年上半年的266.69億元、2016年上半年的289.95億元增長至今年的481.91億元。與此同時，前十名房企的成交金額占成交總量1562.65億元的30.84%。

金科成都公司一名負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現(xiàn)在房企更多的是在追逐規(guī)模，金科為了2000億元的目標將原本的4個區(qū)域公司劃分成12個，可以預見，未來的市場將是規(guī)模更大的房企在主導。

綠地成都公司相關(guān)負責人表示，由于成都城市價值的不斷突出，產(chǎn)業(yè)配套的不斷完善，綠地的基調(diào)就是加大在成都的投資，拿到項目后的策略就是從快、從重。目前成都市場占綠地全國的比例并不大，仍有很大的提升空間。 

據(jù)記者對成都部分本土中小房企的不完全統(tǒng)計，在這份榜單之外，諸如朗基地產(chǎn)、德商地產(chǎn)、成都置信的備案金額分別為8.9億元、2.47億元及9.35億元。事實上，“強者恒強”已成定論。

存貨決定話語權(quán)

龍湖此次能位列克而瑞榜單之首，與其在上半年集中出貨有很大關(guān)系。

2016年，龍湖在成都攬地三宗，截至目前所有地塊都已進入開發(fā)狀態(tài)。在今年上半年，龍湖的西宸原著、紫宸、鉑金島和聽藍灣項目新推入市，下半年將推天璞項目，即2016年11月龍湖以底價拿下的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)商住地塊。而龍湖三千庭則以13億元的銷售成績躋身主城區(qū)住宅市場第五名。據(jù)龍湖方面介紹，截至目前，該項目的洋房及高層已無房源，剩少量商業(yè)在售。

躋身榜單的新成員華潤和電建地產(chǎn)，根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，華潤目前尚有房源的項目僅為翠林華庭，而二十四城及公園九里為其上半年業(yè)績貢獻頗高。目前電建地產(chǎn)在成都有4個項目在售，頗為突出的是洺悅府。作為電建地產(chǎn)在成都推出的首個高端改善項目，透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示其1期僅剩41套房源，去化607套。 

第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華認為，大房企選擇在上半年集中出貨恰逢時機。加上如今房企融資成本高企，下半年加大籌碼多是為了回籠現(xiàn)金。 

“可以說，不論是金科的2000億還是碧桂園的4000億，房企的存貨多少才是決定是否有話語權(quán)的根本。”一位房企區(qū)域營銷經(jīng)理如是說。