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京城二手房月成交量跌破1萬套 房價(jià)環(huán)比跌4.7%

北京日報(bào) 2017-07-04 20:22:03

不出所料,京城6月的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月京城二手房成交量為8918套,同比減近三成,環(huán)比降17.4%。根據(jù)該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),“3·17新政”后的4至6月,北京二手房成交量依次為1.69萬套、1.08萬套和8918套。

“成交的幾乎都是降價(jià)幅度比較大的。”金融街地區(qū)一房屋中介經(jīng)紀(jì)人小劉介紹,這幾個(gè)月,自己所在的中介機(jī)構(gòu)一直都在下調(diào)房屋代理的價(jià)格上限,平均每月均價(jià)下調(diào)1萬元。“比如羊肉胡同,已經(jīng)從每平方米十四五萬元降到了現(xiàn)在的12萬元。”

而據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬套,環(huán)比2016年下半年減少36.5%,同比2016年上半年減少35.8%,北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來連續(xù)增長的態(tài)勢。

隨著北京二手房市場交易量的持續(xù)回落,房價(jià)也在逐步企穩(wěn)。以通過我愛我家成交的房源為例,北京二手房價(jià)5月環(huán)比下跌了3.4%,之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%,降價(jià)房源也從高總價(jià)、大戶型的二手非普宅蔓延至成交占比較高的中小戶型的二手普宅。

較為充足的土地供應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定了市場預(yù)期。統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年本市土地供應(yīng)達(dá)到了65宗、456.66萬平方米。其中,居住類用地有41宗,占全部土地供應(yīng)量的63.1%,半年供應(yīng)量較2016年全年的17宗多出了24宗。41宗居住類用地供應(yīng)中,16宗涉及自住型商品房用地。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉透露,上半年宅地成交的樓面價(jià)為25316元/平方米,環(huán)比2016年下半年下降了7.8%,是2015年以來的首次下滑。在他看來,樓面價(jià)的下降,對抑制北京房價(jià)上漲、穩(wěn)定北京樓市有著非常重要的意義,引導(dǎo)市場預(yù)期逐步回歸理性。

“2014年曾經(jīng)經(jīng)歷過的二手房價(jià)下跌10%的情況,或?qū)⒃?017年再現(xiàn)。”胡景暉說,由于今年的調(diào)控力度比2014年還要嚴(yán)格,預(yù)計(jì)今年北京二手房房價(jià)的跌幅有可能超過10%,從三季度開始,價(jià)格下跌的區(qū)域和跌幅有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

(來源:北京日報(bào) 記者 曹政)

責(zé)編 曾建輝

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京城二手房月成交量跌破1萬套

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