預(yù)算3.5萬實(shí)際超7萬/平方米 新天藥業(yè)買上海辦公房成本大漲

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每經(jīng)記者 曾劍 每經(jīng)編輯 張海妮

新天藥業(yè)（002873,SZ）7月2日晚公告稱，將耗資近8000萬元在上海購(gòu)買兩套辦公房產(chǎn)。其中，部分面積用于實(shí)施公司募投項(xiàng)目“市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”營(yíng)銷中心辦公用房建設(shè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，公司此番購(gòu)買單價(jià)逾7萬元/平方米，較公司招股書中原本預(yù)測(cè)的3.5萬元/平方米已翻倍。由于購(gòu)房成本大幅攀升，新天藥業(yè)合計(jì)募資只有3000萬元的“市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”的其他建設(shè)內(nèi)容恐怕不得不作出一定的調(diào)整。

購(gòu)房單價(jià)“超預(yù)期”

據(jù)新天藥業(yè)7月2日公告，公司于6月29日與綠地恒濱簽訂了《上海市商品房出售合同》。根據(jù)合同約定，公司購(gòu)買綠地恒濱在徐匯區(qū)東安路上海綠2地國(guó)際廣場(chǎng)562號(hào)19層2201室、2202室兩套房產(chǎn)。兩套房產(chǎn)建筑面積合計(jì)為1042.64平方米，總購(gòu)房?jī)r(jià)款為7874.95萬元。其中，2201室房屋建筑面積為492.24平方米，價(jià)款為3512.44萬元；2202室房屋建筑面積為550.40平方米，價(jià)款為4362.51萬元。

根據(jù)安排，新天藥業(yè)此次購(gòu)買的2201室房屋中300平方米，用于實(shí)施公司首發(fā)募投項(xiàng)目“市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”營(yíng)銷中心辦公用房建設(shè)。因此，公司將使用募投項(xiàng)目“市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”專項(xiàng)募集資金2140.71萬元。

需要指出的是，根據(jù)新天藥業(yè)招股書中的安排，“市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目”總投資3000萬元，全部來源于公司首發(fā)募集資金。公司當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)拿出1250萬元用于300平方米的辦公用房購(gòu)置及裝修。其余1750萬元，公司計(jì)劃用于區(qū)域辦事處辦公室租賃、區(qū)域辦事處公務(wù)用車購(gòu)買、培訓(xùn)等等?，F(xiàn)如今，公司單是購(gòu)房便花去2100多萬元，這無疑擠占了其他項(xiàng)目的投資空間。

之所以實(shí)際與計(jì)劃有較大出入，最主要因素便是“房?jī)r(jià)漲了”。根據(jù)交易價(jià)格估算，新天藥業(yè)此次購(gòu)置的房產(chǎn)交易單價(jià)約為7.55萬元/平方米，其中2201室的單價(jià)為7.14萬元/平方米。而公司招股書中預(yù)測(cè)的房產(chǎn)購(gòu)置單價(jià)為3.5萬元/平方米。 

就此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3日以投資者身份致電新天藥業(yè)，公司證券部人士表示，兩年前公司本來也想購(gòu)買辦公樓，但因?yàn)閯傂藿诵聫S房，資金有點(diǎn)緊張，沒想到2年就漲了這么多。做預(yù)算的時(shí)候是2015年年初，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)只有3萬多，上海2015年、2016年房?jī)r(jià)漲了不少。

該人士表示，至于（市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目）剩余的錢如果不夠，公司只有自投了。同時(shí)，在項(xiàng)目上，可能也會(huì)有調(diào)整。比如公司會(huì)盡量租賃那些裝修好的辦公室，這樣公司此前做出的裝修預(yù)算就可以節(jié)約下來。然后辦公用車那一塊，公司可能會(huì)讓區(qū)域經(jīng)理自己買車，給予其一定補(bǔ)貼。

公司現(xiàn)金稍顯緊張 

需要指出的是，新天藥業(yè)此次購(gòu)房合計(jì)耗資接近8000萬元，除了可使用2140萬元募資外，公司還需動(dòng)用5860萬元自有資金“補(bǔ)缺”。對(duì)于公司而言，這筆購(gòu)房資金的壓力不可謂不大。

新天藥業(yè)今年5月上市。根據(jù)公司招股書介紹，截至去年末，公司貨幣資金余額為6250.16萬元，大部分是銀行存款。從母公司報(bào)表口徑來看，新天藥業(yè)母公司貨幣資金為3150.24萬元，資金相對(duì)緊張。

既然貨幣資金緊張，為何公司還要耗費(fèi)巨資買房?

上述新天藥業(yè)人士表示，公司目前在上海租賃的辦公房產(chǎn)都已經(jīng)有上千平方米，部分租賃于大股東。之前的辦公室雖然區(qū)域很好，但相對(duì)舊了，辦公形象不好，新辦公樓就好多了。（買房后）流動(dòng)資金這塊可能稍微有點(diǎn)緊張，但是因?yàn)槿ツ甑子胁糠纸Y(jié)余，加上今年一季度的利潤(rùn)，總的來說還是可以。最多流動(dòng)資金這塊補(bǔ)充一點(diǎn)貸款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在5月中旬披露的上市公告書中，新天藥業(yè)預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為2600萬~2970萬元。這說明公司將在二季度獲得1000多萬元的資金補(bǔ)充。