武清二手房大幅跳水 新房開盤前仍能用房票“內(nèi)定”

每經(jīng)編輯 馮穎祎    

每經(jīng)實習記者 馮穎祎

每經(jīng)編輯 曾健輝  

“是本地人嗎？”近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走進天津武清區(qū)的任何一家售樓處時，置業(yè)顧問都要先確定購房者資格。

今年3月31日起，天津推出限購政策后，立即將北京、河北等各外省的購房者擋在了“門外”。目前，武清區(qū)的房地產(chǎn)市場究竟如何？

浩華地產(chǎn)的統(tǒng)計銷售顯示，5月份武清樓市成交套數(shù)1509套，環(huán)比增加113%，同比減少53%。其中離高鐵站僅一條馬路的黃莊板塊成交量占到28%。

穿透數(shù)據(jù)背后，記者通過深入調(diào)查，試圖揭開限購下區(qū)域樓市的真相。

一、二手房價倒掛

“現(xiàn)在政府管得嚴，三期最新的價格還沒定，推盤時間也不知道。價格估計和周邊的差不多，在1.5萬（元）左右。”在鴻坤原鄉(xiāng)郡售樓處，一位置業(yè)顧問對記者表示。中介數(shù)據(jù)顯示，這附近的二手商品房價格都在2萬元左右。

記者發(fā)現(xiàn)，目前武清城區(qū)新盤并不多，但價格下降之后，武清區(qū)本地人的購房意愿強烈，購房者普遍認為目前是一個抄底的好時機。

一位中介介紹說，之前武清才40多萬人，現(xiàn)在得有80多萬人。記者查閱武清區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，從2007年至2015年，該區(qū)戶籍人口由83.1萬人增加到90.08萬人。

一位武清本地人告訴記者，由于前幾年的藍印戶口和現(xiàn)在的積分落戶政策，使得很多沒有北京戶口的人和河北人，為孩子上學來武清買房落戶。

天津財經(jīng)大學的一位教授告訴記者：“由于二手房房價是隨行就市，二手房的高房價反映出市場的投機性，但二手房價超過新房價不會是一個常態(tài)。”

環(huán)高鐵站樓盤降價明顯

“新政出臺后，新房和二手房的成交量都是大幅下滑，尤其是高鐵站附近這塊。畢竟之前來武清買房的投資客比例很大，現(xiàn)在他們都沒有資格了。”一位中介稱。

該中介表示，靠近高鐵站的小區(qū)降幅都比較大。熙和園限購之前最火的時候3.8萬元/平方米，現(xiàn)在3.2萬元/平方米左右。楓丹天城之前最高也炒到3.2萬元左右/平方米，房天下顯示該小區(qū)二手房均價約為2.2萬元/平方米。本地人還是買城區(qū)房子的居多，這個月價格基本沒變，4月份是一直往下降。

位于高鐵站周邊的多個樓盤此前都計劃在近期開盤，但政府審核后的價格與開發(fā)商申報的價格有些差距。記者發(fā)現(xiàn)，大部分開發(fā)商都在觀望。有些樓盤曾宣稱5月份開盤，但7月份能否開盤也未可知。

一家上市房企天津分公司的總經(jīng)理向記者介紹：“經(jīng)過去年的發(fā)展，天津全市的房價已經(jīng)比較平穩(wěn)。但武清離北京比較近，未來還是很有發(fā)展（潛力）的，漲速不會像去年那樣快。今年底天津的限價可能會放開，但限購不會變。”

貸款額度難批

鴻坤原鄉(xiāng)半島的置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在還有能直接簽的期房，這些都是因為購房者貸款沒能批下來，清退出的房源。

上述職業(yè)顧問也表示，貸款現(xiàn)在不太好弄，所以他們是和香河農(nóng)行合作的，貸款利率一般要上調(diào)10%。

某銀行武清分行的一位工作人員告訴記者，目前其銀行額度比較緊張，放款很慢。首套利率一般會在基準利率標準上浮10%，二套有可能會上浮20%。有些開發(fā)商會找到“總行”放款，不過這樣會有很大的代價。

另一樓盤的置業(yè)顧問也表示，貸款今年不好貸，好多銀行今年停止貸款，剩下的條件也很苛刻。如有個客戶去年7月份之前買的房子，到現(xiàn)在公積金貸款還沒批下。

買新房仍可操作

2016年，武清區(qū)房管局曾就“房票”一事發(fā)布通告全面治理。記者走訪多家樓盤時均被置業(yè)顧問告知，現(xiàn)在查得很嚴，不存在“房票”。

但一位中介向記者介紹，現(xiàn)在還沒開盤的好多房子都是開盤前內(nèi)定好了，開盤后也許也可以買到房子，但絕對挑不到好樓層、好戶型，一張“房票”大概6萬元。像遠洋之前的一個樓盤95平方米的戶型說是有160套，結(jié)果開盤只有40套，其余120套全部被內(nèi)定了。

據(jù)該中介人士稱，某大型房企旗下紅熙郡和鴻坤原鄉(xiāng)郡都可以操作，交錢內(nèi)定之后只能說先等著，然后按照售樓價簽約。“你去售樓處問就是沒房子。其實房子被一些人定，你給15萬元，然后他帶著你去網(wǎng)簽、交首付。這個叫差額，6萬元純粹就是‘房票’。”

據(jù)了解，即便這樣，因為一手房和二手房價格差太多，之前交30萬元還有人買，一手房加上這30萬元也比二手房便宜。

一位業(yè)內(nèi)人士分析說，現(xiàn)在還是二手房穩(wěn)定，一手房即便交了“房票”還是不穩(wěn)定，到時也沒準選不到房。而一位置業(yè)顧問坦言，像“房票”這種情況，人家認識公司的領導，給關系戶留幾套房子也很正常。