限房價、限車位價、限裝修價 湖州土拍“三限”劍指樓市亂象

每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)實習(xí)記者 程成 每經(jīng)編輯 余冬梅

眼下，盡管有預(yù)售證備案價限制的“緊箍咒”，但部分熱點城市樓市依然火熱，開發(fā)商或代理公司試圖通過“雙合同”等方式繞過備案價約束的亂象依然時有發(fā)生。

6月28日，浙江省湖州市公開出讓19宗商住地塊，值得注意的是，這19宗宅地的出讓條件中，明確提出：限房價、限車位價、限裝修價。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示：“湖州此次土地出讓細(xì)則約束性非常強(qiáng)，目的就是為了防范開發(fā)商或代理公司變相提高價格的做法。”

湖州土拍限房價、車位價、裝修價

浙江省湖州市6月28日公開出讓19宗商住地塊，總出讓面積103萬平方米，總規(guī)劃建筑面積177萬平方米，現(xiàn)場吸引了30余家房企參與競拍。最終，19宗地塊全部成交，總成交價約72.77億元，綜合溢價率為59.79%。

出讓文件顯示，編號為湖開土2017-02號和03號的地塊要求住宅最高備案均價（毛坯房，下同）不超過5000元/平方米，非人防車位最高不超過6萬元/個；編號為2017-04號和07號的兩宗地塊要求最高備案均價不超過9000元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個；編號為2017-05號和06號的兩宗地塊要求最高備案價不超過9800元/平方米，非人防車位最高不超過15萬元/個。

而編號為2017-14號~26號的其余13宗地塊，同樣要求住宅最高備案價在4500-12500元/平方米不等，非人防車位在10-15萬/個不等。

在裝修價格方面，出讓文件要求，上述19宗地塊的裝修價格最高不超過2000元/平方米。此外，出讓文件對儲藏室、地下室等附屬用房的最高備案價也進(jìn)行了明確的規(guī)定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，湖州市目前并還未實行限購政策。而《湖州晚報》消息顯示，湖州市于今年3月初出臺《湖州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，延續(xù)了對居民購買符合條件的住宅等給予契稅優(yōu)惠的政策。

此次土地出讓成交信息顯示，碧桂園競得了上述19宗地塊的4宗，上海城建競得3宗，杭州城建開發(fā)集團(tuán)競得3宗，湖州國企環(huán)太湖集團(tuán)競得2宗，浙江祥生地產(chǎn)競得2宗。

業(yè)內(nèi)：有助于抑制“雙合同”等亂象

“此前一些樓盤通過變相加價的做法使得樓盤的實際成交價格虛高，不僅擾亂了市場的交易秩序，還削弱了國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的效果。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報道，部分熱點城市的樓盤通過捆綁裝修、捆綁車位等方式，與購房者簽訂“雙合同”，試圖突破預(yù)售證備案價的限制。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于上海周邊的一些城市來說，雖然調(diào)控較為嚴(yán)厲，但大趨勢依然被看好，這些城市當(dāng)前價格管控的力度也較大，所以預(yù)售證的備案價相對偏低，但開發(fā)商或者代理公司通過捆綁裝修、車位等方式試圖繞過備案價的限制，并不利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

“湖州此次土地出讓細(xì)則的目的很清晰，就是要對房價、裝修價、車位價格等進(jìn)行管控，防范開發(fā)商或代理公司變相提高價格的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“這應(yīng)該會有很大的效果，也有助于防范各類‘雙合同’做法，也有利于市場交易的平穩(wěn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)同時建議，針對購房者對“雙合同”等價外價做法取證難的現(xiàn)實，管理部門要形成暗訪制度，進(jìn)一步規(guī)范此類擾亂市場的行為。