首創(chuàng)置業(yè)首進深圳樓市 斥18.45億溢價190% 摘龍華商地

每經編輯 實習記者董青枝    

每經實習記者 董青枝 每經編輯 曾健輝

繼6月27日深圳灣超級總部基地97.81億元底價出讓3宗商業(yè)服務用地后，6月28日，深圳首創(chuàng)投資置業(yè)有限公司以18.45億元拿下龍華商業(yè)地塊，溢價率近190%，樓面價達4.23萬元/平方米。這也是首創(chuàng)在深圳的第一個項目。

首創(chuàng)企業(yè)代表在土地出讓現場公開表示，看好深圳市場，以后還會拿地。美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析稱，通過今天熱鬧的土地競拍現場，可以發(fā)現開發(fā)商對深圳土地的渴求非常強烈，這也是開發(fā)商看好深圳市場的一種表現。同時，房地產還包含有一個預期因素在里面，只能說開發(fā)商愿意用目前的高成本，去換取未來預期的高增值。

可建20%商務公寓

據了解，今日土拍現場共吸引了11家房企參與競拍，包括碧桂園、星河、華僑城、龍湖、招商、中海和華潤等。經過近百輪舉牌爭奪后，地塊最終被首創(chuàng)以18.45億元拿下。

資料顯示，此處拍賣的商業(yè)地塊A826-0221位于龍華街道辦轄區(qū)，土地面積9518.58平方米，建筑面積43596平方米（其中商務公寓不得超過8720平方米，其余為商業(yè)、酒店金和辦公），容積率小于或等于4.58，使用年限40年，起拍價為6.37億元。

值得一提的是，該地塊最大的亮點就是可建20%的商務公寓，公示文件中寫到，項目建成后酒店限整體轉讓；商業(yè)、辦公、商務公寓，可按規(guī)定銷售。

該地塊位于4號線清湖地鐵站附近，周邊配有龍華文化廣場、龍華人民醫(yī)院、星河ICO商業(yè)、新華學校等。鏈家房源價格顯示，目前周邊的幸福城約5萬元/平方米，世紀華庭均價約4萬元/平方米。

何倩茹認為，從價格上看，目前4.23萬元/平方米的樓面價顯然不低，在深圳嚴格控制新房售價的背景下，發(fā)展商獲利的空間并不大。不過，該宗地塊能建設公寓產品，這種合法可售的“類住宅”顯然會成為大家的競爭目標。

成功布局深圳

龍華一直是房企必爭之地，早在今年2月15日，華僑城經過近兩小時的角逐，才以59.8億元競得深圳北站附近商業(yè)地。而此次首創(chuàng)以18.45億元拿下龍華商業(yè)地塊，樓面價達4.23萬元/平方米，打破了華僑城創(chuàng)造的龍華商業(yè)地3.73萬/平方米的紀錄。

據了解，首創(chuàng)去年就已現身深圳土地出讓現場，深圳龍華推出首宗現售地時，包括首創(chuàng)、電建+金茂、泰禾、葛洲壩、碧桂園、金地和平安等房企都有現身。只不過，最終電建與金茂兩大央企聯合體報價82.9億元并成功攬下地塊。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，對于國內龍頭開發(fā)商來說，如果不進入深圳市場，很難稱得上是全國布局，所以對于首創(chuàng)來講，首要是在深圳立足，加上現在開發(fā)商不差錢，分散風險渠道較多，首創(chuàng)拿地并不是特別意外。

在今年2月舉行的2016年全年業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍表示將進入深圳市場。其認為深圳作為一線城市，前景還是非常好的，雖然去年參與兩次土拍皆因土地價格過高而未能拿到項目，不過預計未來的項目還是會以剛需和改善型項目為主。

首創(chuàng)總經理及投資者關系總監(jiān)馮瑜堅透露，去年首創(chuàng)共投入128億元拿地，而2017年的拿地計劃是140億元。

公告數據顯示，截至2017年5月底，首創(chuàng)累計實現簽約面積約84.0萬平方米，同比上升28.5%；累計簽約金額約人民幣189.1億元，同比上升78.2%；累計簽約均價人民幣2.3萬元/平方米，同比上升38.7%。