四線樓市領(lǐng)漲樣本：景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)一年翻倍

“恒大御景早就沒(méi)房子了，三期5個(gè)月后開(kāi)賣(mài)，估計(jì)每平方米1.1萬(wàn)元，”恒大地產(chǎn)集團(tuán)景德鎮(zhèn)置業(yè)有限公司銷(xiāo)售顧問(wèn)胡先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，一些小樓盤(pán)估計(jì)現(xiàn)在也賣(mài)得差不多了，比如往機(jī)場(chǎng)方向偏離市中心的泰豪瀧源毛胚房都賣(mài)6700元/平方米了，也沒(méi)房。

同樣的情況也出現(xiàn)在景德鎮(zhèn)本地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的山水瑞園中。“今年4月份之前就賣(mài)完了，最后一批毛坯房5500元/平方米賣(mài)掉的，”該樓盤(pán)接線員一反常態(tài)地沒(méi)讓記者留姓名和手機(jī)號(hào)。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年以來(lái)，景德鎮(zhèn)市重大建設(shè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，棚戶區(qū)改造增大，并對(duì)違規(guī)搭建進(jìn)行管控。“去年市中心多個(gè)地段的拆遷改造推高了房?jī)r(jià)，我去年7月份4600元/平方米買(mǎi)的恒大精裝修員工房現(xiàn)在都快翻一倍了，”景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥忻窈蜗壬嬖V記者。

恒大銷(xiāo)售顧問(wèn)胡先生也佐證了何先生的說(shuō)法，現(xiàn)在恒大名都員工房賣(mài)8300元/平方米。記者6月19日在58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均價(jià)約為8000元/平方米。

另?yè)?jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎叮壳熬暗骆?zhèn)在售房源僅有1個(gè)月庫(kù)存，原來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格是一畝地100萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到一畝地600萬(wàn)元。

一二手房?jī)r(jià)倒掛  

關(guān)于景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲，景德鎮(zhèn)陶瓷文化旅游發(fā)展集團(tuán)董事長(zhǎng)、江西省陶瓷工業(yè)公司總經(jīng)理劉子力今年6月9日在一次論壇上提到：“我們規(guī)劃了30萬(wàn)平方米到40萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)，這有4000人聽(tīng)說(shuō)陶溪川要建房，他們都準(zhǔn)備買(mǎi)，景德鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)因?yàn)樘障?當(dāng)?shù)匾粋€(gè)陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，位于景德鎮(zhèn)市東郊)在過(guò)去一年增長(zhǎng)了2000元，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了7000元”。

過(guò)去一年，景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)到底漲了多少呢？《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢景德鎮(zhèn)房管局官網(wǎng)，專門(mén)調(diào)出了2016年7月份和2017年5月份兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表。以景德鎮(zhèn)高端住宅新樓盤(pán)恒大御景和老樓盤(pán)恒大名都為例，恒大御景今年5月份期房成交均價(jià)僅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。

翻看其它樓盤(pán)情況，兩份景德鎮(zhèn)市商品房住宅交易表顯示大多數(shù)樓盤(pán)漲幅都在每平方米千元之間，甚為蹊蹺。恒大御景5月份期房均價(jià)6244.17元/平方米與58同城均價(jià)在8000元/平方米左右的二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

無(wú)新房可售

記者就此致電多名房產(chǎn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，其均表示景德鎮(zhèn)市區(qū)已無(wú)新房可賣(mài)。胡先生告訴記者，何先生之前購(gòu)買(mǎi)的員工房還有部分現(xiàn)房可供出售，價(jià)格差不多比去年翻了一倍，現(xiàn)在賣(mài)8300元/平方米，期房就別想了，早賣(mài)完了，“現(xiàn)在恒大名都二手房都賣(mài)到8100元/平方米”。

當(dāng)?shù)孛襟w此前報(bào)道的一件事很能說(shuō)明景德鎮(zhèn)樓盤(pán)有多火。景德鎮(zhèn)市民徐先生去年11月1日交1萬(wàn)元的認(rèn)籌金買(mǎi)房，到了11月5日開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米高達(dá)7100多元，銷(xiāo)售顧問(wèn)原本給了價(jià)格折扣，到11月9日銷(xiāo)售顧問(wèn)卻一反當(dāng)初所承諾，之前的折扣徐先生都享受不到，購(gòu)房?jī)r(jià)格高出一大截。   

由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷，有錢(qián)、有需求的拆遷戶們集中購(gòu)房，二年前原本庫(kù)存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無(wú)房可賣(mài)”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹，過(guò)去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無(wú)人問(wèn)津，這一波漲價(jià)潮也帶動(dòng)了浮梁天府一號(hào)的銷(xiāo)售，現(xiàn)在均價(jià)也在7000元/平方米。

何先生用搶房來(lái)形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u(mài)不賣(mài)？”。他表示，現(xiàn)在真是賣(mài)方市場(chǎng)，那套100多平方米的房子開(kāi)價(jià)每平方米8500元，那人竟然一口同意。

因抱有對(duì)景德鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲仍有期待，最終，何先生決定不賣(mài)房了。記者 王禁