海外購房陷阱：黑中介伙同當(dāng)?shù)厝蓑_中國人，高價推薦“問題房產(chǎn)”

為緩解其國內(nèi)經(jīng)濟危機、吸引外國投資，西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家近年紛紛推出“購房換居留”投資移民政策。然而，真實的移民生活面臨各種挑戰(zhàn)，文化差異、生活孤單等問題困擾著不少人。面對良莠不齊的移民市場，投資者需擦亮眼睛。

塞浦路斯：生活難免寂寞 房市不太透明

塞浦路斯相關(guān)法律規(guī)定，外國公民投資至少30萬歐元（不含稅）可獲得永久居留權(quán)。通過投資移民來到塞浦路斯的李女士，一個人帶著孩子在西南部海濱城市帕福斯生活，丈夫留在中國工作。

由于之前沒有在國外生活的經(jīng)歷，李女士搬到帕福斯后才發(fā)現(xiàn)理想與現(xiàn)實之間的差距。“每天把孩子送到學(xué)校后我真是‘百無聊賴’，再加上自己英語不行，出門經(jīng)常會遇到困難，想在當(dāng)?shù)亟慌笥鸦静豢赡埽?rdquo;李女士說，“由于孩子出國前英語水平一般，他的學(xué)業(yè)壓力也不小。”

李女士的情況反映了在塞浦路斯的多數(shù)中國移民的生活狀態(tài)。塞浦路斯對投資移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ?，因此很多家庭選擇一方帶著孩子過來讀書，另一方在國內(nèi)繼續(xù)工作，兩地分居的生活著實辛苦。

與這些困難和不便相比，一些投資者的經(jīng)歷更令人糟心。由于塞浦路斯房地產(chǎn)市場透明度不高，一些中介伙同當(dāng)?shù)亻_發(fā)商甚至律師，欺瞞投資者以收取高額傭金，或者投資者買了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的事情時有發(fā)生。

“我花30萬歐元買了一套房子，被告知中介費5%，”在東南部海濱城市拉納卡買房的宋先生說，“但搬過來后我才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厝嗽谂赃呝I的幾乎一樣的公寓才23萬歐元。”

“當(dāng)初是國內(nèi)中介帶我們過來看房買房，由于語言不通，給了不法商人可乘之機，”宋先生說，“買房前應(yīng)該請律師，而且要找信譽好的，以避免上當(dāng)受騙和日后法律上的麻煩。”

塞浦路斯LLPO律師事務(wù)所的律師林濤說，塞浦路斯房地產(chǎn)市場不如歐美大國透明，投資者可聘請獨立評估師對房產(chǎn)價格等進行把關(guān)。此外，要對開發(fā)商資質(zhì)、信譽、財務(wù)狀況、土地是否有抵押等情況進行調(diào)查，避免在施工質(zhì)量、交房日期和拿房產(chǎn)證等程序上出現(xiàn)問題。

希臘：“候鳥式”居住 提防投資陷阱

希臘政府2013年推出“購房換居留”政策，其主要原因是可以收取交易稅，以緩解政府的財政危機。此外，房產(chǎn)交易可讓持有大量房地產(chǎn)貸款的銀行解套，盤活資產(chǎn)，增加流動性。

據(jù)記者了解，2013年以來，共有大約1500名外國人通過此項政策定居希臘，其中來自中國的約有700人。

和塞浦路斯一樣，希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當(dāng)?shù)卣夜ぷ?。在希臘生活了10多年的投資顧問夏長偉介紹說，多數(shù)來希臘的中國投資移民是“候鳥式”的，長期生活在這里的不到20%。

夏長偉建議，有意來希臘購買房產(chǎn)的投資者首先要做好功課，防止被黑中介忽悠；其次是選好區(qū)位，不要貪便宜，因為不同區(qū)位的房子價格差別非常大，有安全問題區(qū)域的房子一般較便宜，但買了很難租出去，想賣也很難脫手，自己住也不踏實；此外，還要確定買房的目的，目的不同，對房子的類型、區(qū)位等方面的要求也不一樣。

西班牙：防黑中介設(shè)坑 慎重支付定金

2013年，西班牙政府為了緩解國內(nèi)經(jīng)濟危機、激活房地產(chǎn)市場，出臺了投資移民法，即投資者購買50萬歐元不動產(chǎn)就可申請投資移民。

西班牙統(tǒng)計部門2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，投資移民法出臺以來，中國投資者在該國共成交了363筆交易，占交易總額的30.5%。

據(jù)記者調(diào)查，70%以上的中國投資移民并沒有在西班牙居住。曾在巴塞羅那留學(xué)的小施，在辦理了“買房換居留”后，選擇回國發(fā)展。小施說，他母親覺得在西班牙人生地不熟，因此不愿在這里生活，而且年紀(jì)大了需要人照顧，他自己也覺得西班牙生活節(jié)奏慢，不適合年輕人。

此外，投資者由于對當(dāng)?shù)卣Z言、稅收、法律等不熟悉，在投資移民過程中也會遭遇很多陷阱。據(jù)記者了解，一些不法商販勾結(jié)西班牙房產(chǎn)中介，專門招攬和接洽來西班牙考察的中國投資者，他們通過抬高房價，賺取高額傭金；有些中介不懂當(dāng)?shù)胤?，卻將“問題房產(chǎn)”推薦給中國客戶，導(dǎo)致投資者最后不得不找律師打官司；還有一些中介在客戶不了解購房資金該如何合法到位的情況下，就讓客戶簽約，并收取客戶購房定金，最后因客戶資金來不及到位，就按協(xié)議吞掉客戶的預(yù)付款。這樣的案例近幾年時有發(fā)生，有些投資移民至今還陷在官司中無法脫身。

專業(yè)人士建議，在辦理投資移民過程中，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房產(chǎn)中介進行咨詢和辦理；不要在看不懂的合約上隨意簽字；支付購房預(yù)付款一定要慎重；對看中的房產(chǎn)一定要了解清楚其產(chǎn)權(quán)情況，還要請律師查清楚房主有沒有用房子抵押、有沒有欠稅和欠債等。

（參與記者張章、劉詠秋、陳占杰、辛文，原標(biāo)題：記者調(diào)查：“購房換居留”需謹(jǐn)慎 投資者需擦亮眼睛）