一、二線樓市下行 內(nèi)地房企組團香港投資

在一、二線城市土地溢價率居高不下，調(diào)控加碼趨勢明顯的情況下，部分內(nèi)地房企將目光轉(zhuǎn)向了香港。

近一年來，香港出讓的12塊啟德住宅地皮，內(nèi)地房企拿下了8塊，而且?guī)缀醵际歉邇r摘得。

對此，萊坊董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀言迅在接受記者采訪時曾表示，內(nèi)地房企去香港投資，事實上是分散投資實現(xiàn)多元化布局的策略，加上在北京買地可能并不比香港便宜，而在香港買地相當(dāng)于在海外市場投資，可與美元資產(chǎn)掛鉤，這也是企業(yè)資產(chǎn)配置的方式，其回報率相對穩(wěn)定，增長預(yù)期較強。

內(nèi)房企出擊香港

內(nèi)地房企對于香港樓市的執(zhí)著，或許始于香港樓市的預(yù)期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預(yù)期的推動。

據(jù)記者根據(jù)香港地政總署賣地記錄逐一統(tǒng)計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業(yè)、一幅工業(yè)用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而內(nèi)地房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，占比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊，內(nèi)地房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示，從2016年初至今年一季度，內(nèi)地開發(fā)商共在香港市場投資10幅土地，耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產(chǎn)合作以168億港元拿下鴨託洲地王，每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為，相比內(nèi)地高昂的地價及借貸成本，香港土地市場相對冷靜，地價總體增幅小，融資環(huán)境寬松，再加上人民幣持續(xù)貶值，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續(xù)買下了三幅啟德地塊，地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是，多位業(yè)內(nèi)人士均向記者表示，今年年初，不少開發(fā)商對樓市調(diào)控政策非常敏感，對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預(yù)期，為了平滑行業(yè)周期影響，去香港拿地開發(fā)并不讓業(yè)界意外。而目前來看，一、二線城市樓市成交量已呈現(xiàn)下滑趨勢，香港雖然也不乏政策辣招，但市場預(yù)期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為，受內(nèi)地資本大舉進軍影響，香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢，樓價也因此可能被進一步抬升。

據(jù)克而瑞研究表示，對香港樓市來說，在供應(yīng)方面，大量增加土地供應(yīng)并非長久之計，開發(fā)商捂盤惜售導(dǎo)致房屋供應(yīng)量仍然短缺。加之內(nèi)地房企進軍香港購地節(jié)奏加快，甚至出現(xiàn)組團購地，內(nèi)地企業(yè)在香港土地市場影響力上升，土地市場僧多粥少的局面加劇，對于土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面，近期的現(xiàn)金回扣等優(yōu)惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果，投資需求逐漸回歸。盡管預(yù)期的利率上行將抑制貸款置業(yè)的需求，新出的樓市辣招提高購房門檻，大量投資需求的上升仍不可避免。鑒于此，克而瑞預(yù)計，2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示，目前香港經(jīng)濟基礎(chǔ)穩(wěn)健，沒有過度借貸，預(yù)料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高于半成。而由于二手盤源短缺，預(yù)期下半年仍以一手主導(dǎo)大市，預(yù)算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創(chuàng)歷史新高。

另有業(yè)內(nèi)人士也稱，內(nèi)地房企不惜高價搶地的背后，看中的是利潤空間，但項目入市后銷售情況如何，還有待觀察。

（來源：證券日報 記者 王麗新）