北大資源“造城”新野心：瞄準(zhǔn)科教小鎮(zhèn)前5個(gè)月銷(xiāo)售78億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 曾健輝

如果是第一次接觸北大資源，一定會(huì)有人誤將其當(dāng)成類(lèi)似北大青鳥(niǎo)的教育集團(tuán)。然而，因?yàn)橛兄贝蟮恼信?，讓這個(gè)以城市運(yùn)營(yíng)商為定位的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)充滿(mǎn)了人文氣息。

按照克而瑞的統(tǒng)計(jì)，北大資源前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額78.4億元，位列全國(guó)房企銷(xiāo)售第70名，相比去年銷(xiāo)售191.3億元且排名全國(guó)房企第83位，前進(jìn)了13個(gè)名次。截至目前，北大資源依托“北大系”血脈與天津、江蘇鹽城等地簽署了類(lèi)似城市運(yùn)營(yíng)的協(xié)議。

北大資源一位不具名的高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們更多的是把北大和方正集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源引入，這些資源正是他們急需的?！?/p>

產(chǎn)城融合式“造城”

公開(kāi)信息顯示，北大資源集團(tuán)“源于北大，承于方正”，前身是北京大學(xué)房地產(chǎn)部，主要統(tǒng)籌北京大學(xué)土地、房屋等資產(chǎn)的管理，通過(guò)推動(dòng)相關(guān)資源的合理配置和有效利用，以實(shí)現(xiàn)學(xué)校資產(chǎn)的保值和增值。

隨著1998年中國(guó)樓市結(jié)束福利分房時(shí)代進(jìn)入貨幣化購(gòu)房時(shí)代，成立于1992年的北大資源開(kāi)啟市場(chǎng)化擴(kuò)張。2012年底，北大資源開(kāi)始轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。實(shí)際上，北大資源集團(tuán)作為一個(gè)校辦房企，基于這個(gè)特殊背景，其運(yùn)營(yíng)模式明顯不同于其他房企。

北大資源前述高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并不是‘快周轉(zhuǎn)’模式，而是以‘產(chǎn)城融合’的理念做開(kāi)發(fā)，天津就是一個(gè)典型的樣本。”

早在3年前，北大資源與天津東麗區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前已落地北大附中、國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器——北大科技園、住宅項(xiàng)目落地北大資源·閱府。北大資源還引入了北大附中天津東麗湖分校，目前該分校的師資力量全部由北大附中直接投入，于2015年9月招生。

“我們更多的是把北大和方正集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源引入，這些資源正是他們急需的。”上述高管表示，5月份北大資源與鹽城簽署協(xié)議，明確將在鹽城的產(chǎn)城融合開(kāi)發(fā)實(shí)踐中導(dǎo)入北大科技園、方正軟件技術(shù)學(xué)院等優(yōu)質(zhì)科技、教育資源，打造一個(gè)科教小鎮(zhèn)。

據(jù)悉，這種“產(chǎn)城融合”的模式讓許多地方政府心動(dòng)不已。截至目前，包括天津、江蘇鹽城等地已與北大資源簽署了類(lèi)似城市運(yùn)營(yíng)的協(xié)議。

前5個(gè)月銷(xiāo)售晉級(jí)70強(qiáng)

公開(kāi)資料顯示，截至2016年底，北大資源在20余個(gè)中心城市累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50余個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。

目前，不少房企主動(dòng)尋求與高校合作，紛紛搭建科研平臺(tái)，提升“軟實(shí)力”，謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。北大資源上述高管表示：“像其他房企與高校聯(lián)合更多的是體系外的結(jié)合，而我們是體系內(nèi)的溝通，這是最大的不同，體系內(nèi)部的溝通會(huì)更順暢一些?！?/p>

以重慶的北大資源江山名門(mén)為例，依托北大招牌，目前其引入了北大附中幼兒園、北大書(shū)院、北大資源大講堂和北大重慶校友會(huì)會(huì)館等優(yōu)質(zhì)資源。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代，單一的造房子難以滿(mǎn)足越來(lái)越苛刻的購(gòu)房消費(fèi)需求。北大資源上述高管表示：“誰(shuí)的項(xiàng)目品質(zhì)好，附加值高，消費(fèi)者自然會(huì)有對(duì)比，我們可以依托引入別人沒(méi)有的優(yōu)質(zhì)資源，依托北大、方正的科技、健康和教育資源等?！?/p>

房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，迫使北大資源必須謀變。談及轉(zhuǎn)型，前述高管表示：“科技、大健康為主的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是我們的重點(diǎn)發(fā)展方向。”他強(qiáng)調(diào)，這是北大資源新的5年戰(zhàn)略方向，未來(lái)在產(chǎn)學(xué)研一體方面的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。

2016年財(cái)報(bào)顯示，北大資源簽約銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)134億元，同比增長(zhǎng)95.6%，未來(lái)在土地獲取上重點(diǎn)深耕準(zhǔn)一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，不排除以收并購(gòu)的方式進(jìn)一步拓展公司業(yè)務(wù)。