萬科教育沖破“學校承建方”藩籬 加速布局“泛教育”品牌線

記者 馬瑋煒

談及房企涉足教育，作為房企標桿之一的萬科勢必也會分食這杯羹。上月下旬，上海萬科教育品牌“德英樂”正式落地。這是萬科涉足教育20余年以后，率先在上海創(chuàng)立出了自有教育品牌。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，早在兩年前，萬科總裁郁亮曾高調(diào)推出“賽馬”機制，讓各地團隊之間相互競爭。此舉激發(fā)了各地團隊的積極性，創(chuàng)新產(chǎn)品迭出。

基于此，廣深萬科曾推出過一個號稱“一站式培訓教育MALL”的萬科塾品牌，實際上屬于萬科“八爪魚”思路的一部分，其首站落地于佛山，一度引起外界較大反響。

上海萬科也不甘落后，其希望建立K-12（國際上統(tǒng)稱基礎(chǔ)教育階段）全品類的教育服務(wù)體系，輻射華東乃至全國。

●發(fā)力配套教育謀產(chǎn)品溢價  

2013年，萬科將自身下一個10年的發(fā)展方向定為“城市配套服務(wù)商”，在純住宅開發(fā)瓶頸到來之前擴寬自己的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如在教育領(lǐng)域的動作會更加密集和廣泛。

在國內(nèi)購房大軍中，教育一直是房企提升產(chǎn)品議價能力的重要城市配套之一。去年，萬科品牌價值382.5億元，排名全國第三。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會給出的理由是，萬科圍繞“城市配套服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，在夯實核心業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷豐富產(chǎn)品服務(wù)體系，年內(nèi)持續(xù)探索長租公寓、社區(qū)營地教育、養(yǎng)老機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)，不斷提升企業(yè)品牌競爭力。

今年前5個月，萬科實現(xiàn)銷售金額2280.5億元，同比增加54.43%。上海區(qū)域作為萬科集團四大區(qū)域之一，是銷售業(yè)績重鎮(zhèn)。上海德英樂教育負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，上海萬科已擁有13所幼兒園、中小學學校，涵蓋了以萬科雙語學校為代表的民辦教育；以萬科實驗小學、萬科實驗幼兒園為代表的公辦教育；以萬科國際青少年俱樂部為核心的素質(zhì)教育，在校學生1704人。

從教育形態(tài)來看，上海萬科旗下主要有體系教育、素質(zhì)教育。其中，體系教育主要為全日制學校，包含民辦教育和與政府合作的公辦教育，前者代表項目如萬科雙語學校，后者如萬科實驗小學（濱江/張江校區(qū)）；素質(zhì)教育以上海萬科國際青少年俱樂部和上海青少年賽艇運動發(fā)展中心為代表。

上述負責人告訴記者，在九年義務(wù)教育階段，民辦學校是一個非盈利機構(gòu)，所有收入都將用于學校的教育教學中。教育與其他商業(yè)項目本身有區(qū)別，有自己的發(fā)展規(guī)律，需要長期孵化。萬科在做教育的時候，心態(tài)也更踏實和平穩(wěn)。

以萬科翡翠公園為例，周邊配備了萬科實驗幼兒園、小學。該項目一位業(yè)主顧女士告訴記者，與翡翠公園配套的萬科實驗幼兒園每月收費175元，為二級幼兒園，是未來孩子幼兒園的首選。與項目配套的小學學費全免，每月只收取一兩百元的午餐費。

●萬科教育加速全國化擴張  

從1996年，萬科教育旗下第一所學校，與復旦附中合辦的復旦萬科實驗學校開始，萬科在教育領(lǐng)域已走過了20余年。除了各項民辦、公辦學校，萬科公益援建學校也是其重要的教育輸出。

2008年、2015年，萬科先后援建了四川省綿竹市遵道中學和新疆喀什塔合曼學校。在北京，2015年10月萬科第一家成長中心落戶假日風景校區(qū)起，僅一年多已建立6家社區(qū)成長中心。

在深圳總部，萬科聯(lián)手深圳中學共建萬科梅沙書院，于2015年迎來首屆新生，國際范兒很足，但學費不菲。梅沙書院官網(wǎng)顯示，2017~2018學年相關(guān)學雜費用普通生學費為人民幣14.6萬元、住宿費1.2萬元；藝術(shù)特長生學費人民幣17萬元、住宿費1.2萬元。

除了梅沙學院，萬科在深圳還有萬科麓城小學及萬科天譽學校。

上海德英樂教育負責人表示，2010年后，萬科在全國范圍內(nèi)開辦教育業(yè)務(wù)，體系學校、青少年國際俱樂部、4點半學堂、寒暑期假日營地等，創(chuàng)建K-12全學齡、全品類、跨區(qū)域的全維度產(chǎn)業(yè)化辦學模式。

記者了解到，截至2017年5月，萬科教育已在全國20余個城市全面開展，以北上廣深等核心城市為中心加速全國化擴展。