北京首套房貸基準(zhǔn)利率仍是主流

針對(duì)媒體報(bào)道“北京部分銀行首套房貸利率上浮10%”的消息，證券時(shí)報(bào)記者昨日從北京多家銀行及中介機(jī)構(gòu)了解到，除極個(gè)別股份制銀行有上調(diào)外，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除未來上調(diào)的可能性，至于何時(shí)上調(diào)還要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各銀行的貸款總量來定。

“我們目前了解到的情況是首套仍維持基準(zhǔn)利率，二套上浮20%，暫時(shí)沒有調(diào)整。如果有調(diào)整，銀行也會(huì)通知我們的。”專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊接受記者采訪時(shí)說，與其合作的包括五大行在內(nèi)的十余家銀行現(xiàn)在都暫時(shí)沒有上調(diào)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪時(shí)表示，北京目前有極個(gè)別銀行因?yàn)轭~度問題上調(diào)了首套房利率，為基準(zhǔn)利率的1.1倍。絕大部分銀行都沒有上調(diào)，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

“目前首套房貸利率還是按照原來政策執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有1.1倍。”光大銀行北京某支行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)說。

興業(yè)銀行北京某支行的工作人員向記者表示，目前沒接到總行的利率上調(diào)通知，首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但她也表示，不排除未來上調(diào)利率的可能，因?yàn)楝F(xiàn)在各銀行貸款額度有限制，有的已經(jīng)沒什么額度了。

對(duì)于未來銀行首套房貸利率是否有上調(diào)趨勢(shì)，吳昊認(rèn)為，不排除這種可能性，因?yàn)樵谡咻^嚴(yán)的2010年和2014年，首套房貸款利率都出現(xiàn)過上浮10%和15%的情況，根據(jù)今年的整體市場(chǎng)政策環(huán)境判斷，如果調(diào)整利率也是情理之中。“不過，具體何時(shí)會(huì)調(diào)整也不好說，要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各家銀行的貸款總量來定。”她說。

胡景暉則認(rèn)為，多數(shù)銀行目前暫時(shí)不會(huì)上調(diào)首套房貸利率，未來是否會(huì)調(diào)要看額度情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品，所以預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。

房貸利率的上調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來說，意味著購(gòu)房成本繼續(xù)上升。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，如果首套房貸利率由基準(zhǔn)利率再上浮10%，購(gòu)房者每貸款100萬元，月供將增加287.6元，而與2016年市場(chǎng)寬松時(shí)比，月供將增加1202.7元。

（來源：證券時(shí)報(bào) 記者：張達(dá)）