天津最大爛尾樓星耀五洲變臉：曾經(jīng)空曠的“萬人廣場(chǎng)”上停滿車輛

實(shí)習(xí)記者 馮穎祎

炙熱的5月，天津室外的溫度逼近40度，讓人們只想躲在房間里吹空調(diào)。與這火熱的天氣相比，被融創(chuàng)收購(gòu)之后的星耀五洲有過之而無不及。一位房產(chǎn)中介自嘲道：“這樣的天氣也只有賣房子的才出來。”

12天，一個(gè)爛尾樓盤從無人問津到熱鬧非凡，小區(qū)門口賣大餅雞蛋的人銷售額都翻番了。這就是曾經(jīng)號(hào)稱天津最大爛尾樓的星耀五洲項(xiàng)目，前不久突然被融創(chuàng)中國(guó)斥資逾百億元拿下。

隨著融創(chuàng)的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，星耀五洲又將迎來怎樣的變化？未來，天津這個(gè)標(biāo)志性的爛尾項(xiàng)目能否徹底“起死回生”？

走在路上的都是買房者

從天嘉湖大道往星耀五洲走，需經(jīng)過一座長(zhǎng)橋。橋的兩側(cè)是規(guī)劃的景觀區(qū)，整個(gè)湖區(qū)和前幾年一樣，還是一副蕭條、荒蕪的景象。兩側(cè)的廣告布早已褪去之前的光鮮，剩下的一兩塊好像在述說著項(xiàng)目的不堪。

與記者上次來時(shí)不同的是，這次路上來往的車輛明顯增多，橋上一直有車輛穿過。曾經(jīng)空曠的“萬人廣場(chǎng)”上停滿了各種車輛。以售樓處為中心，每隔幾步就三五成群的人在議論著。

按照售樓處保安給的一張星耀五洲銷售人員電話號(hào)碼，記者打過去，該銷售處一位工作人員表示：“目前還沒有銷售計(jì)劃，融創(chuàng)計(jì)劃重新打造。”

記者走在路上，被一位中介叫?。?ldquo;哥們兒，買房嗎？”看到記者略顯疑惑，他介紹到：“這幾天走在路上都是買房的。”據(jù)該中介介紹，自從融創(chuàng)收購(gòu)星耀五洲之后，星耀每平方米最少都漲了3000元，這幾天每天來看房的人絡(luò)繹不絕。有些業(yè)主本打算售賣的房屋也收回了。

南開大學(xué)中國(guó)市場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任周京奎教授對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“對(duì)于星耀，消費(fèi)者看中的是融創(chuàng)這個(gè)品牌給它帶來的未來增值。”

在星耀五洲的門口，一處破損的廣告布露出了“重新向往”四個(gè)字。

意在低價(jià)拿地

關(guān)于融創(chuàng)接手星耀五洲有各種傳聞，一位天津本地的某房產(chǎn)地開發(fā)商告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這件事情融創(chuàng)等開發(fā)商一直都在跟進(jìn)，大概持續(xù)了3、5年。”

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)一位房地產(chǎn)專家告訴記者：“對(duì)于這件事情來說，星耀早就跑了，最關(guān)鍵的是政府和融創(chuàng)之間。融創(chuàng)具有一定優(yōu)勢(shì)，拿的是一個(gè)低價(jià)地，總體的來說這并不是一個(gè)高價(jià)。”

從融創(chuàng)發(fā)布的公告中《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者得知，股權(quán)代價(jià)為38.77億元，需要償還第三方投資者的借款及利息，分別為54.82億元和8.95億元。

公告顯示，星耀五洲項(xiàng)目未售計(jì)容面積235萬平方米。折合樓面地價(jià)相當(dāng)于4363元/平方米。

也就是說融創(chuàng)僅花了102.54億元，就獲得了一個(gè)235萬平方米的超大盤。

融創(chuàng)工程部一位負(fù)責(zé)勘測(cè)的員工告訴記者：“他們正在檢測(cè)之前做完的工程，剛進(jìn)駐10天左右。檢測(cè)之后再報(bào)計(jì)劃。今年打算銷售。”

據(jù)另一消息人士稱，融創(chuàng)目前正在招聘星耀五洲的銷售人員。

遺留問題待解決

現(xiàn)場(chǎng)除了融創(chuàng)的工作人員外，還有一部分人員是星耀員工來清賬。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的一位星耀員工介紹：“這兩天正在補(bǔ)償星耀員工的工資，在職的只賠工資。2016年辭職的按照仲裁走。”現(xiàn)場(chǎng)幾名星耀員工正商議著，如果不合適，他們就去訴訟。

一名不愿意透露姓名的融創(chuàng)員工介紹，現(xiàn)在主要工作是對(duì)接，集團(tuán)這邊還沒有對(duì)該項(xiàng)目有一個(gè)具體的定位，價(jià)格也沒有定下來。

除了星耀員工的工資問題，融創(chuàng)還有一些遺留問題待解決。星耀五洲的未來會(huì)怎樣，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖進(jìn)一步采訪融創(chuàng)中國(guó)，但對(duì)方婉拒了采訪。