加拿大樓市泡沫有多夸張？房?jī)r(jià)竟比隔壁美國(guó)高50%

針對(duì)加拿大樓市風(fēng)險(xiǎn)的警告聲越來越高，那么加國(guó)樓市泡沫的程度到底多嚴(yán)重？不妨從與鄰居美國(guó)的對(duì)比中來了解一下。 加拿大按揭房產(chǎn)公司(CMHC)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)兩個(gè)月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價(jià)為每戶751,881加元（約合559,123美元）。以加元計(jì)，同比上漲11%；以美元計(jì)，漲幅則較為緩和，為2.64%。 與此同時(shí)，美國(guó)房?jī)r(jià)則出現(xiàn)下滑。美國(guó)商務(wù)部人口普查局(USCensusBureau)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月新屋平均售價(jià)為每戶495,271加元(約合368,300美元)。按加元計(jì)，同比下滑0.49%；按美元計(jì)，同比下跌3%。 （以美元計(jì)的兩國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖） （以加元計(jì)的兩國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖） 由此得出，加拿大新屋平均售價(jià)比美國(guó)高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價(jià)僅比美國(guó)高出36%。由此可見，加拿大和美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的分化正在加劇。 如果考慮到兩國(guó)到經(jīng)濟(jì)情況差異，房?jī)r(jià)這一差距則更不合常理。美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定。 據(jù)華爾街見聞此前介紹，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。 從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的華爾街金牌沽空者M(jìn)arcCohodes曾向媒體表示，加拿大的樓市泡沫不亞于美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個(gè)洗錢、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。 上個(gè)月，加拿大最大的非銀行房貸供應(yīng)商HomeCapitalGroup陷入流動(dòng)性危機(jī)，公司股價(jià)在消息傳出當(dāng)日暴跌65%，創(chuàng)公司史上最大單日跌幅，疑似引發(fā)了一場(chǎng)“加拿大版的“次貸危機(jī)”。 （本文來源：華爾街見聞?dòng)浾撸喝~楨）