南通：商品住房項(xiàng)目所售房源必須實(shí)名登記 嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局文件

通房發(fā)〔2017〕73號(hào)

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知

南通市區(qū)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為深入貫徹落實(shí)《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南通市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（通政發(fā)〔2017〕4號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，須報(bào)送完善的銷(xiāo)售方案，明確開(kāi)盤(pán)的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、房源信息等內(nèi)容，在取得預(yù)售許可證后即時(shí)在南通房產(chǎn)信息網(wǎng)和售樓現(xiàn)場(chǎng)向社會(huì)公示。

2、商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，所售房源必須實(shí)名登記，一旦達(dá)成認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不得更名。開(kāi)盤(pán)次日必須將所有購(gòu)房人詳細(xì)情況（包括：房號(hào)、姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式）及未售房源等清單報(bào)送房產(chǎn)管理部門(mén)備案，作為網(wǎng)簽合同備案核查信息。未按要求提交清單的，暫停該企業(yè)在本地所有項(xiàng)目網(wǎng)簽備案。

3、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，暫停受理商品住房合同備案注銷(xiāo)手續(xù)。

4、所有商品住房項(xiàng)目，一律不得拒絕符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房人使用公積金貸款、公積金和商業(yè)組合貸款。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行市物價(jià)部門(mén)價(jià)格備案的相關(guān)要求。

6、嚴(yán)禁通過(guò) "毛坯改裝修"、"增加裝修項(xiàng)目"、"抬高車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等配套設(shè)施價(jià)格"、 "分銷(xiāo)代理"、"工程款抵扣房"、"員工福利房"等方式變相抬高商品住房?jī)r(jià)格。

7、嚴(yán)禁捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)、收取未標(biāo)明的費(fèi)用等附加條件，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。 

8、嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源、虛假?gòu)V告或期房信息，炒賣(mài)期房、房號(hào)及賺取差價(jià)等違法違規(guī)行為。

對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅查處，視情給予警示、約談、公開(kāi)通報(bào)、列入失信名單、暫緩辦理預(yù)售許可、暫?；蛉∠W(wǎng)簽資格以及行政處罰。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行范圍為市區(qū)（不含通州區(qū)）。各縣（市）、通州區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。    

南通市住房保障和房產(chǎn)管理局

2017年5月24日