想買(mǎi)房先交百萬(wàn)認(rèn)籌金 揚(yáng)州一樓盤(pán)被緊急“約談”

想買(mǎi)房，交100萬(wàn)元認(rèn)籌金來(lái)！這幾日，一條關(guān)鍵詞為“100萬(wàn)元認(rèn)籌金”的帖子在揚(yáng)州微信朋友圈熱傳，涉事樓盤(pán)為位于揚(yáng)州西區(qū)的“金地酩悅”。為早點(diǎn)將自己心儀的房子預(yù)訂下來(lái)，先期交1萬(wàn)元到數(shù)萬(wàn)元不等的認(rèn)籌意向款，比較多見(jiàn)。這一金額達(dá)到100萬(wàn)元的“天價(jià)”，在該市前所未有，聞所未聞。帖子反映的情況是否屬實(shí)，這一做法是不是合乎規(guī)范，房產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)此又是個(gè)什么態(tài)度？23日，揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。   揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 陳詠

置業(yè)顧問(wèn)  交百萬(wàn)認(rèn)籌金也未必能買(mǎi)到房子

網(wǎng)帖稱(chēng)，揚(yáng)州西區(qū)的金地酩悅啟動(dòng)認(rèn)籌，均價(jià)1萬(wàn)/平米，共3個(gè)戶(hù)型，88、92、107平米，光認(rèn)籌金就要100萬(wàn)元，其價(jià)格甚至比有的房源總房?jī)r(jià)還貴。對(duì)于100萬(wàn)元的認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商給出的理由有三：一是本次開(kāi)盤(pán)只有108套，意向買(mǎi)房人高達(dá)八九百組，這樣做是為了提高買(mǎi)房門(mén)檻，也是為了篩選客戶(hù)；二是迫于回款壓力，目前揚(yáng)州房管局備案速度較慢，提高認(rèn)籌金，一定程度上可以加快回款速度；第三，認(rèn)籌金100萬(wàn)元，對(duì)于普通買(mǎi)房人而言，門(mén)檻是高，但這是基于買(mǎi)房人自愿的原則之上，并不具備強(qiáng)制性。

23日，記者以買(mǎi)房人的身份去該樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳暗訪(fǎng)。一位置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，現(xiàn)在他們正在進(jìn)行銷(xiāo)售的是四期32號(hào)樓，共27層，現(xiàn)已建至16層，預(yù)計(jì)2019年交房。在該置業(yè)顧問(wèn)口中，面積區(qū)間、均價(jià)及總套數(shù)和網(wǎng)友反映的相同。記者提出為何要設(shè)置這么高的門(mén)檻時(shí)，他回答的原因也和網(wǎng)帖基本相同，增加的理由是“出于我們實(shí)際工作的需要，其他樓盤(pán)也想這樣做，只不過(guò)我們做了，他們沒(méi)有”。

“你可以交，也可以不交，通過(guò)常規(guī)途徑辦理貸款。但房子少，想買(mǎi)的人多，即使交了100萬(wàn)元認(rèn)籌金，也不能保證就能買(mǎi)到房子。只不過(guò)，買(mǎi)到的概率要高很多。目前，已經(jīng)有30多個(gè)客人交了認(rèn)籌金。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，他們這么做，已經(jīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告過(guò)，并不違反相關(guān)規(guī)定，不信可以去房管部門(mén)咨詢(xún)。

房管部門(mén)  不合適不妥當(dāng)，揚(yáng)州沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)

揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬的揚(yáng)州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)吳兆嶺書(shū)記告訴記者，22日上午，他們的電話(huà)被“打爆”了，很多市民投訴反映此事。支隊(duì)對(duì)此非常重視，當(dāng)天下午就約談了開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人。

“我們認(rèn)為，交100萬(wàn)元認(rèn)籌金是不合適、不妥當(dāng)?shù)摹?rdquo;吳兆嶺表示，一般樓盤(pán)的認(rèn)籌金，也就是一兩萬(wàn)元、三五萬(wàn)元，這個(gè)開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)高門(mén)檻，是出于降低財(cái)務(wù)成本、便于資金回籠等考慮。開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，買(mǎi)房的人太多了，108套房，上千人登記。這個(gè)樓盤(pán)為什么這么好賣(mài)？據(jù)他們了解，該樓盤(pán)周邊的二手房?jī)r(jià)格“倒掛”，而且這里地處揚(yáng)州城最西端，毗鄰汽車(chē)站、火車(chē)站，去南京特別方便，不完全統(tǒng)計(jì)，西區(qū)的樓盤(pán)中，有三分之一的房子是南京人買(mǎi)的。

吳兆嶺告訴記者，交100萬(wàn)元認(rèn)籌金，別說(shuō)在揚(yáng)州前所未有，全國(guó)都沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。雖說(shuō)國(guó)家有關(guān)管理辦法沒(méi)有相關(guān)處罰性規(guī)定，但揚(yáng)州當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的49號(hào)文件對(duì)此有管理約束性的規(guī)定，除了不得設(shè)置過(guò)高門(mén)檻外，還對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快作出規(guī)定，房?jī)r(jià)只能在本樓盤(pán)上期實(shí)際成交價(jià)格的基礎(chǔ)上定價(jià)。吳兆嶺說(shuō)，幾天之內(nèi)，該樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，“我們?cè)诩s談中已經(jīng)嚴(yán)肅提出，不應(yīng)該再有這樣的行為，如果開(kāi)發(fā)商我行我素，盡管沒(méi)有法律依據(jù)，我們?nèi)詫⒁暻楣?jié)輕重進(jìn)行處理，包括暫停預(yù)售許可、暫停網(wǎng)絡(luò)備案、限期改正等。

律師點(diǎn)評(píng)  促進(jìn)樓市健康發(fā)展 應(yīng)給購(gòu)房人均等機(jī)會(huì)

如何看待“天價(jià)”認(rèn)籌金？江蘇理華律師事務(wù)所宗宏根律師認(rèn)為，從法律層面講，法無(wú)明確禁止即可為，因此，該開(kāi)發(fā)商的做法并不違法；從其商業(yè)利益追求的角度出發(fā)，也無(wú)可指責(zé)。但從中央到地方接連出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展舉措的大背景來(lái)講，尤其是從讓普通百姓買(mǎi)得起房、改善基本生活條件考慮，企業(yè)還是要有道義擔(dān)當(dāng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，主管部門(mén)及時(shí)約談企業(yè)，進(jìn)行必要的干預(yù)、引導(dǎo)，讓剛需的普通市民獲得公平購(gòu)房的機(jī)會(huì)，十分必要。

宗宏根表示，對(duì)于房子少想買(mǎi)的人多的矛盾，完全可以采取搖號(hào)的方式，有購(gòu)房意向的人公平競(jìng)爭(zhēng)、機(jī)會(huì)均等。對(duì)于該事件的進(jìn)展情況，揚(yáng)子晚報(bào)將跟蹤報(bào)道。