豪擲數(shù)十億買(mǎi)樓，華潤(rùn)置地入駐倫敦核心金融區(qū)

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每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 周禹彤

5月23日，華潤(rùn)置地官方宣布，于英國(guó)時(shí)間5月22日，華潤(rùn)置地聯(lián)合體在英國(guó)簽約收購(gòu)位于倫敦的寫(xiě)字樓項(xiàng)目20 Gresham Street。華潤(rùn)置地在其官方微信表示，這是華潤(rùn)置地在英國(guó)的第一筆投資，標(biāo)志著華潤(rùn)置地海外戰(zhàn)略取得實(shí)質(zhì)性突破。

來(lái)自華潤(rùn)置地方面信息顯示，此宗交易由華潤(rùn)置地?cái)y手世界知名的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和投資公司Colony NorthStar（美國(guó)北極星房地產(chǎn)）共同收購(gòu)。交易對(duì)價(jià)為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤(rùn)置地在收購(gòu)聯(lián)合體中占有80%的股份。

英國(guó)房地產(chǎn)媒體Costar報(bào)道顯示，北極星房產(chǎn)將與華潤(rùn)置地在未來(lái)英國(guó)及歐洲地區(qū)的房產(chǎn)投資中形成長(zhǎng)期戰(zhàn)略性合作，同時(shí)還將作為該建筑的資產(chǎn)管理經(jīng)理。

公開(kāi)資料顯示，20 Gresham Street大樓由著名建筑師事務(wù)所KPF設(shè)計(jì)，于2008年完工，總面積達(dá)到24萬(wàn)平方英尺（約合2.23萬(wàn)平方米），是永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)。

該樓之前由全球最大保險(xiǎn)集團(tuán)法國(guó)安盛（AXA）持有，安盛2011年5月買(mǎi)入這棟大樓的金額為2億英鎊。目前該棟大廈大部分空間以53英鎊/平方英尺的租金，出租給了中國(guó)工商銀行集團(tuán)旗下的標(biāo)準(zhǔn)銀行，年租金約為1280萬(wàn)英鎊。其它租戶還包括石油化工公司Koch Supply & Trading，律師事務(wù)所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。

記者注意到，華潤(rùn)置地布局英國(guó)只是近期中國(guó)內(nèi)地及港澳地區(qū)房企投資英國(guó)物業(yè)的縮影。自去年英國(guó)脫歐公投之后，倫敦房地產(chǎn)交易量反而逆勢(shì)上漲，2017年一季度數(shù)據(jù)顯示，倫敦甚至已經(jīng)超過(guò)紐約，一舉成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。

早前的3月1日，中渝置地收購(gòu)了倫敦金融城(City of London)最高樓“奶酪刨”(Cheesegrater)，交易對(duì)價(jià)為11.5億英鎊，比去年9月9.15億英鎊的最新估價(jià)高出26%，成為中資迄今在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大一筆投資。

今年以來(lái)，除去華潤(rùn)置地及中渝置地之外，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)的買(mǎi)家還包括泰禾集團(tuán)、英皇集團(tuán)、北京首開(kāi)以及廣州富力等。英國(guó)房地產(chǎn)媒體Costar2017年第一季度報(bào)告顯示，中國(guó)（包括中國(guó)香港地區(qū)）已經(jīng)超越美國(guó)，成為英國(guó)房地產(chǎn)最大投資者，投資的主要標(biāo)的為寫(xiě)字樓、酒店收購(gòu)。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖認(rèn)為，英國(guó)脫歐反而給中資房企留下布局的窗口期，其背后也掩藏著資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的可能性；投資名單的中的絕大部分買(mǎi)家是港股上市公司，它們有條件海外發(fā)債融資尋覓優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的。