北京5部門明確發(fā)話：已購買的商辦類房屋可出租可銷售！

3月26日，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》（下稱《公告》）。但由于近期部分媒體對該公告的解釋不準(zhǔn)確，今天北京市住建委明確就政策執(zhí)行口徑及商住相關(guān)處理政策做出說明：

一，在政策執(zhí)行前，已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

二，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。即如出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合兩個條件：1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

三，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

專家認(rèn)為，此次明確說明執(zhí)行口徑，意味著商辦類房屋如果是用來住的，那么沒有問題，還可以繼續(xù)住。但如果是拿來投資炒房的，再出售則必須要符合限購政策。這就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開，合理的需求政府予以照顧；投資投機(jī)、要靠倒商辦來賺錢的堅決遏制。

（原標(biāo)題：已購商住房未來怎么辦？北京住建委：已購買可保持現(xiàn)狀）