無錫樓市限購：暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房

5月20日，無錫市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知共有四個部分，其中前兩部分對房屋售賣作出了新的規(guī)定：暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購買住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

通知全文如下

各區(qū)人民政府，市各委辦局，各直屬單位：

為合理引導住房需求、穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項通知如下：

一、暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、新購住房（含二手房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

三、進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，加強二手房網(wǎng)簽管理，全面開展存量房交易資金監(jiān)管工作，具體操作規(guī)定由市住建部門會同相關(guān)部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心，不動產(chǎn)登記中心等單位要嚴格執(zhí)行本通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責任和義務(wù)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實可暫停網(wǎng)簽資格，并責令限期整改。

本通知自發(fā)文之日起實施。

延伸閱讀：

20多天來，無錫市政府、市住建局已下發(fā)相關(guān)通知加強房地產(chǎn)市場調(diào)控：

一、4月28日，《無錫市政府辦公室關(guān)于進一步加強商品房住房管理的意見》

1.商品房住宅銷售前應(yīng)向價格主管部門申報備案價格，申報備案價格高于2016年10月份所在區(qū)域商品住房成交均價的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交有法定資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具的商品住房成本評估報告，價格主管部分根據(jù)成本情況，通過比價或組織論證等方式，指導企業(yè)合理申報價格并審核確定備案價格。

2.申報價格備案的商品住房規(guī)模不得低于3萬平方米（尾盤除外），且價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高，統(tǒng)一項目分批報備的，后一批次申報備案價格不得高于前一批次備案價格，且前一批次辦理商品住房預(yù)售許可證后尚未出售（無法提供認購書和收取定金電子憑證）或者涉嫌捂盤惜售的項目，后一批次價格備案不予受理。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源及經(jīng)價格主管部門備案的每套房屋價格。

二、5月2日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》

1.市區(qū)范圍內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂房屋認購協(xié)議前，應(yīng)向購房人詳盡說明本市商品住房限購政策。在簽訂商品房買賣合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)如實填報認購房源信息表，并加蓋企業(yè)公章后提交至無錫市房屋交易管理中心，市房屋交易管理中心對認購房源是否符合調(diào)控政策進行核驗。

2.核驗內(nèi)容主要包括：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否落實我市限購政策相關(guān)要求；

（2）房地產(chǎn)企業(yè)是否落實價格備案管理的相關(guān)要求；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房認購和銷售過程中，是否存在其他違反商品房銷售管理和房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)政策的行為。

3.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該嚴格執(zhí)行通知規(guī)定，切實履行相關(guān)責任和義務(wù)。如有違反調(diào)控政策的行為，一經(jīng)查實暫停商品房合同網(wǎng)簽備案，并責令限期整改。