英媒：印度正成中國房產(chǎn)開發(fā)商的下一個前沿陣地

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英國《金融時報》5月16日文章，原題：印度正成為中國房產(chǎn)開發(fā)商的下一個前沿陣地

對中國的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，樓市的好日子行將終結(jié)。業(yè)內(nèi)人士稱，由于認(rèn)為房價已開始偏離樓市基本面，如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產(chǎn)。這或許能解釋中國的部分開發(fā)商為何正對印度市場產(chǎn)生興趣。盡管進度不同，但目前包括大連萬達在內(nèi)的至少5家中國開發(fā)商已承諾在印度開發(fā)雄心勃勃的房產(chǎn)項目。

從手機到大型家電，中國制成品在印度市場隨處可見。中國科技企業(yè)也在加大對印電商的投資。如今，樓市又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業(yè)。如此眾多的中國企業(yè)紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞，可看出中國人的自信。但對中國開發(fā)商來說，印度或?qū)⑹莻€棘手市場。隨著中國大型房地產(chǎn)集團前往印度尋求新增長，他們很可能遭遇在該國經(jīng)商的常見難題。

業(yè)內(nèi)人士說，在中國開發(fā)商看來，印中很相似。例如兩國都出現(xiàn)城市化等潮流，雙方的新興中產(chǎn)都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更復(fù)雜，尤其是考慮到整合多塊土地時。在印度，各邦擁有對房產(chǎn)和規(guī)劃的控制權(quán)，從而導(dǎo)致新德里難以制定鼓勵開發(fā)房產(chǎn)的政策。例如在孟買等大城市，土地被政府和港務(wù)局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發(fā)商也面臨整合大片土地的難題。

另外，中國開發(fā)商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下，但需求尤其是對高端房產(chǎn)的需求持平甚至在下降，而旨在保護購房者的相關(guān)規(guī)定也使開發(fā)商難以獲得項目融資。