物業(yè)公司A股IPO倒計(jì)時(shí)：碧桂園南都同沖刺 第一股“頭彩”落誰家

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰

自2016年11月以來，A股IPO審批提速，從每月兩批升級(jí)為每周一批，優(yōu)質(zhì)公司的上市周期縮短。碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)作為沖擊物業(yè)A股第一股的種子選手，IPO已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

目前，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，南都物業(yè)IPO 最新排名為169位，碧桂園物業(yè)為225名，從排名來看，南都物業(yè)占據(jù)優(yōu)勢(shì)；但從企業(yè)的規(guī)模和競爭優(yōu)勢(shì)來看，碧桂園物業(yè)或具有較強(qiáng)的競爭力。那么，“第一股”將花落誰家？

物業(yè)A股第一股之爭

證監(jiān)會(huì)披露的IPO企業(yè)排隊(duì)信息顯示，截至5月12日，碧桂園物業(yè)的審核狀態(tài)為“已受理”，排名為225名，較5月4日公布的排名上升5位。按照這一速度推算，碧桂園物業(yè)或許將在45周后迎來IPO的關(guān)鍵時(shí)刻。

昨日（5月15日），碧桂園物業(yè)總經(jīng)理李長江在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)都是代表行業(yè)在進(jìn)行IPO操作，沒有可參照的經(jīng)驗(yàn)，上市時(shí)間表無法進(jìn)行主觀判斷。排隊(duì)情況如此，但是對(duì)于結(jié)果，并沒有做出預(yù)測(cè)，既不悲觀也不自信。

另據(jù)證監(jiān)會(huì)披露的信息，截至5月12日，南都物業(yè)IPO排在169位，審核狀態(tài)為“已反饋”，已參加抽查抽簽或現(xiàn)場(chǎng)檢查。

據(jù)了解，南都物業(yè)是浙江省最早成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，至2017年，管理及咨詢面積超4000萬平方米，服務(wù)30萬戶業(yè)主。招股說明書顯示，2013年至2015年，公司營業(yè)收入分別為2.93億元、3.9億元、4.7億元，凈利潤分別為1339萬、3151萬和5418萬。其中浙江省營業(yè)收入分別為2.8億元、3.7億元和4.4億元，占相應(yīng)期間主營業(yè)務(wù)收入的比例分別為96.7%、95.8%和93.3%。

碧桂園年報(bào)則顯示，截至2016年12月31日，公司管理部分簽約管理面積約為2.1億平方米，同比2015年1.38億平方米增長52.2%，服務(wù)業(yè)主達(dá)100萬戶。2016年收入達(dá)到19.59億元，同比增長33.3%，經(jīng)營利潤為4.06億元，同比增長59.7%。

從排名上來看，南都物業(yè)具有一定優(yōu)勢(shì)，而在規(guī)模上，碧桂園物業(yè)快速擴(kuò)張，有碧桂園集團(tuán)支持，實(shí)力較強(qiáng)。

行業(yè)集中度待提升

物業(yè)管理作為“被忽視的藍(lán)海”，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?。但同時(shí)，目前國內(nèi)物業(yè)公司集中度偏低，北美物業(yè)管理公司的前50強(qiáng)市場(chǎng)占有率近30%，而中國的前50強(qiáng)僅為5.6%。龍頭物業(yè)公司的市場(chǎng)占有率整體偏低，國內(nèi)的物業(yè)公司存在較大兼并以及規(guī)模擴(kuò)張的空間。

對(duì)于規(guī)模擴(kuò)張，碧桂園物業(yè)和南都物業(yè)均有強(qiáng)烈的渴求。南都物業(yè)招股說明書顯示，其計(jì)劃以每股面值1元，發(fā)行數(shù)量不超過1984.127萬股，擬登陸上交所。通過發(fā)行股票以及自籌資金等方式募集資金4.1億元，其中9860萬元用于全國物業(yè)服務(wù)全國業(yè)務(wù)拓展項(xiàng)目，占資金總額的24%。

關(guān)于未來規(guī)模擴(kuò)張，碧桂園物業(yè)目標(biāo)明確。李長江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，碧桂園物業(yè)將采取多種方式齊頭并進(jìn)，通過和中小型開發(fā)商合作，采取“1+ N”的模式為業(yè)主提供增值服務(wù)。

碧桂園物業(yè)已成立6家城市合作公司，與政府合作環(huán)境清潔，綠化管理等專業(yè)的管理，做城市綜合服務(wù)提供商。同時(shí)，碧桂園物業(yè)參與高校的公共服務(wù)類管理；加上碧桂園每年大量的新增項(xiàng)目，通過股權(quán)合作和并購等形式，加速規(guī)模擴(kuò)張。

今年1~4月，碧桂園集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額2041.6億元，同比增長214.48%，李長江表示，碧桂園物業(yè)不會(huì)拖集團(tuán)的后腿，未來碧桂園物業(yè)將進(jìn)入第一方陣，規(guī)模上要進(jìn)入行業(yè)前三，經(jīng)濟(jì)效益和增值服務(wù)方面要和碧桂園集團(tuán)相匹配。

不過，李長江也表示，碧桂園物業(yè)不會(huì)盲目擴(kuò)張規(guī)模，需實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。通過做好服務(wù)提高市場(chǎng)占有率，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)集中度的提升。