快去砍房租！上海租房市場趨冷，部分房東為求簽約降租金3%~10%

在上海浦東新區(qū)世紀大道上班的白領(lǐng)李悅（化名）成功地將房租砍去了600塊。

此前，李悅在世紀大道附近的東建新村租了一套約50平方米的兩室戶，租金每月為5600元，眼看著房屋租期已滿，李悅向中介詢問了附近小區(qū)的租金，發(fā)現(xiàn)同小區(qū)同面積段的房子租金更低，李悅決定和房東坐下來談一談。

談話結(jié)束，李悅還價成功，租金降至5000元一個月，相比之前的租金下降了10%。

記者發(fā)現(xiàn)，李悅砍價成功并非個案，今年以來，上海二手房的租金價格確實明顯下降了。據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)，上海房屋租賃指數(shù)首次下跌的時間點出現(xiàn)在去年12月份，環(huán)比下跌0.13%，結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)上漲90個月的行情，而今年1月也延續(xù)了下跌的態(tài)勢。

春節(jié)過后，由于來滬務工人員的增加，租金出現(xiàn)了小幅上行，但上行趨勢很弱。今年4月份，上海房屋租賃指數(shù)為1935點，再次下跌，比3月份下降4%，環(huán)比下跌0.23%。

而來自中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示下跌趨勢更為明顯，4月份，中原（上海）租金指數(shù)為238.2，環(huán)比下降1.09%，同比下降4.38%，租金均價為每平方米77.7元。

房東為求簽約降幅5%-10%

在剛剛過去的4月，上海房屋租賃市場房源無論中、低、高端檔次，租金都出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中，高端市場更加明顯，據(jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海高端市場租賃指數(shù)下跌0.27%，除奉賢、金山、崇明區(qū)外，所監(jiān)測的50個高端房源板塊49個總體下跌，塘橋持平，平均成交周期也在半個月到1個月之間。

受到長租公寓競爭較大，加之房東掛牌房源增多等因素，中端市場租賃市場指數(shù)也下跌0.28%。調(diào)查還顯示，中心城區(qū)大量需求分流至長租公寓或新興城區(qū)，租金下滑也較為明顯。

低端市場租賃指數(shù)下跌0.16%，下跌幅度最小，中心城區(qū)的老公房租金下降趨勢明顯，新興城區(qū)如閔行金虹橋、浦東金橋、浦東唐鎮(zhèn)雖然新增需求多，但是供應量也大，也出現(xiàn)微跌。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，上海租房市場進入了盤整期，有多方面原因：一、一季度新增就業(yè)崗位數(shù)量同比減少5%，其中外省市人口初次來滬就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺。二、部分原本租金較高的房源，續(xù)租時不升反降現(xiàn)象出現(xiàn)，有房東為求簽約降幅5%-10%。三、散戶提供的小戶型房源仍是租賃熱門，而二室及以上戶型合租業(yè)務，受到機構(gòu)及中介的長租公寓競爭影響，部分散戶降租攬客，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)。四、房東委托量持續(xù)上升，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)20%以上增加量，但由于出租不暢，中介掛牌代理此類房源意愿不強。

此外，上海持續(xù)的“五違四必”整治工作，使得一些外來人口流出上海，而其中影響最大的拆違工作擠出的租客大部分仍在市場中尋租，集中在低端市場或依然在非合規(guī)市場。

新政后“售轉(zhuǎn)租”趨勢加強

在中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，上海租房市場遇冷還有一個重要的原因就是“由售轉(zhuǎn)租”的房東增加，導致掛牌量的持續(xù)上升。

據(jù)中原地產(chǎn)的掛牌情況，去年年底至今年年初，在樓市調(diào)控新政加強后，“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加，占據(jù)掛牌量的一成以上。

“調(diào)控政策加碼后，原先打算出售的房屋轉(zhuǎn)而出租，而原先打算買房的人也延長了租期，但是供應量增大后，價格也具有了浮動的空間。”盧文曦繼續(xù)稱：“降價幾百塊不值什么，因為相比于空租期一個月的損失，房東愿意主動降價。”

另外，上海市提出構(gòu)建“購租并舉”體系，加大培育住房租賃市場。目前，上海要求所有招拍掛的出讓土地必須有15%以上面積由開發(fā)商自持，這也促使滬上開發(fā)商加速介入長租公寓市場。

長租公寓市場面向年輕人、地段更加便利，租金也相對較低，這也沖擊著上海現(xiàn)有的租房格局，未來，隨著長租公寓的供應加大，租房市場的競爭將更為激烈。