樓市變相漲價(jià)：一平方米加價(jià)1萬 一個(gè)房號(hào)50萬

謝敏敏

“目前可以做的樓盤：尚海酈景、晶耀名邸、中糧前灘壹號(hào)、前灘東方逸品、成山路凱利·海華府、徐匯公園道、百匯園等等，有需要的可以加微信溝通。”

在上海幾個(gè)知名的社區(qū)論壇里，這段話近期頻繁出現(xiàn)。

自稱中介房地產(chǎn)代理人員的王斌用這樣的方式四處留下自己的聯(lián)系方式。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者挑選了一個(gè)上海的“網(wǎng)紅”樓盤——位于浦東的森蘭名軒向他咨詢。

公開資料顯示，該項(xiàng)目二期于4月12日開盤，備案價(jià)格為46033元/平方米-66580元/平方米，由于這一價(jià)格低于市場預(yù)期，售樓處表示開盤當(dāng)天房源便售罄，后續(xù)加推待定。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，森蘭名軒二期可售住宅總套數(shù)232套，開盤以來簽約了194套。

記者詢問王斌能否買到森蘭名軒的下一期，王斌說：“名額差不多都滿了。好處費(fèi)50萬元你愿意出，我可以再試試，40萬元的是滿了。森蘭上次開盤，價(jià)格真心低，好多人沒買到，開盤過后沒幾天，我們?nèi)齻€(gè)名額就有人出錢定了。”

王斌口中的“好處費(fèi)”，又稱“茶水費(fèi)”，一房難求時(shí)，購房者需要托關(guān)系繳納這部分費(fèi)用，從而獲取一個(gè)“房號(hào)”。

王斌隨后又向記者推薦了幾個(gè)所謂的“日光盤”，并強(qiáng)調(diào)，這種都需要收額外的費(fèi)用，一般40萬元“茶水費(fèi)”起。

他介紹，統(tǒng)一的操作流程如下：購房者先付10萬元定金，簽定金協(xié)議，代理人員幫忙搞定購房資格，開盤后購房者即可和開發(fā)商簽定購合同，簽完之后，購房者再支付剩余“茶水費(fèi)”。如果由于開發(fā)商或者代理人員的原因，購房者未能買到選好的房子，定金退還給購房者。

“茶水費(fèi)”伴隨著限價(jià)環(huán)境下上海新房市場的供需矛盾急劇加大。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，造成上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上述亂象的直接原因就是“限價(jià)”，限制開發(fā)商預(yù)售證價(jià)格，看似掐斷房企不合理利潤來源，但實(shí)際嚴(yán)重干擾了市場正常定價(jià)機(jī)制。政府指導(dǎo)價(jià)格遠(yuǎn)低于開發(fā)企業(yè)的預(yù)期，一方面會(huì)致使企業(yè)放棄或暫緩銷售，加劇市場供不應(yīng)求的矛盾，為房價(jià)繼續(xù)上漲埋下深刻隱患。“另一方面，即便是房企開始銷售，但幾乎微利或者虧本的話，必然會(huì)采取賣號(hào)、車位捆綁等其他手段補(bǔ)足價(jià)差。而與此同時(shí)，購房者尤其是投資、投機(jī)購房者看到預(yù)售價(jià)和市場實(shí)際價(jià)格或市場預(yù)期價(jià)格存在巨大價(jià)差，購房意愿會(huì)大大加強(qiáng)，‘買到就是賺到’的心態(tài)讓新房銷售只能屢屢開盤即售罄。”

楊科偉認(rèn)為，“一號(hào)難求”滋生了部分房企違規(guī)操作，繞開一手房市場嚴(yán)格的備案價(jià)限制變相漲價(jià)，“價(jià)外付費(fèi)”等現(xiàn)象才層出不窮。

亂象之下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)混亂不一，即便是同一個(gè)樓盤，對(duì)外開出的價(jià)碼也不盡相同。

仍然以森蘭名軒為例。另一家機(jī)構(gòu)的代理人員張文對(duì)記者表示，可以設(shè)法幫忙買到二期新房，但價(jià)格較高：1-5樓單價(jià)每平方米47800元，高區(qū)的則是每平方米52800元，購房者購買時(shí)需要每平方米加價(jià)1萬元，另外再加30萬元的好處費(fèi)。只要接受這一條件可以立馬簽合同。如果購房者等待三期名額，則需要支付60萬元的好處費(fèi)。

操作流程大同小異。“和我們談好細(xì)節(jié)，付10萬元左右的定金，等‘領(lǐng)導(dǎo)’安排好就去簽預(yù)售合同付首付款，然后把剩余的錢轉(zhuǎn)給我們。”張文透露說。

森蘭名軒并不是唯一的存在高價(jià)倒賣房號(hào)嫌疑的樓盤。在代理人員口中，多個(gè)上海熱門樓盤均可用類似方法操作。

在上海某知名社區(qū)論壇，多名代理人員發(fā)出了這樣的消息：本人有內(nèi)部關(guān)系，可提前內(nèi)定到你想要的戶型和樓層。本公司全滬各大一手熱門樓盤提前訂房，在和你談好的折扣上繼續(xù)打折，目前我公司代理的樓盤有仁恒公園世紀(jì)、仁恒森蘭雅苑、森蘭名軒、陸家嘴錦繡前城、尚海酈景、晶耀名邸、中糧前灘海景壹號(hào)、仁恒東郊、西郊花園、金茂華府、瑞虹新城悅庭等。

記者多次致電森蘭名軒求證，項(xiàng)目電話無人接聽。這些樓盤是否均存在炒賣房號(hào)的情況，需要進(jìn)一步證實(shí)。

除了介入一手樓盤高價(jià)征收“茶水費(fèi)”，王斌和同行們還負(fù)責(zé)另一種“代理”方式：二手更名。

代理人員毛建向記者介紹了位于浦東張江的在售樓盤華發(fā)四季。據(jù)他介紹，該項(xiàng)目可操作的戶型是89平方米的3房，總價(jià)600萬元，以及107平方米的三房，總價(jià)700萬元。

“700萬不是合同上的價(jià)格，合同上沒有這么高的價(jià)格，多出來的錢要打給里面（開發(fā)商）的領(lǐng)導(dǎo)。說白了很簡單，比如說我這個(gè)房子買過來400萬，我現(xiàn)在要賣500萬，500萬你能接受吧？能接受的話我就去更名，把我的名字換成你的名字，換成你的名字后你就和開發(fā)商重新簽協(xié)議，簽好后你就按照400萬的總價(jià)辦理貸款，100萬的差價(jià)你要給我，這個(gè)100萬是不能貸款的。”毛建說。

毛建還向記者推薦了多個(gè)他聲稱可以操作的樓盤，例如萬科翡翠濱江、仁恒西郊花園等，但他強(qiáng)調(diào)，這些項(xiàng)目都是“一房一價(jià)”。

“現(xiàn)在上海就是這樣子的，你捧著錢買不到房子。”毛建透露，他的公司同樣代理了“網(wǎng)紅”樓盤森蘭名軒，“這個(gè)小區(qū)房源很緊張的，上次200多套房子不到半天就賣光了，而且好多都沒有買到。我們開盤的時(shí)候就搞了好幾個(gè)（房號(hào)），有幾個(gè)客戶一開始不愿意找我們，自己去買沒買到，又來找我們，我們又去幫忙看還有沒有內(nèi)部房源或者別人退出來的，最后只搞成了一個(gè)。”

但是當(dāng)記者問及“茶水費(fèi)”具體需要交多少時(shí)，毛建表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎，要求見面再談。

高價(jià)炒賣房號(hào)的亂象促使上海市進(jìn)一步加大了調(diào)控力度。5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)?！锻ㄖ芬螅康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào)，開發(fā)企業(yè)員工自購本企業(yè)開發(fā)的商品住房的應(yīng)當(dāng)予以申報(bào)，購房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。

資深房地產(chǎn)評(píng)論人士、優(yōu)淘城總裁薛建雄對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者表示，上海公證搖號(hào)新政的出臺(tái)，最主要的目的就是打擊賣號(hào)。

但公證搖號(hào)能夠徹底解決炒賣房號(hào)的問題嗎？

薛建雄說：“下面有各種對(duì)策。據(jù)我了解，售樓處可以采用很多方法規(guī)避，比如推兩百個(gè)房子，只收取150個(gè)人的意向金，就是為了避免人數(shù)過多要公證搖號(hào)。”

從現(xiàn)狀看，新政出臺(tái)后，諸多代理人員仍然對(duì)購房者宣稱可以幫忙內(nèi)定房源，并索要高額好處費(fèi)。當(dāng)記者詢問張文“下一批房源要是需要搖號(hào)怎么辦”時(shí)，他并沒有正面回答這一問題。