住宅不限購的浙江臨安，成為投資客的冒險樂園

“臨安某樓盤，能幫忙問問房源嗎？想要一個號子，5萬以內(nèi)都可以接受。”

這幾天，杭州人王燕（化名）為了去臨安買房投資，想盡了辦法托關(guān)系。他告訴記者：“現(xiàn)在的臨安樓市很瘋狂，都是兩三千人搶幾百套房。”

臨安樓市曾經(jīng)的“冰封”還歷歷在目，2015年7月，本報還曾以《冰凍的青山湖別墅，艱難轉(zhuǎn)身》為題進行報道。那時的青山湖板塊某別墅項目，2014年一整年不但一套房子未售出，甚至還有客戶退了一套，被業(yè)內(nèi)戲稱為“負一套”。

越秀星匯城售樓處滿眼“售罄”房源。錢江晚報 圖

時隔幾年，臨安果真已經(jīng)“一房難求”？近日，記者走訪臨安一探究竟。

不少樓盤量價齊升，多年老盤迎來“春天”

透明售房網(wǎng)臨安站的數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿前，臨安商品房可售套數(shù)僅2578套。而2017年以來臨安共成交3870套，按照這個銷售速度，3個月就可以賣完現(xiàn)在的庫存。

2015年7月，青山湖板塊有1546套可售房源，而此時透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，青山湖板塊可售套數(shù)僅剩342套。

2016年，杭州樓市伴隨著年初“去庫存大戰(zhàn)”的打響而走向“高熱”，這一熱度也輻射到了臨安。2010年至2015年，臨安市商品每一年的成交套數(shù)均在5000套以內(nèi)，其中被稱為樓市“冰封期”的2014年，全年僅成交3613套。而2016年，臨安全年成交套數(shù)為11536套，刷新了臨安樓市歷史紀錄。

一位臨安的開發(fā)商告訴記者：“過去臨安的房子實在太難賣了。所以去年碰上這一波行情，很多開發(fā)商幾乎沒怎么提價，都想著趕緊出貨，今年以來開發(fā)商普遍開始漲價。”

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年臨安的住宅成交均價為8706元/平方米，而今年的均價已達到10137元/平方米。

資料顯示，位于青山湖科技城的越秀星匯城，2012年首次開盤，均價在5000~6000元/平方米，直到2016年年初，均價仍在6200元/平方米左右。但去年12月星匯城成交均價漲至9000元/平方米，今年3月，成交均價已邁過萬元大關(guān)。

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，越秀星匯城項目2016年全年成交1350套，而今年以來已成交1265套，4個多月的銷售量已接近去年全年。

星匯城就像臨安眾多“翻身”老盤的一個縮影。同樣在去年“解凍”的青山湖別墅群，也在今年迎來量價齊漲。

杭州市區(qū)限購，輕軌利好，讓投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安

今年3月杭州限購升級后，外地投資客和本地多套房擁有者基本被拒之門外。不限購的臨安，就成為他們新的投資目標。

在越秀星匯城，置業(yè)顧問透露：“外來投資客比例占大多數(shù)，我們有外地拓客渠道，北京、上海、溫州等地加起來超過六成。”

對此，越秀杭州公司副總經(jīng)理何小軍告訴記者：“整個臨安的人口很難消化現(xiàn)有房源。拆遷戶買房也大多在城區(qū)，所以必然會導入全國的購房者。從今年來看，杭州的房價上漲預期傳導到臨安，加上城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，外來購房者確實越來越看好臨安。”

城西科創(chuàng)走廊的規(guī)劃利好，以及輕軌的建設，讓不少普通投資者也看漲臨安房價。“以后杭臨城際鐵路接通輕軌后，到未來科技城只要半小時，房價上漲空間大，畢竟未來科技城的樓盤均價要3萬元/平方米。”杭州人王燕說，他準備去臨安買一套新天地的濱湖天地作為投資。

上周末，記者前往濱湖天地案場，現(xiàn)場頗為熱鬧。項目置業(yè)顧問告訴記者：“對我們項目感興趣的意向客戶有幾千組，不過首期只推248戶，均價預計11000元/平方米。”

一位臨安房緣房產(chǎn)置換的置業(yè)顧問告訴記者：“今年初開始，拆遷戶買房的需求突然增加，再加上3月后杭州限購，大量投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)臨安。現(xiàn)在臨安較新的次新房少有萬元內(nèi)的，如果是帶裝修的二手房，房價比新房還貴。”

恰逢短期供應“斷層”，實際上待開發(fā)土地并不少

看上去臨安樓市目前供應量短缺。不過專家表示，臨安樓市恰逢短期供應斷層，實際上待開發(fā)的土地以及潛在供應量并不少。

如濱湖天地，拿地時間在2014年底，蟄伏兩年后終于準備入市，該項目體量達190萬平方米，是杭州市區(qū)大多數(shù)樓盤體量的十倍不止。150萬平方米的越秀星匯城，就算目前累計成交4729套，也尚不足總體量的一半。

雙贏機構(gòu)董事長章惠芳表示：“臨安的潛在供應量并不少。過去臨安房子賣得一般，開發(fā)商造的房子也就很有限，實際可開發(fā)量遠遠不止。目前的臨安在去年完成去庫存后，恰好進入了短期供應‘斷層’，但正因為此時的供不應求，導致房價上漲，進而推動大眾‘買漲不買跌’的心態(tài)，也刺激了外來需求。”

對此，她提出隱憂：“利好概念容易被放大，也容易被提前消費。當年的下沙，高位接盤后的投資客好幾年都被套牢。而目前臨安的租金并不高，大量的投資客未來是否能變現(xiàn)尚未可知。”

臨安土地推介會上周五剛剛在杭州舉辦，可以說“趁熱打鐵”，涉宅地塊達11宗，到場的房企近百家，除了臨安本土以及杭州主流房企，甚至上海等外來“生面孔”也到場了。

一位臨安開發(fā)商人士表示：“不限購的臨安土地被看好并不意外。就看接下來這些土地出讓后的地價了，或許會是臨安樓市預期的風向標。”

如果將指針稍稍回撥，2016年，臨安推出的6宗宅地無一例外底價成交，最高樓面價也僅1636元/平方米。而2015年，不少宅地樓面價甚至不足千元，或者流拍。

(原題：《不限購的臨安，成為投資客的冒險樂園》）