賣無證房源交100萬能選房 南京房企涉嫌違規(guī)銷售

沒領(lǐng)到銷售許可證前，不得收取任何誠意金，這是南京房產(chǎn)主管部門多次明文禁止的，但依然有開發(fā)商公然違規(guī)，頂風(fēng)作案。近日，南京市民徐先生向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，稱位于江寧的別墅盤證大九間堂樓盤存在違規(guī)，部分尚未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房源竟然也敢售賣，并聲稱“看中了交100萬意向金，就可以給你保留房源。”記者采訪得知，該樓盤確實(shí)存在市民反映的情況。對(duì)此，南京房管部門工作人員明確指出，未領(lǐng)取銷售許可證不得以任何形式收取購房者的款項(xiàng)是房產(chǎn)銷售中最基本的規(guī)定，證大九間堂的行為涉嫌違規(guī)。

市民投訴：未領(lǐng)證的房子，提前幾個(gè)月就開賣

市民徐先生告訴記者，他在數(shù)天前去江寧證大九間堂看房，看中了一套600多平方米的獨(dú)棟，接待他的售樓員表示，那套別墅還沒開盤，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)到銷售許可證。不過，該名售樓員向徐先生表示，如果他先交100萬意向金，對(duì)方就會(huì)幫他保留這套房源。

徐先生稱，售樓員說這棟別墅的開盤時(shí)間預(yù)計(jì)快的話，要等到今年八九月份。“不是規(guī)定沒有領(lǐng)預(yù)售證就不能開盤賣嗎？萬一他們靠這個(gè)來收定金，而且不只收我一個(gè)人的，到時(shí)再搖號(hào)選房，我還不見得買到呢？”

徐先生說，無證的房源提前三四個(gè)月就收意向金，他感到不太放心。而且對(duì)方只是說預(yù)留，并不能用文字的東西固定下來一定售賣給他。此外，徐先生認(rèn)為，如果每人交100萬的意向金，交的人多了，這存放在售樓處連利息都沒有，且存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在不敢貿(mào)然交錢。

記者調(diào)查：沒領(lǐng)預(yù)售證收意向金屬實(shí)

接到徐先生的投訴后，記者以購房者身份前往證大九間堂售樓處進(jìn)行求證。一位接待記者的售樓員稱，眼下證大九間堂在售的是二期房源，4月28日剛開過盤，當(dāng)時(shí)推出了17套，現(xiàn)在還有10套左右可選了，主力戶型550㎡，折后總價(jià)在2500萬元左右。

“有沒有更大的戶型？”對(duì)于記者的詢問，售樓員給出了肯定的答案，他表示預(yù)計(jì)在今年八九月份會(huì)推出一批600多平方米的新房源。正如徐先生所言，盡管這批房源還沒有領(lǐng)到《商品房預(yù)售許可證》，售樓員仍“熱心”建議記者，“看中了的話可以先交100萬誠意金，沒開盤之前作為意向金，是可以保留房源的。”售樓員還表示，只要交了100萬誠意金，開盤時(shí)還能享受50萬優(yōu)惠，加上開盤時(shí)其它優(yōu)惠，“預(yù)計(jì)總價(jià)能優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)左右。”由此看來，徐先生投訴的情況屬實(shí)。

南京房管局：無證收錢違規(guī)，若屬實(shí)將查處

“只要在還未拿到預(yù)售許可證的情況下私自收錢，都是違規(guī)行為，這在之前公布的商品房銷售管理辦法中都有明確規(guī)定。”南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，違規(guī)收取誠意金的行為之所以屢禁不止，是因?yàn)橛欣陂_發(fā)商提前把握客戶意向度，從而掌握了開盤的主動(dòng)權(quán)，并根據(jù)意向客戶數(shù)量來確定開盤數(shù)量和價(jià)格，制造出熱銷的場(chǎng)面。但這對(duì)于買房人來說，卻是不公平的，也會(huì)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)，“不排除個(gè)別開發(fā)商以此達(dá)到非法集資和圈錢的目的。”該專業(yè)人士推測(cè)說。

隨后，記者將這一情況向南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)部門進(jìn)行了反映，一位工作人員表示，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》文件中有明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。“如果買房人遇到樓盤沒有領(lǐng)證就開始收錢的，應(yīng)收集證據(jù)向主管部門反映，我們將調(diào)查核實(shí)，并查處這種違規(guī)行為。”該工作人員說。