廣州四大行首套房貸上調(diào)至基準(zhǔn)利率 百萬(wàn)房貸20年成本增近10萬(wàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊    

每經(jīng)記者  魏瓊

繼北京多家銀行上調(diào)房貸利率后，廣州緊跟北京步伐，進(jìn)一步深度調(diào)控樓市。5月6日起，中、農(nóng)、工、建四大行廣州地區(qū)首套房房貸利率全部實(shí)行基準(zhǔn)利率。

中國(guó)銀行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)借款人的信用記錄及還款能力等情況進(jìn)行綜合定價(jià)，首套房房貸利率目前最低按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；對(duì)于符合第二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

記者從建設(shè)銀行廣州分行住房金融部獨(dú)家獲悉，自5月6日起對(duì)廣州地區(qū)個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，在5月5日24點(diǎn)前將客戶(hù)資料錄入個(gè)貸系統(tǒng)的，房貸仍將執(zhí)行原利率。

通知顯示，對(duì)首付比例為30%、40%和50%的三類(lèi)客戶(hù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)首付比例為70%的客戶(hù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)；如遇工行、農(nóng)行、中行等同業(yè)調(diào)整執(zhí)行利率，建設(shè)銀行也將相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整。

建設(shè)銀行內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此次利率調(diào)整四大行是統(tǒng)一的，在5月4日就已經(jīng)商量好了，原本是執(zhí)行95折利率，后改為統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

農(nóng)業(yè)銀行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，5月5日前廣州首套房房貸利率為9折優(yōu)惠，6日開(kāi)始全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

據(jù)銀行內(nèi)部人士透露，房貸利率調(diào)整，有購(gòu)房者趕上了利率優(yōu)惠"末班車(chē)"，提前將個(gè)貸信息錄入系統(tǒng)。

據(jù)了解，早前廣州市首套房房貸利率主流從85折上升為9折，此次再次跳級(jí)升，直接取消利率優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)房壓力有一定幅度的增加。

以100萬(wàn)元房貸、20年等額本息還款為例計(jì)算，以85折優(yōu)惠計(jì)算，還款總額為147.59萬(wàn)元，月均還款為6149元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，還款總額升至157萬(wàn)元，月均還款為6544元。百萬(wàn)房貸20年利息增加近10萬(wàn)元，若執(zhí)行1.1倍利率，還款總額為163.6萬(wàn)元，房貸增加16萬(wàn)元。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析指出，此次房貸利率提升的幅度較大，帶來(lái)購(gòu)房成本較大幅度的上升；加上近期銀行放款額度收緊，審批速度放緩，將進(jìn)一步影響市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力和心態(tài)，初次置業(yè)也一并受到調(diào)控，對(duì)市場(chǎng)的影響較大。