陽光城押注廣州連“吞”六項目 欲造單城百億級銷售

每經(jīng)編輯 記者 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊 

5月4日，陽光城（000671，SZ）宣布擬通過旗下全資子公司以約為17.9億元的價格收購廣信江灣新城100%股權。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，自2016年6月陽光城首次進入廣州以來，不到一年時間已斥資近百億元資金進行了6次收購，獲取土地面積達197.09萬平方米。

陽光城相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因為南沙四次收購項目連成一片，按一個項目計算，目前陽光城已在廣州落子4個項目，未來欲打造100億級城市銷售規(guī)模。

17.9億再購廣州核心區(qū)項目

據(jù)了解，廣信江灣新城項目由四大股東持股，他們分別是廣州市澤亮物業(yè)管理有限公司持股23.65%，中保國際企業(yè)有限公司持股49.12%，廣州曲辰投資有限公司持股4.12%，廣州市匯來投資有限公司持股23.11%。

早在2016年12月，陽光城已支付定金2.5億元，作為此次交易的履約保證金，匯來投資轉讓江灣新城18%股權至陽光城指定的子公司利碧輝澤房地產名下。

公告顯示，截至2017年2月28日，江灣新城資產總額為5.96億元，負債總額為14.39億元，凈資產為-8.43億元，負債中包括向工商銀行等機構抵押借款約9.8億元。交易完成后，江灣新城將繼續(xù)償還自身債務。

據(jù)了解，廣信江灣新城成立于1988年，江灣新城項目占地面積為2.94萬平方米，總計容建筑面積22.36萬平方米，用途為住宅、商業(yè)、辦公。

項目地塊分為西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)。其中西區(qū)為待開發(fā)項目，土地占地面積1.05萬平方米；中區(qū)總建筑面積為8.63萬平方米，目前自持4.87萬平方米；東區(qū)總可售建面2.30萬平方米（已簽約0.86萬平方米，未售1.42萬平方米），自持裙樓及車庫面積位2.37萬平方米。

其中未售以及未開發(fā)面積為2.47萬平方米，自持物業(yè)部分面積為7.24萬平方米，以17.9億元價格獲取近10萬平方米核心區(qū)域土地，平均到每平方米的價格不到2000元。目前越秀區(qū)已鮮有地塊出讓，在名校老區(qū)的背景下，越秀區(qū)房子受到市場追捧，價格處于廣州中心區(qū)較高水平。

陽光城方面表示，此次收購有利于陽光城實施“3+1+X”(長三角、京津冀、珠三角+大福建+戰(zhàn)略城市點)的發(fā)展戰(zhàn)略，增加項目儲備資源，提升盈利能力。

斥資近百億擴張廣州布局

陽光城一進入廣州就開始凌厲的擴張態(tài)勢，通過6次收購擴大廣州市場的項目布局。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，閩系房企陽光城自2016年6月首次進入廣州市場后，就開始大舉收購。在3個月的時間斥資47.85億元收購南沙四項目，獲取土地面積為184.62萬平方米，計容建筑面積為456.77萬平方米。

據(jù)陽光城2016年年報披露，2016年陽光城共通過收購獲取13個項目55宗地塊，并購總成本為124.96億元，獲取計容建面835.9萬平方米。廣州南沙的四次并購資金占比為集團總并購金額的38.3%。

2017年1月，陽光城以現(xiàn)金方式收購Smooth Ever INVESTMENTS LIMITED100%股份，以31.8億元總價獲取天河區(qū)東莞莊兩住宅地塊，土地使用權總面積為9.53萬平方米，以及未包含在上述地塊內的1028平方米市政道路用地和城市公共綠化用地。 

加上此次越秀區(qū)收購，陽光城在進入廣州后的6次收購共花費97.55億元，總共獲取土地面積為197.09萬平方米。

陽光城相關負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，陽光城廣州最大的收購在南沙，因為項目連成一片，按照一個項目計算，目前已在廣州落子4個項目。

其中位于南沙的麗景灣項目于2016年12月首次開盤。據(jù)網(wǎng)易房產監(jiān)測的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016年12月至今，麗景灣銷售金額約為11.94億元，整體去化率為80.2%。

關于未來陽光城在廣州的擴張計劃，該負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來如果有合適的機會，將繼續(xù)在廣州拿地。從目前廣州的土地儲備看，未來計劃將廣州打造為100億級銷售規(guī)模的城市。