上海明令實(shí)名搖號(hào)選房 房企若涉嫌違規(guī)將一律暫停網(wǎng)簽

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

5月5日凌晨，上海市政府辦公廳旗下官方微信公眾號(hào)《上海發(fā)布》對(duì)外披露稱，上海市住建委近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），明確要求新開盤商品房，均采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述通知要求，對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽。截止4月底，上海市住建委聯(lián)連同市工商局、物價(jià)局開展房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)整治，共吊銷、注銷1500家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和網(wǎng)簽資格。

搖號(hào)實(shí)名遠(yuǎn)房 有助斷絕“關(guān)系戶”

《通知》中，“新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售”一項(xiàng)規(guī)定可謂史無(wú)前例。

而據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，今年3月，浙江省嘉興市一座尚未開盤的樓盤——香港興業(yè)·璟頤灣，流出一份“香港興業(yè)·璟頤灣關(guān)系戶記錄總表”，在“關(guān)系”一欄，多數(shù)注有誰(shuí)打了招呼，以及打招呼者的職務(wù)等。表格內(nèi)容涉及嘉興市及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)十多個(gè)政府部門及干部，以及多家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

資深地產(chǎn)人士薛建雄也表示，自開展一系列調(diào)控措施以來，實(shí)施嚴(yán)格的預(yù)售證限價(jià)后，上海一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重，這就容易導(dǎo)致一些不公平的情況發(fā)生，比如關(guān)系戶預(yù)先選房。

“通過公證處的方式來進(jìn)行搖號(hào)，能最大限度的保護(hù)各個(gè)合規(guī)的購(gòu)房者的權(quán)益，是有助于打擊房企各類違規(guī)銷售的做法。”薛建雄表示。

實(shí)際上，記者注意到，《通知》種嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，和不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)的規(guī)定，也從肅清買房參與者的角度，保證了房產(chǎn)銷售的秩序，進(jìn)而維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

嚴(yán)查違規(guī)企業(yè) 整治市場(chǎng)畸形交易

除嚴(yán)控操作環(huán)節(jié)外，《通知》還重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)管理機(jī)構(gòu)工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào)，開發(fā)企業(yè)員工自購(gòu)本企業(yè)開發(fā)的商品住房，應(yīng)當(dāng)予以申報(bào)，購(gòu)房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。

對(duì)涉嫌違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，《通知》也明確要求，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理?！锻ㄖ愤M(jìn)一步完善了房地產(chǎn)中介監(jiān)管機(jī)制，從市場(chǎng)準(zhǔn)入、行業(yè)規(guī)范、經(jīng)營(yíng)行為等方面完善和強(qiáng)化監(jiān)管的政策措施及管理辦法。建立企業(yè)、門店、人員全覆蓋，與社會(huì)、行業(yè)組織相結(jié)合的自律機(jī)制。

據(jù)了解，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些樓盤，在銷售環(huán)節(jié)存在許多打擦邊球的做法，往往限購(gòu)并沒有緩解購(gòu)房者的壓力，反而增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。尤其是在房源不足的情況下，選房甚至需要托關(guān)系，這是一種畸形的市場(chǎng)交易。

此外，開發(fā)商炒房號(hào)和中介炒作的情況也頗明顯。據(jù)多家媒體報(bào)道，今年初，南京河西、江北、城中等熱門區(qū)域，成為了炒房號(hào)的重災(zāi)區(qū)，一些房號(hào)叫價(jià)30萬(wàn)以上。據(jù)了解，上海在2007年之前曾出現(xiàn)過炒房號(hào)的事件，某個(gè)樓盤房號(hào)曾一度叫價(jià)80萬(wàn)一個(gè)。

“在當(dāng)前供應(yīng)量還沒有明顯上升的情況下，購(gòu)房市場(chǎng)自然需要采取一種公平的交易模式。過去售樓處采取的搖號(hào)等做法，貓膩太多。”薛建雄表示。

因而此次，上海將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，出臺(tái)新規(guī)，持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。市住建委就表示，2016年以來，按照國(guó)家和上海“滬九條”、“滬六條”房地產(chǎn)調(diào)控的要求，上海住建、工商、物價(jià)等部門持續(xù)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)整治工作，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度，先后查處并曝光了誘騙消費(fèi)者交易、發(fā)布虛假房源、為交易當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)、以虛構(gòu)房源、虛標(biāo)房屋價(jià)格等方式進(jìn)行虛假宣傳、虛簽房地產(chǎn)交易合同等一大批典型案例，取得了良好的社會(huì)效果，堅(jiān)決遏制了案件多發(fā)頻發(fā)的態(tài)勢(shì)。

而系列動(dòng)作、持續(xù)高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)之下，上海市住建委表示，依法清理關(guān)批違法企業(yè)，市場(chǎng)環(huán)境將得到凈化，并維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。