房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)有望在5月份出現(xiàn)，專家稱購(gòu)房壓力無(wú)實(shí)質(zhì)降低

“從一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額如期回落，但三線城市表現(xiàn)突出。”方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，1月份至3月份全國(guó)房地產(chǎn)銷售面積同增19.5%，銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標(biāo)志的第三波調(diào)控，力度加大、范圍拓寬、措施創(chuàng)新，熱點(diǎn)城市成交量將持續(xù)萎縮，帶動(dòng)全國(guó)銷售量?jī)r(jià)繼續(xù)回落。高庫(kù)存三線、四線城市政策繼續(xù)友好，整體熱度維持，有望對(duì)全國(guó)銷售形成支撐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。從同比看，3月份15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個(gè)至6個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，6個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格比上月下降，降幅在0.1個(gè)至0.7個(gè)百分點(diǎn)之間；6個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購(gòu)房資格申請(qǐng)量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同增9.1%，而上個(gè)季度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同增8.99%；新開(kāi)工面積同增11.6%，上個(gè)季度的新開(kāi)工面積同增10.4%。

對(duì)此，夏磊指出，一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長(zhǎng)，符合投資拐點(diǎn)在4月份至5月份的判斷。投資增長(zhǎng)的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長(zhǎng)滯后傳導(dǎo)；二是三線、四線城市持續(xù)熱銷，補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)顯著。全國(guó)銷售回落態(tài)勢(shì)已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。結(jié)構(gòu)上看：一線城市投資具有剛性；二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開(kāi)發(fā)投資再度小幅增長(zhǎng)，熱銷三線、四線城市補(bǔ)庫(kù)存是主因。

“從二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)看，持續(xù)收緊的政策效應(yīng)會(huì)積極釋放，所以二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易降溫也是符合預(yù)期的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，尤其是近期對(duì)于房企的推盤、產(chǎn)品銷售、代理商和中介公司行為的管制等，都有一個(gè)較為收緊的表現(xiàn)，這都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易形成一個(gè)比較明顯的影響。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)對(duì)違規(guī)做法的督查會(huì)繼續(xù)，房企也不會(huì)過(guò)多涉足各類違規(guī)交易，從這個(gè)角度看，實(shí)際上量跌恰好說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控是有效的。另外對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，價(jià)格也容易受牽制，小跌是大概率的。當(dāng)然各地還需要查處雙面合同等現(xiàn)象，防范價(jià)格下跌的同時(shí)購(gòu)房者購(gòu)房壓力并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降低的可能。