嘉寶集團實控人易主“光大系” 打響房地產(chǎn)基金A股運作第一槍

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 唐潔    

每經(jīng)實習記者 唐潔

4月22日，嘉寶集團(600622，SH)公告，其擬變更注冊名稱及股票簡稱，具體為“上海嘉寶實業(yè)（集團）股份有限公司”變更為“中國光大嘉寶股份有限公司”，證券簡稱從嘉寶集團變更為“光大嘉寶”。

去年11月以來，嘉寶集團耗資逾15億元收購了“光大系”旗下光大安石的兩個子公司，加上后者后續(xù)增持嘉寶集團的股份，取代第一大股東上海嘉定區(qū)國資委成為其實際控制人，最終控制人為中央?yún)R金公司。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當前上海國資混改加速推進，嘉寶也在積極謀劃轉(zhuǎn)型。對于“光大系”來說，積極培育優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)基金平臺，選擇實力扎實的合作伙伴尤為重要，這使得雙方的合作節(jié)奏相對較快。

奪得地產(chǎn)私募A股平臺

事實上，“光大系”染指嘉寶集團始于2016年2月份。彼時，嘉寶集團向7名認購對象非公開發(fā)行1.68億股募資18.19億元，用于投資昆山及嘉定區(qū)相關(guān)地產(chǎn)項目。其中，光大控股旗下光控安宇、上海安霞合計認購9748.7萬股，占發(fā)行后總股本的14.28%。本次定增完成后，“光大系”正式入駐嘉寶集團并成為第二大股東。今年4月8日，嘉寶集團完成上述交易的支付對價。

2016年7月，“光大系”于二級市場增持嘉寶集團4.99%的股份，隨后“光大系”合計持股比例為19.27%，超越嘉定系（嘉定建業(yè)+嘉定偉業(yè)）合計持股的17.08%，躍居第一大股東。對此重大舉動，《每日經(jīng)濟新聞》記者4月24日致電嘉寶集團董秘孫紅良，其表示以公司公告為準。

今年3月至4月，嘉寶集團大股東上海光控股權(quán)繼續(xù)增持5%，使得整個“光大系”合計持股達到24.27%，自此穩(wěn)居第一大股東。東吳證券首席分析師丁文韜表示，光控系話語權(quán)將顯著提升，嘉寶集團將華麗轉(zhuǎn)型升級。

作為立足上海的老牌國企，嘉寶集團于2002年進軍房地產(chǎn)市場，目前在嘉定區(qū)開發(fā)的建筑面積已超過150萬平方米。年報顯示，該房企2016年實現(xiàn)營收23.63億元，同比增長12%，凈利2.96億元，同比增長7.69%。

過去兩年多，嘉寶集團作為上海國企改革的先鋒，一直在探索輕資產(chǎn)運營模式，隨著光大系首次進入，開始探路房地產(chǎn)基金運作。尤其是2016年11月，嘉寶集團擬以15.43億元現(xiàn)金收購光大安石及安石資管各51%股權(quán)，此番舉動也印證了嘉寶集團謀求向房地產(chǎn)開發(fā)與基金業(yè)務并舉的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型決心。

公開資料顯示，光大安石是光大控股旗下的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人，前身為雷曼兄弟旗下亞洲房地產(chǎn)投資平臺，目前已涉及總投資額超700億元，投資項目面積逾600萬平方米。而安石資管主要對光大安石所投資的項目進行投后運營、管理服務，目前在管的房地產(chǎn)項目建筑面積達240余萬平方米。

地產(chǎn)基金掘金存量物業(yè)

此前，嘉寶集團已與光大安石展開多個房地產(chǎn)基金項目合作。嚴躍進表示，“嘉寶改革力度加大和上海積極整合國資有關(guān)系，同時從光大地產(chǎn)業(yè)務戰(zhàn)略來看，對于上海市場關(guān)注程度加大，嘉寶集團成為其強化上海地產(chǎn)投資的一個重要平臺。”

從嘉寶集團和光大系已合作的“大融城特定專項資產(chǎn)管理計劃”來看，資金協(xié)同是雙方重要的合作領(lǐng)域之一，比如嘉寶集團出資為基金的優(yōu)先端，光大安石作為基金管理人用少量自有資金做劣后端。

從重慶大融城的資產(chǎn)計劃來看，該計劃采取了雙層管理人策略。其中，首譽光控為計劃管理人意在拓展渠道資源，光大安石為基金管理人則專注于地產(chǎn)運營，同時其收取固定管理費+后期浮動收益的方式，倒逼管理人精細分工，強化運作。

公開資料顯示，光大安石預計2020年目標管理和在建的大融城項目將達到25-30個，管理項目市值將超過500億元。東吳證券研報指出，未來純粹財務投資的機會越來越少，諸如光大安石等具備領(lǐng)先資產(chǎn)運營及管理能力的機構(gòu)有望勝出。

按照新年目標，嘉寶集團2017年計劃實現(xiàn)營業(yè)收入約30億元，歸屬于公司所有者凈利潤約4.4億元。在該房企看來，隨著住宅開發(fā)建設(shè)的放緩，大型城市特別是一線城市核心區(qū)商辦存量資產(chǎn)改造、運營和管理依然存在較好的投資機會。

嚴躍進表示，后續(xù)像上海的商住房政策管控、存量用地開發(fā)、租賃市場發(fā)展等角度下，類似地產(chǎn)基金總體上被看好。