青島土拍“新規(guī)”花樣翻新 新推5宗地競(jìng)拍資格要求“世界品牌500強(qiáng)”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

4月21日，青島市對(duì)外發(fā)布了一則土地出讓公告，顯示青島市高新區(qū)將出讓5宗土地，要求競(jìng)得人須同時(shí)報(bào)價(jià)競(jìng)得，競(jìng)得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級(jí)公司）須提供“2016年度世界品牌500強(qiáng)”的證明材料，這樣的土地出讓條件讓人眼前一亮。

而在幾天之前，青島市黃島區(qū)曾出讓3宗宅地和3宗工業(yè)用地，要求競(jìng)得人須位列“2016中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單前30位。

銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，“這5宗地準(zhǔn)入條件很高，目的很明顯，是要控制土地市場(chǎng)的瘋狂。” 

競(jìng)拍房企要求是世界品牌500強(qiáng)

根據(jù)青島市國(guó)土局發(fā)布的土地出讓公告，高新區(qū)4宗商、住用地和1宗工業(yè)用地將于5月11日在網(wǎng)上拍賣，編號(hào)為G2016-038至G2016-042，要求這5宗地塊搭配出讓，競(jìng)得人須同時(shí)報(bào)價(jià)同時(shí)競(jìng)得；設(shè)起始價(jià)、最高限價(jià)，不設(shè)底價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)商品房銷售價(jià)格。

上述5宗地塊包括1宗工業(yè)用地，2宗商務(wù)金融用地，1宗住宅兼商務(wù)用地，1宗純住宅用地，總占地面積22.7萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，起拍總價(jià)8.46億元。此外，出讓公告明確要求競(jìng)得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級(jí)公司）須提供“2016年度世界品牌500強(qiáng)”的證明材料。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢2016年度世界品牌500強(qiáng)榜單發(fā)現(xiàn)，中國(guó)有36個(gè)企業(yè)品牌入選，以“中”字頭央企為主。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的有海爾、中糧、長(zhǎng)虹、中國(guó)中鐵、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、中化、茅臺(tái)等企業(yè)，純地產(chǎn)企業(yè)中只有萬科入選，位列432位。

據(jù)悉，上述榜單由“世界品牌實(shí)驗(yàn)室”編制，排名以品牌的世界影響力為依據(jù)，并通過對(duì)市場(chǎng)占有率、品牌忠誠(chéng)度、全球領(lǐng)導(dǎo)力等三項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分得出。“世界品牌實(shí)驗(yàn)室”成立于2003年，并于2004年發(fā)布首份榜單。

值得關(guān)注的是，在2016年度世界品牌500強(qiáng)榜單中，青島本地地產(chǎn)大佬海爾地產(chǎn)的母公司海爾集團(tuán)，位列榜單第76位，排名較為靠前。

中小房企面臨出局風(fēng)險(xiǎn)

在此次土地出讓公告公布前的4月17日，青島關(guān)于6宗地塊的一則成交公告也值得關(guān)注。公告顯示，該6宗地塊為黃島區(qū)3宗宅地和3宗工業(yè)用地，出讓條件是：搭配出讓；競(jìng)得人（或?qū)嶋H控制人）須簽訂現(xiàn)代信息技術(shù)等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)框架協(xié)議；競(jìng)得人（或?qū)嶋H控制人）須提供位列中國(guó)電子信息行業(yè)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的“2016中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單前30位的證明材料。

最終，作為唯一一家參與競(jìng)拍的房企，青島本地另一家地產(chǎn)大佬海信地產(chǎn)以零溢價(jià)、3.96億元的底價(jià)打包拿下這6宗地塊?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期特別是4月6日，住建部和國(guó)土部聯(lián)合發(fā)文要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期后，各地土拍新政頻現(xiàn)，大有你追我趕、互不相讓之勢(shì)。

4月13日，廣州對(duì)即將出讓的地塊采取“限價(jià)、競(jìng)安置房、競(jìng)自持和搖號(hào)”方式產(chǎn)生競(jìng)得者。4月11日，上海連夜調(diào)整臨港和奉賢3宗地的土拍規(guī)則，要求其采取招標(biāo)掛拍復(fù)合式出讓，對(duì)房企進(jìn)行評(píng)分；北京土拍“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”規(guī)則，如果還未決出勝負(fù)，進(jìn)入競(jìng)自持面積。

中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前的土拍政策對(duì)中小房企顯然不利。土地、資金、人力等資源將進(jìn)一步向那些品牌知名度高、資金實(shí)力雄厚、管理能力強(qiáng)的大型房企集中，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者將無情地被市場(chǎng)淘汰。”

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷此前在談到上海部分地塊土拍新政時(shí)曾表示，“如果十強(qiáng)房企不參加，幾乎所有企業(yè)都沒有資格入圍投標(biāo)，中小房企將更加邊緣化了。”

“各地結(jié)合產(chǎn)業(yè)等實(shí)際，對(duì)拿地企業(yè)資格進(jìn)行各種各樣的限制，這將是大勢(shì)所趨。”馬光明表示，這種土拍新政，中小房企將很難通過土拍拿地，市場(chǎng)過于向大型房企集中，是否有利于行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展還需要觀察。