青島土拍“新規(guī)”花樣翻新 新推5宗地競拍資格要求“世界品牌500強(qiáng)”

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

4月21日，青島市對外發(fā)布了一則土地出讓公告，顯示青島市高新區(qū)將出讓5宗土地，要求競得人須同時報價競得，競得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級公司）須提供“2016年度世界品牌500強(qiáng)”的證明材料，這樣的土地出讓條件讓人眼前一亮。

而在幾天之前，青島市黃島區(qū)曾出讓3宗宅地和3宗工業(yè)用地，要求競得人須位列“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”名單前30位。

銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說，“這5宗地準(zhǔn)入條件很高，目的很明顯，是要控制土地市場的瘋狂。” 

競拍房企要求是世界品牌500強(qiáng)

根據(jù)青島市國土局發(fā)布的土地出讓公告，高新區(qū)4宗商、住用地和1宗工業(yè)用地將于5月11日在網(wǎng)上拍賣，編號為G2016-038至G2016-042，要求這5宗地塊搭配出讓，競得人須同時報價同時競得；設(shè)起始價、最高限價，不設(shè)底價，當(dāng)競買報價達(dá)到或超過最高限價后，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房銷售價格。

上述5宗地塊包括1宗工業(yè)用地，2宗商務(wù)金融用地，1宗住宅兼商務(wù)用地，1宗純住宅用地，總占地面積22.7萬平方米，總建筑面積約38萬平方米，起拍總價8.46億元。此外，出讓公告明確要求競得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級公司）須提供“2016年度世界品牌500強(qiáng)”的證明材料。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢2016年度世界品牌500強(qiáng)榜單發(fā)現(xiàn)，中國有36個企業(yè)品牌入選，以“中”字頭央企為主。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，旗下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的有海爾、中糧、長虹、中國中鐵、中國建筑、中國鐵建、中化、茅臺等企業(yè)，純地產(chǎn)企業(yè)中只有萬科入選，位列432位。

據(jù)悉，上述榜單由“世界品牌實(shí)驗(yàn)室”編制，排名以品牌的世界影響力為依據(jù)，并通過對市場占有率、品牌忠誠度、全球領(lǐng)導(dǎo)力等三項指標(biāo)進(jìn)行評分得出。“世界品牌實(shí)驗(yàn)室”成立于2003年，并于2004年發(fā)布首份榜單。

值得關(guān)注的是，在2016年度世界品牌500強(qiáng)榜單中，青島本地地產(chǎn)大佬海爾地產(chǎn)的母公司海爾集團(tuán)，位列榜單第76位，排名較為靠前。

中小房企面臨出局風(fēng)險

在此次土地出讓公告公布前的4月17日，青島關(guān)于6宗地塊的一則成交公告也值得關(guān)注。公告顯示，該6宗地塊為黃島區(qū)3宗宅地和3宗工業(yè)用地，出讓條件是：搭配出讓；競得人（或?qū)嶋H控制人）須簽訂現(xiàn)代信息技術(shù)等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建設(shè)框架協(xié)議；競得人（或?qū)嶋H控制人）須提供位列中國電子信息行業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“2016中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)”名單前30位的證明材料。

最終，作為唯一一家參與競拍的房企，青島本地另一家地產(chǎn)大佬海信地產(chǎn)以零溢價、3.96億元的底價打包拿下這6宗地塊。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期特別是4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)文要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴(yán)防高價地擾亂市場預(yù)期后，各地土拍新政頻現(xiàn)，大有你追我趕、互不相讓之勢。

4月13日，廣州對即將出讓的地塊采取“限價、競安置房、競自持和搖號”方式產(chǎn)生競得者。4月11日，上海連夜調(diào)整臨港和奉賢3宗地的土拍規(guī)則，要求其采取招標(biāo)掛拍復(fù)合式出讓，對房企進(jìn)行評分；北京土拍“限地價、競房價”規(guī)則，如果還未決出勝負(fù)，進(jìn)入競自持面積。

中房數(shù)據(jù)研究院院長陳晟認(rèn)為，目前的土拍政策對中小房企顯然不利。土地、資金、人力等資源將進(jìn)一步向那些品牌知名度高、資金實(shí)力雄厚、管理能力強(qiáng)的大型房企集中，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者將無情地被市場淘汰。”

新城控股高級副總裁歐陽捷此前在談到上海部分地塊土拍新政時曾表示，“如果十強(qiáng)房企不參加，幾乎所有企業(yè)都沒有資格入圍投標(biāo)，中小房企將更加邊緣化了。”

“各地結(jié)合產(chǎn)業(yè)等實(shí)際，對拿地企業(yè)資格進(jìn)行各種各樣的限制，這將是大勢所趨。”馬光明表示，這種土拍新政，中小房企將很難通過土拍拿地，市場過于向大型房企集中，是否有利于行業(yè)長期健康發(fā)展還需要觀察。