重慶地稅出臺增量房新政 開發(fā)商契稅資金運(yùn)用或受約束

每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

每經(jīng)記者 鄢銀嬋 每經(jīng)編輯 姚治宇

4月19日，重慶市地稅局發(fā)布公告稱，重慶市將把增量房（即新房、一手房）交易契稅的繳納期限核定為納稅申報期滿之日起60天內(nèi)，該政策自2017年6月1日起執(zhí)行，而目前已簽訂的增量房交易合同契稅繳納期限統(tǒng)一核定為2017年7月31日。

引人關(guān)注的是，該政策發(fā)布日恰好在重慶春季房交會開幕前一日。

據(jù)了解，目前，重慶市契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為個人首次購買90平米以下普通住房的，按銷售價的1%征收；90平米（含）至144平米之間的普通住房，按銷售價的1.5%征收；144平米（含）以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者購買144平米以下住宅，但銷售單價高出普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的，則按銷售價的3%征收契稅。

鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，在上述政策出臺前，重慶市場的契稅主要由房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行代繳。

事實(shí)上，開發(fā)商挪用契稅給購房者帶來不便已經(jīng)有所顯現(xiàn)。重慶市銅梁區(qū)政府公開信箱中，就有購房者向區(qū)政府反映，有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商拖欠契稅不上繳，導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證的事例。

此外，重慶市今年1~2月契稅收入為17.6億元，同比下降19.2%。一般來說，房屋銷售和契稅繳納存在1年左右的時間差。重慶統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，重慶去年1~4月住宅銷售面積增長21%，去年全年增長14%。

重慶地稅局就此次契稅繳納期限核定政策進(jìn)行解讀時表示，核定契稅繳納期限主要是為了規(guī)范增量房交易契稅管理，降低稅收流失風(fēng)險。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，之前市場存在少量開發(fā)商挪用購房者契稅的問題，新政或?qū)Ξ?dāng)?shù)亻_發(fā)商形成一定約束作用。

全國早已有多地對契稅繳納期限進(jìn)行了明確規(guī)定。例如海南省于2012年規(guī)定了90天的契稅繳納最長期限，逾期未繳納的，除責(zé)令限期繳納外，還將加收滯納金，此后在2015年此規(guī)定又從原90天調(diào)整至了次月的15日內(nèi)。

“國家契稅暫行條例要求納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”鏈家地產(chǎn)人士說。

至于重慶此次新政下契稅逾期繳納的處理方案，記者向重慶市地稅局電話采訪，未得到明確回復(fù)。

多名業(yè)內(nèi)人士表示，該新政主要應(yīng)該還是為了嚴(yán)格契稅征收，并不會對于房地產(chǎn)市場的價格造成明顯影響。

（實(shí)習(xí)生王琳對本文亦有貢獻(xiàn)）