多地密集出臺(tái)樓市秩序整治政策 調(diào)控政策收緊仍繼續(xù)

20日，武漢召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)部署動(dòng)員會(huì)，宣布將于4月26日至9月30日在全市范圍對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)行為集中整治。

據(jù)介紹，武漢專(zhuān)項(xiàng)整治的范圍為全市在建在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店。對(duì)于未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源；未按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”；不公示銷(xiāo)售進(jìn)度控制表，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源；另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或附加條件等方式，均將視為違規(guī)。

而在此之前，天津發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，指出未取得《商品房銷(xiāo)售許可證》，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、排卡、入會(huì)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購(gòu)房款等費(fèi)用；取得《商品房銷(xiāo)售許可證》后，未在十日內(nèi)對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，或以分批次、分樓座銷(xiāo)售、虛假預(yù)定、房屋抵押等方式，不一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部準(zhǔn)售房源，捂盤(pán)惜售或變相囤積房源，將視為違規(guī)。

山東方面，全省開(kāi)展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。其中，將重點(diǎn)強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管，包括房企取得預(yù)售許可后,須按照核準(zhǔn)價(jià)格公開(kāi)銷(xiāo)售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后價(jià)格確需調(diào)整時(shí),漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅,超出的房地產(chǎn)主管部門(mén)不予核準(zhǔn)。

北京方面，明確嚴(yán)格商業(yè)辦公類(lèi)項(xiàng)目監(jiān)管的實(shí)施“細(xì)則”，3月26日前未辦理施工許可證的此類(lèi)項(xiàng)目，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計(jì)方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場(chǎng)參與競(jìng)拍其他土地。

值得注意的是，在3月29日，住建部召開(kāi)“關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì)議”后，已有武漢、南寧、蘭州、西安、重慶等超過(guò)40個(gè)城市開(kāi)啟第二輪行政性嚴(yán)查。

截至目前，已有包括首創(chuàng)、碧桂園等多個(gè)房企被查。成都房管局發(fā)布對(duì)6家違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)處理情況的通報(bào)。而武漢此前也通報(bào)稱(chēng)，今年以來(lái)已有77家房企被查。

在行政性整治的同時(shí)，多地調(diào)控政策收緊仍然繼續(xù)。目前，全國(guó)已有超過(guò)45個(gè)城市發(fā)布140余次調(diào)控政策，包括珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀等重點(diǎn)城市圈投機(jī)行為被全面封堵。這也意味著，行政性整治、限購(gòu)、限貸、限賣(mài)等調(diào)控新政，已成地方調(diào)控標(biāo)配。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過(guò)去十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)執(zhí)行力度最強(qiáng)的一次，且沒(méi)有削弱的勢(shì)頭。具體來(lái)看，本輪房?jī)r(jià)調(diào)控全面再升級(jí)，遇漲即調(diào)，從對(duì)房企、中介的高度行政嚴(yán)查，再到購(gòu)房的相關(guān)政策，全方面封堵了任何炒房的可能性。