榮盛發(fā)展去年凈利增72% 瞄準650億銷售目標

每經編輯 每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 楊 軍    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 楊 軍

4月19日，被稱為房企“河北王”的榮盛發(fā)展（002146，SZ）發(fā)布了2016年業(yè)績報告，公司在報告期內實現營業(yè)收入306.22億元，同比上升30.6%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為41.48億元，同比上漲72%。更為關鍵的是，該房企去年完成簽約金額512.24億元，自稱增速超過全行業(yè)平均值。

去年，位于京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大城市群核心城市的樓市一度火熱。這一顯著行情讓戰(zhàn)略深耕京津冀的榮盛發(fā)展收益頗豐。

面對熱點城市的樓市調控及房企之間的激烈競爭，當前榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略是“大地產＋大金融+大健康”，但從其業(yè)績貢獻看，仍是房地產銷售占主導，其2017年業(yè)績目標是650億元。

去年躋身房企銷售25強

據公告，榮盛發(fā)展2016年實現營收306.22億元，同比上升30.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為41.48億元，同比上升72.07%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為40.73億元，同比上升74.33%；基本每股收益為0.95元。

東興證券研報認為，榮盛發(fā)展的營業(yè)利潤上升的主要原因有兩點，一是其經營規(guī)模的擴大，各地區(qū)實現收入同比增長較多；二是銷售態(tài)勢良好，結算單價上升。此外，包括廊坊、南京、石家莊等城市在內的房價大幅上升，也讓榮盛發(fā)展的毛利有顯著改善。

根據克而瑞發(fā)布的2016年中國房企銷售金額排行榜，榮盛發(fā)展以489.1億元的銷售額位于第25位，在今年一季度克而瑞發(fā)布的房企銷售排行榜中，榮盛發(fā)展以153.1億元位居第26位。

事實上，榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略調整是恰合時宜的，從一度全面鋪開、下沉至三四線城市的布局，調整為搶灘京津冀和長三角大都市圈受益城市。

榮盛發(fā)展一位要求匿名的內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，榮盛發(fā)展的戰(zhàn)略調整其實不是突然轉變的，在考慮房企間競爭激烈的情況下，之前進入三四線城市也是先為了站穩(wěn)腳跟，進入二線城市是一線城市的翹板，不過榮盛發(fā)展進入珠三角是比較遲一些。這次業(yè)績的大幅提升，與京津冀樓市的火熱有著直接關系，榮盛發(fā)展作為本土企業(yè)，環(huán)渤海、京津冀、京滬高鐵沿線也一直是公司的戰(zhàn)略方向。

借力國家政策大勢布局

上述內部人士表示，關于雄安新區(qū)的戰(zhàn)略政策出來后，榮盛發(fā)展一直在這些區(qū)域積極拿地。

根據公告，榮盛發(fā)展在報告期內通過股權收購、招拍掛等多種方式，先后獲得土地80余宗，截至報告期末，公司土地儲備建筑面積為2570萬平方米，深入30個城市發(fā)展。去年12月，榮盛發(fā)展以20億元在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗土地，合計628畝，首次入駐重慶。

記者從其年報中梳理發(fā)現，盡管榮盛發(fā)展在在雄安新區(qū)規(guī)劃范圍內沒有土地儲備，但在雄安新區(qū)規(guī)劃范圍周邊的霸州市、永清縣、滄州市等地有一定數量的房地產開發(fā)項目和產業(yè)園區(qū)項目。

榮盛發(fā)展在答復投資者疑問時曾說，“京津冀協同發(fā)展戰(zhàn)略及新區(qū)的設立，將會極大的改善和提高河北區(qū)域的經濟、社會發(fā)展狀況，給區(qū)域內的企業(yè)和項目帶來良好的機遇。作為本土企業(yè)，公司在河北及北京周邊區(qū)域有相當數量的各種類型的項目儲備，我們認為將會受益于這一進程。”

公告顯示，截至2016年末，榮盛發(fā)展短期借款79.54億元，占總資產的5.46%，長期借款187.27億元，占總資產的12.85%，負債率82.7%，同比增加3.95個百分點。

“由于競爭環(huán)境、政策環(huán)境的改變，榮盛發(fā)展的多元化發(fā)展也是順勢而為。”上述內部人士如是說，“現在“3+X”的品牌戰(zhàn)略，已成為公司未來的戰(zhàn)略方向，也是當前的重點。”

記者查詢資料得知，“3+X”即大地產、大健康、大金融加新興產業(yè)，包括園區(qū)開發(fā)，收購美亞航空100%股權借以發(fā)展旅游產業(yè)，先后投資榮盛泰發(fā)基金、中冀投資、南華財產保險，增資河北銀行并參與設立遼寧振興銀行。