清水灣項目一季度銷售破百億 雅居樂欲從“大摩”回購30%股權

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝    

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

雅居樂海南清水灣項目30%股本權益正面臨易主，叫價9億美元。而《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系雅居樂相關負責人獲知，雅居樂有意回購上述清水灣項目30%的股權，目前正在洽談中，還沒有最終確定。

大摩擬退出清水灣項目

4月19日，雅居樂集團（03383，HK）發(fā)布公告稱，有賣家有意出售CrystalI Limited100%股本權益予第三方，代價為９億美元。該出售一旦完成，將導致間接轉讓于集團另一非全資附屬公司冠金的30%股本權益予第三方買方。由于冠金主要業(yè)務為開發(fā)雅居樂于海南省的旅游地產(chǎn)項目清水灣，上述轉讓將導致清水灣30%股權易主。雅居樂通過旗下公司持有冠金70%股權。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多年前摩根士丹利（以下簡稱大摩）通過CrystalI Limited獲取了清水灣項目30%股權，上述公告中的賣家正是大摩。雅居樂也有內部員工向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，此次股權出售是大摩要退出清水灣項目股權。

雅居樂相關負責人接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，雅居樂有意回購大摩所持股份，目前正在洽談中，還沒有最終確定。是否存在其他公司參與收購大摩所持股權，該負責人表示不太清楚。關于回購的原因，該負責人表示，清水灣項目表現(xiàn)好，看好其發(fā)展前景。

雅居樂清水灣項目和大摩的這一段姻緣始于2008年。據(jù)雅居樂公告顯示，2008年6月27日，雅居樂和大摩簽訂協(xié)議，大摩獲取雅居樂海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項目30%的股權，涉及合作資金為53億元，此次交易為雅居樂帶來42億元利潤。

與雅居樂的30%股權交易為大摩帶來了可觀的收益，股權一買一賣之間，大摩或將直接獲利8.97億元。同時，大摩還可通過分紅的方式分享清水灣項目的紅利。

據(jù)證券市場周刊報道，2007年雅居樂以10億元總價、226元/平方米的均價拿下清水灣項目一期總面積450萬平方米土地。根據(jù)雅居樂與陵水縣政府簽訂的協(xié)議，雅居樂成為清水灣項目主開發(fā)商，10年內預計投入130億元分期開發(fā)。

入市第一年銷售均價為10981元/平方米，隨后的2010年銷售均價高達29726元/平方米，隨著2011年海南樓市進入收縮通道，清水灣項目均價降至20815元/平方米。雅居樂相關負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，開盤以來清水灣項目銷售金額累計超700億元。

低價購置土地，經(jīng)歷海南旅游島以及房地產(chǎn)市場的起伏，清水灣項目已為雅居樂創(chuàng)造了可觀的收入，從2009年~2016年，大摩已分享清水灣項目紅利長達8年。

對于大摩此次出售股權，雅居樂表示，可能收購事項將為雅居樂創(chuàng)造收入及帶來資本增值潛力，符合雅居樂及其股東的整體利益。

單盤一季度銷售破百億

據(jù)雅居樂披露的一季度報告顯示，當期雅居樂實現(xiàn)銷售金額212.8億元，完成2017年目標600億元的35.4%。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，其中海南清水灣項目一季度銷售金額破100億元，業(yè)績占比接近集團的半數(shù)。

整理雅居樂公告可以發(fā)現(xiàn)，清水灣項目自入市以來，為雅居樂貢獻了大量的銷售金額。2009年3月28日項目入市銷售金額達到64億元，2010年到2014年銷售金額分別為99億元、72億元、60億元、78億元和75億元，2016年銷售金額達到106億元，2016年一季度即創(chuàng)下50億的銷售記錄。開盤8年，清水灣項目累計銷售金額突破600億元。

2017年是三亞樓市特殊的一年，年初房價漲勢兇猛。據(jù)三亞樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2017年第一季度三亞商品房共網(wǎng)簽19587套，同比上漲88.54%，環(huán)比上漲113.53%，創(chuàng)下4年新高。簽約金額297.19億元，同比上漲95.06，環(huán)比81.66%；住宅均價為23664.21元/平方米，同比上漲31.33%，環(huán)比上漲13.81%。

據(jù)公告顯示，雅居樂從2011年開始不斷拓展清水灣項目的土地面積，2011年為16741平方米，2012年為151991平方米，2013年獲得土地面積671383平方米，股權占比為70%，2016年再購清水灣地塊面積30158平方米。通過4年的補充土地，雅居樂新增清水灣項目建筑面積為87萬平方米。

2017年，雅居樂還在不斷補充清水灣土地儲備，據(jù)觀點地產(chǎn)報道，2月陵水出讓了項目旁邊的4宗土地，有2宗被雅居樂斬獲。