成都出臺(tái)住房租賃新政：擴(kuò)大房源供給 鼓勵(lì)房企與機(jī)構(gòu)聯(lián)姻

每經(jīng)編輯 記者蔡雅蕓    

4月19日，成都政府信息公開網(wǎng)站發(fā)布了一則《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快培育和發(fā)展住房租賃市場若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。通知中提出要推進(jìn)專業(yè)化住房租賃企業(yè)規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化經(jīng)營，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，《通知》明確支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式?！锻ㄖ愤€鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，房產(chǎn)行政主管部門將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)，為個(gè)人出租住房提供高效、便捷的信息服務(wù)。

以此觀之，這實(shí)際上是從供給側(cè)發(fā)力，進(jìn)一步擴(kuò)大住房租賃房源量。優(yōu)客逸家創(chuàng)始人劉翔向記者表示，這個(gè)政策最大的一個(gè)亮點(diǎn)是在文末明確了責(zé)任單位。

除了加大租賃房源供給之外，《通知》還明確了稅務(wù)部門須落實(shí)住房租賃有關(guān)的增值稅政策，對包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅，給稅收企業(yè)及市場給予稅收優(yōu)惠。

劉翔表示，最早對租賃企業(yè)的稅收是按照租賃行業(yè)11%的稅率征收，對企業(yè)來說負(fù)擔(dān)太大了。這個(gè)政策之前一直是按照6%服務(wù)業(yè)的稅率執(zhí)行，如今降到5%，對企業(yè)來說雖然沒有明顯的區(qū)別，但是一種利好。

此外，上述《通知》允許改建房屋用于租賃，但改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。改造后，每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

劉翔認(rèn)為，成都此次文件化落地，尤其是允許改建的同時(shí)，不要破壞防火分區(qū)的表述是精準(zhǔn)的。此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪劉翔時(shí)，他曾說到“N＋1”能否文件化落地，對租賃行業(yè)來說是關(guān)乎生死的。

他表示，由于各地文件不明晰，在管得不嚴(yán)的城市會(huì)出現(xiàn)N＋2、N＋3這樣的“群租房”，而監(jiān)管嚴(yán)格的城市，只允許N的存在。對企業(yè)來說，利潤溢價(jià)主要來自于裝修溢價(jià)、品牌服務(wù)溢價(jià)和分拆溢價(jià)，而分拆溢價(jià)最主要來自于客廳空間的溢價(jià)。

目前，在成都市面上已經(jīng)出現(xiàn)了一批“長租公寓”產(chǎn)品，除了優(yōu)客逸家等本土大型專業(yè)租賃企業(yè)之外，還包括冠寓、魔方公寓、世聯(lián)紅璞公寓等外來品牌運(yùn)營企業(yè)。而據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，今年成都推出長租公寓將超過1.3萬間。