全國樓市調(diào)控初顯成效：3月15個熱點城市漲幅集體回落

每經(jīng)編輯 實習記者 舒曼曼    

4月18日，國家統(tǒng)計局對外發(fā)布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這是自3月史上最密集政策調(diào)控出臺以來，官方首次披露的當月房價指數(shù)權(quán)威數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，18個城市價格環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市價格環(huán)比漲幅略升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，結(jié)合國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)并進一步計算，可以發(fā)現(xiàn)3月份一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅分別為18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的數(shù)值而言，一二線城市有所收窄，而三線城市則有所擴大。這是3月份以來一二線城市房地產(chǎn)政策調(diào)控效應的積極體現(xiàn)。

3月熱點樓市增幅集體回落

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。  

從環(huán)比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。  

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均出現(xiàn)回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

劉建偉表示，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下導致15個熱點城市房價漲幅降溫明顯，統(tǒng)計顯示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

除此之外，在二手房住宅銷售價格指數(shù)方面，2017年3月份，70個大中城市二手住宅價格平均環(huán)比增幅0.8%，增幅較小。

專家預測二季度價格有望平穩(wěn)運行

3月以來，全國各地樓市調(diào)控密集出臺，紛紛限購限貸，作為樓市一個拐點階段，3月份房價指數(shù)也更加引人注目。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，“9·30”調(diào)控以來，全國已經(jīng)有超過45個城市累計出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次，調(diào)控目標升級，從“9·30”的抑制市場火爆，到主流熱點城市開啟認房又認貸，再到以北京為代表的限商辦、加供應及全國13城限售打擊投機，政策的升級直指“房子用來住的、不是用來炒的”。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，4月上旬，在嚴格調(diào)控下，市場快速降溫，熱點城市數(shù)據(jù)全面回落，部分城市比如北京等嚴格限制的商辦等簽約數(shù)據(jù)接近零。3月份開始全國各地調(diào)控政策紛紛收緊，房價上漲的潛在壓力依然存在，包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助于降低投資投機購房需求的比例。

張大偉認為，后續(xù)隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現(xiàn)象也有望減少。二季度全國70城房價指數(shù)走勢也有望處于平穩(wěn)運行的區(qū)間，預計二季度房價降溫表現(xiàn)將超預期。

記者進一步觀察到，與往年調(diào)控不一樣的是，本輪樓市調(diào)控全面升級，涉及的城市數(shù)量及調(diào)控力度均前所未有。其中以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新了歷史紀錄，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。張大偉認為，后續(xù)部分城市漲幅過快的話還將出臺限購政策。

據(jù)《新京報》最新報道，北京“3·17”調(diào)控已經(jīng)滿月，新房周成交量縮水66%，二手房周成交量較新政出臺前下降10%。