一季度城市住宅用地供應(yīng)明顯增加 新一輪調(diào)控效果可能4月以后顯現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇17日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，由于新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。

多地出臺(tái)的限貸、限購(gòu)等措施從需求端加碼樓市調(diào)控的同時(shí)，供給端也在發(fā)力。今年第一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市住宅用地供應(yīng)同比增加，占建設(shè)用地供應(yīng)比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過(guò)50%，有利于保持市場(chǎng)穩(wěn)定，合理引導(dǎo)預(yù)期。

一二線城市住宅用地供應(yīng)明顯增加

全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，一季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積3.69萬(wàn)公頃，供應(yīng)量環(huán)比減少50.45%，同比下降4.22%。其中商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地分別供應(yīng)約0.28、0.84、1.02和1.54萬(wàn)公頃，同比變化分別為-23.91%、9.52%、-1.70%和-7.84%。住宅用地供應(yīng)量占比、房地產(chǎn)用地供應(yīng)量占比均明顯提升，超過(guò)20%的占比率達(dá)到近兩年以來(lái)最高值。

從各類城市情況來(lái)看，住宅用地供應(yīng)量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過(guò)50%，三線城市微幅下降。從20個(gè)熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)來(lái)看，住宅用地供應(yīng)同比也出現(xiàn)大幅上漲，漲幅超過(guò)30%?？傮w而言，住宅用地供應(yīng)數(shù)量與結(jié)構(gòu)變化符合分類調(diào)控的指導(dǎo)思想。環(huán)比方面，各類用地供應(yīng)均出現(xiàn)環(huán)比下降，符合土地供應(yīng)的時(shí)序特征。

全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人趙松說(shuō)，4月初，住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步明確了土地供應(yīng)方面因城施策的量化標(biāo)準(zhǔn)，以及編制和公布住宅用地供應(yīng)規(guī)劃、穩(wěn)定預(yù)期的具體要求，在多方合力下，預(yù)計(jì)二季度住宅地價(jià)增速或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。

住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩

今年一季度，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)總體水平持續(xù)溫和上行，住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩、同比增速上升，城市住宅地價(jià)總體仍屬較快增長(zhǎng)，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)高位運(yùn)行。

國(guó)土資源部17日發(fā)布2017年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，本季度城市地價(jià)總體水平為3880元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)環(huán)比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個(gè)百分點(diǎn)；綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.40%、2.06%、0.62%，較上一季度分別下降0.03、0.12、0.02百分點(diǎn)?？傮w看，本季度住宅地價(jià)仍屬較快增長(zhǎng)，綜合、商服地價(jià)增速溫和，工業(yè)地價(jià)變化平穩(wěn)。

一季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體水平，整體呈上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。其中，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個(gè)城市住宅地價(jià)增速均超過(guò)3%，處于高位運(yùn)行。

趙松說(shuō)，總體而言，本季度20個(gè)熱點(diǎn)城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、無(wú)錫、福州、成都、南昌、青島15個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速有所回落；其中，上海、廣州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州、武漢、南昌等9個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)2個(gè)季度收窄。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好背景下，“三去一降一補(bǔ)”深化實(shí)施，成效顯現(xiàn)，投資增長(zhǎng)明顯提高，繼續(xù)支撐地價(jià)總體水平溫和上行。