打擊短期炒房 限售比房地產稅有用

從3月底至今，全國各地掀起了新一輪調控熱潮。截至4月14日，共有16個省市縣鎮(zhèn)在調控政策里要求限購又限售。不得不承認，中國的房地產調控政策儲備比土地儲備有底氣得多。

限購政策已經存在8年，人們并不陌生，也早已放棄爭論它存在的合理性。但從今年各地的政策看，單單限購已經不足以穩(wěn)定房地產形勢了，還加上了限售。

所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續(xù)。

以往歷次調控的主要政策，不論限購限貸還是調整稅費，都是針對交易環(huán)節(jié)。除了試點房產稅的上海和重慶外，對房地產持有環(huán)節(jié)的調控幾乎沒有。

一直以來，房地產稅都被認為是抑制投機、穩(wěn)定市場的重要措施，但由于2014年中國官方明確提出，房地產稅由試點轉至立法先行，這一針對持有環(huán)節(jié)的政策便暫時退出了調控舞臺。

不過，現在在持有環(huán)節(jié)做文章的限售政策出現了。

和房地產稅相比，它的持續(xù)性不強，限售僅兩三年最多不超過5年，并且還會隨房地產形勢變化產生變數，但在政策存續(xù)期，它打擊短期炒房客的效果比房地產稅明顯。尤其是與限購政策結合，短線交易的空間消失，成交量價自然會回歸理性。

目前，實行限購又限售的城市，按出臺政策的時間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)，限售時間最長，為5年。

這些限售的地區(qū)，大多位于京津冀、長三角和珠三角，成交旺盛，且以新房市場為主，二手房交易遠不如一線城市比重大、活躍度高。因此，限售對二手房市場的影響有限，也就不容易對整個城市的供應量產生大的影響。

這其中有一個例外。北京鏈家稱，自4月8日起，對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托。

這非常有趣，北京并未執(zhí)行限售，上述內容姑且稱為“鏈家版限售措施”，盡管鏈家不接受委托，還有其他中介，但是要知道，2016年北京新房和二手房成交比例大約為1：2，而鏈家大約占據了北京二手房市場的半壁江山，有著舉足輕重的市場地位。甚至可以說，鏈家這一公告影響的房產的數量，超過了很多限售的地縣級市。