龍湖聯合體狠下“血本” 127.2億拿下北京大興地塊

每經編輯 每經實習記者 舒曼曼    

每經實習記者 舒曼曼

繼國開東方萬科聯合體4月11日豪擲58.5億元拿下北京豐臺青龍湖地塊之后，當時參與競拍“空手而歸”的龍湖中海首開保利聯合體、正商地產等多家大型房企軍團似乎并不甘心“失手”。

4月13日，北京市又推出了大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)兩地塊，龍湖中海首開保利聯合體在競拍中不惜狠下“血本”，直接擊敗了與之較勁爭奪的正商地產，以127.2億元拿下兩宗地塊。該兩地塊均要求企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的70%。

《每日經濟新聞》記者從北京市規(guī)土委查詢得知，上述兩地塊分別為大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地和大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地，掛牌時間均為3月22日。

公開資料顯示，在競拍現場，編號為大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地，一共吸引了16家房企及聯合體參與競拍。該地塊建設用地面積66379.53平方米，建筑控制規(guī)模146035平方米，掛牌出讓起始價為38.3億元，經過16輪競拍最終成交價為57.4億元，溢價率50%。本次掛牌出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

另一宗編號為大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地，共有14家房企及聯合體參與。其四至為：東至規(guī)劃縱十二路，南至規(guī)劃橫三路，西至規(guī)劃橫二路，北至規(guī)劃橫二路，建設用地面積85956.89平方米，掛牌出讓起始價為46.6億元，經過14輪競拍之后最終成交價69.8億元，溢價率50%。本次掛牌出讓宗地中，商品住房銷售均價不超過52315元/平方米，且最高銷售單價不得超過54931元/平方米。

據了解，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0010、0011、0012地塊R2二類居住、A33基礎教育用地競爭尤為激烈，尤其是正商地產和首開保利龍湖中海聯合體之間競爭加劇。首創(chuàng)遠洋聯合體憑借69.8億的競拍報價率先達到上限，開始競拍自持面積，隨后正商地產70%率先到達上限。這種情況下，該地塊和大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)DX07-0201-0006、0007地塊R2二類居住用地一樣，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，首開保利龍湖中海聯合體、正商和金茂投報了方案。

龍湖地產北京一位相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，“我們與其他房企聯合并不鮮見，龍湖拿地一貫強調拿頻率換概率，所以大家會看到龍湖現身土拍會的身影，是個正常的事兒。”

上述相關人士強調說，他們拿地時會充分考慮財務成本，不會不計成本搶地王，一定會量入為出。