首開股份2016年凈利同比微跌 永續(xù)債規(guī)模增至70億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 舒曼曼

4月13日，首開股份（600376，SH）對(duì)外披露了2016年年報(bào)，顯示其報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入298.83億元，同比增長(zhǎng)26.53%，連續(xù)三年增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)19.01億元卻同比下降8.7%，綜合毛利率下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至21.5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，首開股份作為北京本土國(guó)資房企大鱷，去年凈利遭遇同比下滑較為罕見，這也是近三年來其首次出現(xiàn)該情況。

2017年，眾多一線房企紛紛拋出了千億級(jí)銷售計(jì)劃，對(duì)于首開股份而言，該房企相對(duì)保守，目標(biāo)銷售額是615.52億元，比去年實(shí)際銷售金額還略有下調(diào)。

京外營(yíng)收同比增四成

對(duì)于去年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)26.41%，首開股份解釋說，這主要因?yàn)榫┩馐杖肜^續(xù)增加，達(dá)到163.43億元，同比增長(zhǎng)42.45%。記者觀察到，近些年，首開股份一直在拓展北京以外的地產(chǎn)項(xiàng)目，試圖加速全國(guó)化擴(kuò)張，躋身一線房企陣營(yíng)。上述京外營(yíng)收占比大幅提升，說明該房企在全國(guó)化擴(kuò)張中成效較為顯著。

相對(duì)于主營(yíng)收入的增幅，首開股份去年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本卻同比幅度更大，達(dá)到40.73%，其解釋說這主要原因是京外項(xiàng)目增加，成本達(dá)122.84億元，同比增長(zhǎng)51.88%。。

2016年，首開股份實(shí)現(xiàn)簽約面積296.93萬平方米，同比上升41.35%，簽約金額631億元，同比上升92.65%。從克而瑞發(fā)布的房企銷售金額排名來看，首開股份躋身第17名，旭輝控股、富力地產(chǎn)和魯能地產(chǎn)緊隨其后。

記者注意到，截至去年底，首開股份一共儲(chǔ)備了23個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃計(jì)容建筑面積404萬平方米，其中涉及京外計(jì)容建筑面積319萬平方米。去年一年，首開股份新增項(xiàng)目14個(gè)，其中在北京僅獲取了1個(gè)項(xiàng)目，但獲取京外如成都、福州、杭州、武漢等8個(gè)城市共13個(gè)項(xiàng)目。

永續(xù)債融資增至70億

值得一提的是，首開股份去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資544.88億元，其中銀行貸款和信托貸款383.38億元，永續(xù)債50億元，公司債60億元，實(shí)現(xiàn)凈增融資規(guī)模203.96億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，首開股份去年雖然償還了40億元永續(xù)債，但截至目前其規(guī)模創(chuàng)下新高，達(dá)到70億元，去年永續(xù)債消耗其凈利潤(rùn)大約5.05億元，而其歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)大約19億元。

截至2016年底，首開股份的資產(chǎn)負(fù)債率為79.91%，同比降低2.73個(gè)百分點(diǎn)。

2017年，首開股份的目標(biāo)是計(jì)劃銷售263.56萬平方米，銷售簽約金額615.52億元，銷售回款521.10億元。其中，控股子公司項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積208.17萬平方米，銷售簽約金額450.29億元，合作公司項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積55.39萬平方米，銷售簽約金額165.23億元。

首開股份相關(guān)人士表示，隨著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控措施的落地，項(xiàng)目獲取難度加大，北京根據(jù)地的深耕發(fā)展面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)；同時(shí)項(xiàng)目盈利空間受到嚴(yán)重?cái)D壓，公司利潤(rùn)增長(zhǎng)任務(wù)非常艱巨，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度與溢價(jià)能力需要全方位強(qiáng)化提升，2017年公司土地儲(chǔ)備會(huì)較之以往年度更加慎重。

前述人士表示，首開股份將繼續(xù)隨著市場(chǎng)變化，積極調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，堅(jiān)持以京津冀為中心，完成一線城市的布局和重點(diǎn)二、三線城市的深耕。針對(duì)不同城市的具體情況，因城施策。此外，公司將繼續(xù)確?，F(xiàn)金流安全，始終把現(xiàn)金安全放在第一位。