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惠州:新買(mǎi)住房3年內(nèi)不準(zhǔn)賣(mài) 炒房客受打擊

南方日?qǐng)?bào) 2017-04-10 14:47:09

《通知》表示,從當(dāng)日起(4月9日)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)3年前不得交易,炒房客依靠短期的買(mǎi)入賣(mài)出牟利的行為得到遏制。

8日晚23時(shí)許,惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)的樓市新規(guī)。

《通知》針對(duì)惠州房地產(chǎn)面臨的投機(jī)炒房增多等局面精準(zhǔn)施策,要求新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)厲打擊投機(jī)炒房行為;同時(shí)對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的“捂盤(pán)惜售”和變相提價(jià)等行為及時(shí)予以遏制,有效推動(dòng)市場(chǎng)健康有序發(fā)展,讓房子逐步回歸到最本質(zhì)的居住屬性。

打擊炒房客,保房?jī)r(jià)穩(wěn)定

隨著粵港澳大灣區(qū)概念的深入,以及深惠同城發(fā)展趨勢(shì)的提速,惠州城市的長(zhǎng)效發(fā)展?jié)摿κ艿礁鞣降年P(guān)注,資金、人力和產(chǎn)業(yè)等開(kāi)始加速流入。延伸到惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域,在吸引到碧桂園、恒大等行業(yè)巨頭布局惠州的同時(shí),一眾投機(jī)炒房客群體也陸續(xù)出現(xiàn)。

通過(guò)頻繁的買(mǎi)入賣(mài)出,炒房客在獲取利潤(rùn)的同時(shí),直接擾亂了原本市場(chǎng)的供需生態(tài),加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)水平,這也使得房子與其原始的居住屬性所背馳。

此次新政直接向交易環(huán)節(jié)發(fā)力,切斷了炒房客投機(jī)的“出手”基礎(chǔ)。

《通知》表示,從當(dāng)日起(4月9日)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿(mǎn)3年前不得交易,炒房客依靠短期的買(mǎi)入賣(mài)出牟利的行為得到遏制。

惠州市樓市獨(dú)立評(píng)論人余鶴皋表示,這基本切斷了投機(jī)炒房的空間。他介紹,不單是辦理產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年這個(gè)周期,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的客戶(hù),從購(gòu)房到收樓,再?gòu)氖諛堑睫k理產(chǎn)權(quán)證的這個(gè)過(guò)程本身就需要兩到三年時(shí)間,這也就意味著從入手購(gòu)房到允許出手交易需要經(jīng)歷五六年時(shí)間,這對(duì)于炒房投機(jī)行為來(lái)說(shuō),高資金成本負(fù)荷足以將其清理出場(chǎng)。

嚴(yán)查捂盤(pán)惜售,促供需平衡

自去年10月惠州啟動(dòng)樓市調(diào)控以來(lái),市場(chǎng)推貨熱情下降明顯,尤其在經(jīng)歷過(guò)去年年末的業(yè)績(jī)沖刺周期,今年以來(lái)的惠州市場(chǎng)長(zhǎng)期處于無(wú)新房源入市的局面。據(jù)市房管局預(yù)售許可證平臺(tái)信息,一季度惠城仲愷僅有25個(gè)樓盤(pán)推售新產(chǎn)品,平均月均不到10個(gè)。

具體到動(dòng)態(tài)市場(chǎng),供應(yīng)量的不足直接帶來(lái)市場(chǎng)需求端的吃緊。如何改變這一市場(chǎng)供需格局,新政明確提出加大商品住房有效供應(yīng)的要求。

《通知》規(guī)定,對(duì)于已達(dá)到預(yù)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,必須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制,完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。這就使得樓盤(pán)“捂盤(pán)待售”,或“分拆惜售”等行為無(wú)處遁形。

對(duì)于未能及時(shí)申請(qǐng)入市的樓盤(pán)項(xiàng)目,新政在責(zé)罰環(huán)節(jié)則指出將在往后的1年內(nèi)都不允許其進(jìn)行申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。這也就意味著受處罰企業(yè)一旦在這期間出現(xiàn)資金或經(jīng)營(yíng)困局需要回款,以往出現(xiàn)的“甩貨求生”局面將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士直言這意味著直接斷了企業(yè)的后路,不按規(guī)定及時(shí)推貨銷(xiāo)售,一旦企業(yè)融資渠道出現(xiàn)吃緊,將變得十分被動(dòng)。

另外,對(duì)于出現(xiàn)虛假裝修、虛高裝修等變相提高房?jī)r(jià)的行為,新政則明令禁止。一旦企業(yè)出現(xiàn)類(lèi)似銷(xiāo)售行為,主管部門(mén)將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽,責(zé)令停業(yè)整頓。

嚴(yán)查哄抬價(jià)格行為,規(guī)范銷(xiāo)售

《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度,強(qiáng)化常態(tài)化的市場(chǎng)監(jiān)察機(jī)制。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售許可的情況下擅自進(jìn)行銷(xiāo)售,捆綁高價(jià)車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售,通過(guò)虛假?gòu)V告誤導(dǎo)購(gòu)房者,不明碼標(biāo)價(jià),哄抬價(jià)格,另行收取未標(biāo)明費(fèi)用,私下收款或以收取渠道費(fèi)、電商費(fèi)等形式價(jià)外加價(jià),以及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理未取得預(yù)售證的房屋,虛假宣傳、哄抬價(jià)格、制造恐慌,支付額外費(fèi)用,偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為,《通知》要求依法依規(guī)嚴(yán)肅查處,并向社會(huì)公開(kāi)曝光,相關(guān)信息納入誠(chéng)信平臺(tái);對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”;對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人,依法追究法律責(zé)任。

《通知》還要求銀行單位對(duì)違規(guī)騙貸行為配合政府進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批,加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)交易合同信息共享,防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款。嚴(yán)格審查首付款資金來(lái)源的真實(shí)性,堅(jiān)決杜絕“首付貸”。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力,防范通過(guò)虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。

二手房交易也進(jìn)一步得到規(guī)范?!锻ㄖ芬筮M(jìn)一步強(qiáng)化網(wǎng)簽管理流程,新建商品房和二手房須納入網(wǎng)簽系統(tǒng)管理,嚴(yán)禁“一房多賣(mài)”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為?!锻ㄖ愤€要求加大二手房交易資金監(jiān)管力度,確保資金安全。

責(zé)編 曾建輝

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