廣州:新政效果顯現(xiàn) 市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)

在經(jīng)歷1月、2月的淡季后，3月廣州二手樓市成交已恢復(fù)了常態(tài)，“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2017年3月廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽21828宗。不過，暢旺的二手樓市在“3·18”新政后的首周急轉(zhuǎn)直下，成交量回落至3月初水平，日均成交638宗，環(huán)比下降了28.25%，新政效果顯現(xiàn)。而3月經(jīng)中原成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲了128.1%，面積環(huán)比則上升了126.1%。另外，3月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比下降了0.7%，面積環(huán)比下降了2.4%。

增城近期利好多多

成交反超番禺拿全市第一

據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，“3·18”新政實(shí)施后，在大部分區(qū)域成交均大幅減少的情況下，2017年3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。

廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，“3·18”新政實(shí)施后，增城二手住宅成交大幅提升的原因：一是2017年3月17日廣州出臺(tái)限購(gòu)限貸加碼政策，但增城仍不限購(gòu)，因此不少原計(jì)劃在中心區(qū)購(gòu)房的客戶轉(zhuǎn)移至不限購(gòu)區(qū)增城置業(yè)，尤其是天河、黃埔的客戶，從而促使增城一二手房均成交相對(duì)活躍。

如一異地“剛需”客戶，本計(jì)劃在社保滿3年后在東圃板塊購(gòu)買二手房，“3·18”新政出臺(tái)后，3年社保要求改為5年，該客戶失去了購(gòu)房資格，因此轉(zhuǎn)移至非限購(gòu)區(qū)增城購(gòu)房置業(yè)。二是增城一手住宅持續(xù)缺貨，據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，截至2017年3月，增城的一手住宅庫(kù)存僅有83萬(wàn)平方米，庫(kù)存消化周期僅2.6個(gè)月，而增城不少一手住宅逐漸流入二手住宅市場(chǎng)，二手盤源相對(duì)充足，由此，不少客戶轉(zhuǎn)買二手住宅，從而促使增城二手住宅成交活躍。三是近期增城利好多多，如地鐵13號(hào)線將于年底開通運(yùn)營(yíng)，地鐵21號(hào)線、廣州新東站TOD等加速建設(shè)中，以及富士康的引進(jìn)等。

種種利好的疊加，促使增城成為大眾的關(guān)注焦點(diǎn)，不少客戶看好增城區(qū)域的發(fā)展，而且有不少“剛需”客戶前往置業(yè)。

番禺成交以兩房為主

多為“80后”、“90后”買家

3月，番禺區(qū)的網(wǎng)簽量為4634宗，環(huán)比增長(zhǎng)111.60%。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，番禺成交的活躍樓盤有祈福新村、雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園、亞運(yùn)城等。其中祈福新村、亞運(yùn)城、麗江花園因目前房?jī)r(jià)相對(duì)低洼，3月成交均價(jià)分別在“2萬(wàn)字頭”上下，受到不少首套置業(yè)“剛需”客的青睞。成交以兩房為主，成交客戶多為“80后”、“90后”的買家。

吉祥北園、錦繡生態(tài)園同樣因房?jī)r(jià)相對(duì)較低，2017年3月成交均價(jià)分別為13970元/m2、18432元/m2，有不少“80后”客戶直接購(gòu)買三房，置業(yè)一步到位；而雅居樂劍橋郡、廣州雅居樂花園則因目前房?jī)r(jià)相對(duì)較高，3月成交均價(jià)分別“3萬(wàn)字頭”，主要成交客戶為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的“70后”、“80后”，成交的主力戶型主要為三房。

3月番禺區(qū)二手住宅均價(jià)為25672元/m2，表現(xiàn)突出的板塊當(dāng)屬鐘村板塊。據(jù)中原地產(chǎn)鐘福廣場(chǎng)分行資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理歐燕霞透露，在鐘村板塊內(nèi)，一手樓盤如祈福繽紛匯現(xiàn)時(shí)售價(jià)接近3萬(wàn)元/m2，對(duì)比之下，二手樓盤屬于低洼地帶。與此同時(shí)，地鐵祈福站規(guī)劃在小區(qū)附近，頗受買家歡迎，也帶動(dòng)周邊二手單位的成交。

3月自住占比環(huán)比上漲1.76%

最新統(tǒng)計(jì)顯示，在3月份購(gòu)房付款方式占比中，一次性付款比重略為下降，3月比重為16.5%，2月為16.9%。而組合貸款宗數(shù)方面，3月比重為16.6%，2月為20.6%。此外，在購(gòu)房目的方面，3月自住需求人數(shù)占比環(huán)比上漲1.76個(gè)百分點(diǎn)，置換單位需求的人數(shù)則下降了1.01個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)明軒分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理馬紹權(quán)分析，例如在石牌板塊，周邊生活配套及教育資源齊全，交通方便。與此同時(shí)，附近有華南師范大學(xué)及暨南大學(xué)、中山三院，不少教師、醫(yī)生都會(huì)選擇在單位附近居住，自住需求的買家較置換需求的多，但學(xué)位需求的買家略為減少了2.35%。

3月住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降0.7%

3月經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比輕微下降了0.7%，2月錄得租賃宗數(shù)上漲后，再次下降。中原地產(chǎn)馬紹權(quán)表示，今年以來，外地租客回流少，租客更換租房單位也少了。同時(shí)，崗頂電腦城生意較過往難做了，導(dǎo)致電腦城租客也有所減少。

統(tǒng)計(jì)顯示，3月二手住宅租金為50.5元/m2/月，2月二手住宅租金則為49元/m2/月。天河區(qū)3月二手租金均價(jià)占首位，均價(jià)為66.5元/m2/月，較2月的68.4元/m2/月略有下跌。白云區(qū)再次成為中心六區(qū)最熱門的租賃區(qū)域，宗數(shù)方面，僅白云區(qū)已占全市的22.4%。在中心六區(qū)中，天河區(qū)是表現(xiàn)持續(xù)多月領(lǐng)先的區(qū)域，其中，二手租賃成交均價(jià)居前的區(qū)域板塊有石牌板塊。

馬紹權(quán)表示，這主要是該板塊內(nèi)的樓梯樓單位租金有所上升。過往，兩房單位租金為3500元/月左右，現(xiàn)時(shí)則約4000元/月。究其原因在于板塊周邊有不少學(xué)校，家庭租客為方便小孩上學(xué)，都會(huì)選擇在附近租房，但板塊內(nèi)一直盤源緊缺，這也導(dǎo)致石牌板塊二手租賃成交均價(jià)居前。