房企高管年薪大起底：超千萬的只有一人 不是王石

近日，各大房企密集發(fā)布年報(bào)，截至4月5日，共有67家房企發(fā)布2016年年報(bào)，其中55家房企凈利潤上漲。

在房企績效提升的同時(shí)，房企高管的薪酬，也成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，目前為止，哪家房企給高管發(fā)錢最多？我們來給他們排排位。

王洪飛年薪千萬

根據(jù)上市房業(yè)發(fā)布的年報(bào)，目前房企高管2016年薪酬超過千萬的只有一人，為金科股份的王洪飛，超過了萬科的王石和郁亮。

先來看看發(fā)錢最多的前三強(qiáng)企業(yè)。

目前上市房企中，管理層年度報(bào)酬總額排位第一的是金科股份，2016年管理層年度報(bào)酬為6472.34萬。金科股份年報(bào)指出，金科股份24名董事、監(jiān)事、高管成員中，除去不領(lǐng)取薪酬的兩名董事商羽、張強(qiáng)，其余22人平均薪酬為294.19萬元，薪酬達(dá)到100萬元以上的有14人。

而其中薪酬最高的個(gè)人既不是現(xiàn)任董事會主席、總裁蔣思海(661.45萬元)，也不是離任的董事會主席黃紅云(607.92萬元)，而是副總裁王洪飛，年薪1089.81萬元，這也創(chuàng)下了滬深兩市重慶上市公司個(gè)人薪酬之最。

根據(jù)公開資料顯示，王洪飛現(xiàn)任金科股份副總裁、華東區(qū)域公司董事長兼總經(jīng)理。

智云咨詢合伙人章程對《國際金融報(bào)》記者表示，一般上市房企的高管年薪部分是根據(jù)高管個(gè)人能力來定，王洪飛所負(fù)責(zé)的區(qū)域，去年一年表現(xiàn)不錯(cuò)的話，獲得千萬年薪在意料之中。“他也可能是今年A股上市房企中，個(gè)人薪酬最高的高管”。

記者從金科股份年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，2016年，江蘇區(qū)域營業(yè)收入為67.15億元，占金科股份營收的20.83%。同時(shí)，王洪飛還獲得金科股份1000萬股限制性股權(quán)激勵。

排位第二的則是萬科，管理層年度報(bào)酬總額為6353.4萬元。

其中，2016年王石從萬科領(lǐng)取的薪酬為999萬元，與2015年幾乎持平；郁亮為979萬元，薪酬同比小幅下降約2%；而執(zhí)行副總裁、監(jiān)事會主席等多名高管的薪酬則出現(xiàn)20%以上的漲幅。對比金科股份高管們差距較大的年薪，萬科高管的年薪表現(xiàn)平穩(wěn)。

排位第三的則是金地集團(tuán)，2016年的管理層年度報(bào)酬總額為5526萬元。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，金地的董事長凌克的年薪收入對比2015年有所上升，2015年凌克的年薪為571萬元，2016年的年薪則為736萬元。除副總裁胡弘、獨(dú)立董事王志樂外，金地集團(tuán)內(nèi)高管年薪均有所上升，其中，胡弘的薪酬從244萬元下滑到80萬元。

根據(jù)目前企業(yè)年報(bào)，除卻前三名房企，其他房企高管年度薪酬總額均在5000萬元以下。前十名中，除了招商蛇口高管年度報(bào)酬總額有所下滑，其他均保持上升趨勢。

離職成新常態(tài)

“今年，中小型房企擔(dān)心資金鏈，大房企擔(dān)心什么？一是拿不到地，還有就是高管離職。”一位知名房企高管對《國際金融報(bào)》記者表示，“企業(yè)發(fā)展到一定階段，就是人才的競爭了。”

回顧剛剛過去的3個(gè)月，房企高管離職進(jìn)入了一個(gè)小高潮。

3月9日

世紀(jì)金花公告稱，公司董事會宣布，行政總裁鄭開杰服務(wù)期滿，不再在公司任職。

3月13日

云南城投公告稱，收到董事會秘書及副總經(jīng)理栗亭倩和副總經(jīng)理韓開平的辭職申請。

3月15日

嘉凱城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，副總經(jīng)理羅斌因個(gè)人原因辭職。

3月23日

華僑城宣布，經(jīng)公司第七屆董事會第三次臨時(shí)會議審議通過了《關(guān)于陳劍不再擔(dān)任公司副總裁的議案》，解聘陳劍。

3月28日

復(fù)星創(chuàng)始人之一、副董事長梁信軍突然離職，與此同時(shí)，復(fù)星集團(tuán)執(zhí)行董事、高級副總裁丁國其也宣布辭職。一時(shí)轟動整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)。

記者發(fā)現(xiàn)，大部分房企高管離開，均為自己提出辭呈，理由各異，引發(fā)外界猜測不斷。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉告訴《國際金融報(bào)》記者，房企高管高速流動，折射出行業(yè)的快速發(fā)展直接帶來對人才的競爭。“企業(yè)發(fā)展到一定階段，對于上層的人才越是渴求。人才是有限的，集團(tuán)之間也在互相挖人”。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴《國際金融報(bào)》記者，行業(yè)變革下人員的不穩(wěn)定性也是房地產(chǎn)行業(yè)所必須面對的問題，在調(diào)控之下，房地產(chǎn)業(yè)更加渴望高端地產(chǎn)人才加盟，紛紛通過提高薪酬的方法來增加對人才的吸引力，使得行業(yè)平均薪酬水漲船高。

該人士表示，“隨著黃金時(shí)代離去，房企薪酬對比金融業(yè)和新興行業(yè)，并不是最高，房企在轉(zhuǎn)型的同時(shí)，人才也在轉(zhuǎn)型，他們會到別的行業(yè)找更好的發(fā)展機(jī)會。”

根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年的年度上市企業(yè)的報(bào)酬均值排位中，金融行業(yè)以2653.44萬元排名第一；房地產(chǎn)行業(yè)則排名第三，年度報(bào)酬均值為1095.0524萬元；排名第二的是電信服務(wù)行業(yè)，均值為1128.7萬元。

2017需謹(jǐn)慎

房企轉(zhuǎn)型期疊加高管離職潮，2017年的房企要怎么走？

根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP100》，今年一季度，三大龍頭房企銷售均超過千億，前三十的門檻值從73億元跨越到135億元。

這其中，萬科單月銷售額達(dá)到了630億元，而碧桂園一季度已經(jīng)完成全年4000億元目標(biāo)的36%。

從一季度從數(shù)據(jù)上來看，房企表現(xiàn)是很好的。

不過，易居(中國)企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱卻有些憂慮。他認(rèn)為，樓市之后可能會迎來更多的調(diào)控政策，“這也是為什么現(xiàn)在宏觀數(shù)據(jù)好，我心里更加擔(dān)憂的很重要的原因，宏觀數(shù)據(jù)好才有可能有調(diào)控的余地”。

章程認(rèn)為，2017年樓市要保持謹(jǐn)慎發(fā)展的態(tài)度。

“2016年房市過分火爆，使得2016年三季度開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期。與以往調(diào)控周期不同，3月份開始的這次樓市調(diào)控范圍比去年10月份的更大，甚至呈現(xiàn)出同一城市政策層層加碼、調(diào)控城市范圍有中心城市向周邊擴(kuò)圍的趨勢。”

記者發(fā)現(xiàn)，房企的年報(bào)中，調(diào)控周期下的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也不斷被提及。不過，從龍頭房企的年報(bào)來看，這些公司普遍預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。對2017年的經(jīng)營和市場謹(jǐn)慎樂觀。

房企意識到，動輒翻倍的規(guī)模增長如今并不能持續(xù)。萬科、中海均將每年的增長幅度確定在20%-30%左右。

萬科在被拉下“一哥”位置后，萬科集團(tuán)總裁郁亮對外稱，“不必在乎一時(shí)的高和低。推動行業(yè)的健康發(fā)展，這是萬科所追求的。”

碧桂園也一改此前“翻倍”的進(jìn)攻口號，將年度目標(biāo)確立為4000億元，增長約30%。