成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布 2017-04-06 19:55:34
今天，成都迎來(lái)限購(gòu)“升級(jí)”后的首場(chǎng)土拍，這也是2017年中心城區(qū)首場(chǎng)大規(guī)模土拍。本次土拍共8塊地，總面積超過(guò)540畝，全部為二類住宅用地或商服兼容二類住宅用地。
今天，成都迎來(lái)限購(gòu)“升級(jí)”后的首場(chǎng)土拍，這也是2017年中心城區(qū)首場(chǎng)大規(guī)模土拍。本次土拍共8塊地，總面積超過(guò)540畝，全部為二類住宅用地或商服兼容二類住宅用地。
同時(shí)，這也是成都土拍史上首次引入熔斷抽簽機(jī)制——今日土拍的8宗地塊，共計(jì)有3宗地塊引發(fā)熔斷，最終通過(guò)抽簽競(jìng)拍拿地。此外，除位于城北的二號(hào)地塊，其余7宗地塊的樓面地價(jià)全部過(guò)萬(wàn)，最高樓面地價(jià)17200元/平米地塊位于紅牌樓，最終被東原地產(chǎn)抽簽獲得。
土拍現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：成都商報(bào)
土拍看點(diǎn)
1、這是2017年以來(lái)成都主城區(qū)首次有土地推出，上一次主城區(qū)拍地還是2016年12月28日，至今已有4個(gè)月時(shí)間。今日土拍也刷新了成都住宅的最高樓面地價(jià)。此前成都住宅最高樓面地價(jià)為去年11月1日保利以12140元/平米樓面地價(jià)拿下的金牛區(qū)兩河板塊35畝地塊！
2、本次土拍共吸引了近30家開發(fā)商共計(jì)100余家“馬甲”競(jìng)買人到場(chǎng)，其中既有萬(wàn)科、恒大、保利、龍湖、中海、融創(chuàng)等目前市場(chǎng)上活躍的一線房企，又有佳兆業(yè)、金茂、金地、香港置地等久未謀面的開發(fā)商現(xiàn)身，同時(shí)綠城、旭輝、中駿、中南等外地房企也首次參與成都土拍市場(chǎng)。多家一線房企總經(jīng)理更是親臨現(xiàn)場(chǎng)指揮督陣！
3、此次土拍是成都于去年底引入熔斷機(jī)制后，史上首次引入抽簽方式，避免超越熔斷價(jià)后“流拍”！其中，金牛區(qū)白果林3號(hào)地塊在超過(guò)起拍價(jià)60%后率先觸發(fā)熔斷機(jī)制，有超過(guò)36家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)抽簽，最終被閩系房企融信以16900元/平米的抽簽價(jià)格拿下，這也是成都土拍史上首個(gè)抽簽競(jìng)得的土地。
4、此次土拍耗時(shí)超過(guò)5個(gè)小時(shí)，這是截至目前成都耗時(shí)最長(zhǎng)的一場(chǎng)土拍會(huì)。值得注意的是，8宗土地中，有4宗被首次入蓉的外地房企瓜分，分別是來(lái)自上海的金茂、江蘇的中南、福建的融信。其中，中南置業(yè)來(lái)勢(shì)兇猛，此次在成都共計(jì)拿下3宗地塊，成為本次土拍最大贏家。
圖片來(lái)源：成都商報(bào)
具體出讓結(jié)果如下：
1號(hào)地塊：位于金牛區(qū)國(guó)際商貿(mào)城，成交樓面地價(jià)11080元/㎡，競(jìng)得者中南置地
2號(hào)地塊：位于金牛區(qū)北部新城板塊，成交樓面地價(jià)9400元/㎡，競(jìng)得者中南置地
3號(hào)地塊：位于金牛區(qū)二環(huán)內(nèi)百壽路，抽簽樓面地價(jià)16900元/㎡，競(jìng)得者融信
4號(hào)地塊：位于武侯區(qū)外雙楠鐵佛村，抽簽樓面地價(jià)17160元/㎡，競(jìng)得者金茂
5號(hào)地塊：位于武侯區(qū)紅牌樓太平村，抽簽樓面地價(jià)17200元/㎡，競(jìng)得者東原
6號(hào)地塊：位于成華東二環(huán)建設(shè)南路，成交樓面地價(jià)12900元/㎡，競(jìng)得者中南置地
7號(hào)地塊：位于成華區(qū)新鴻南支路，成交樓面地價(jià)11700元/㎡，競(jìng)得者興寶旺
8號(hào)地塊：位于青羊區(qū)西二環(huán)清江東路，成交樓面地價(jià)13580元/㎡，競(jìng)得者中鐵建
一號(hào)地塊
城北繞城外，樓面地價(jià)11080元/平米
地址：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組
面積：191.7396畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：2.0
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：7000元/平方米
成交樓面地價(jià)：11080元/平方米
競(jìng)得者：中南置地
該宗地塊是本次拍賣的8宗地塊里面唯一一塊在繞城外的主城區(qū)地塊。緊鄰成都國(guó)際商貿(mào)城，在建地鐵5號(hào)線邊，北臨毗河，2.0容積率的低密物業(yè)指標(biāo)，將潛在的客戶目標(biāo)鎖定在商貿(mào)城“潛在老板”人群中，因此受關(guān)注度相對(duì)較高。
地塊分析
目前，在商貿(mào)城附近沒(méi)有在建樓盤或新房出售，但在更北端1.5公里左右是去年6·29主城區(qū)土拍中，華潤(rùn)以底價(jià)1900元/平米的樓面地價(jià)拿下的約57畝地塊，目前案名定位華潤(rùn)·龍灣御府，但項(xiàng)目至今尚未開盤，價(jià)格待定。另外，區(qū)域附近還有北歐知識(shí)城少量花園洋房躍層戶型在售，均價(jià)在9000~10000元/平米左右。該地塊交通條件較為優(yōu)越，與在建的地鐵5號(hào)線北部商貿(mào)城站“無(wú)縫連接”，此外，上月開通的金鳳凰高架全程無(wú)紅綠燈，未來(lái)該高架還將直接連通2環(huán)，并將開行成都第二條BRT快速公交線路。
二號(hào)地塊
中南置地首次入蓉連拿城北兩地
地址：金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬(wàn)圣社區(qū)居委會(huì)3、4、7組
面積：63.4099畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地，商業(yè)用地
容積率：不大于1.3不小于0.43
商業(yè)占比：10~50%
起拍樓面地價(jià)：5000元/平方米
成交樓面地價(jià)：9400元/平方米
競(jìng)得者：中南置地
來(lái)自江蘇的中南置地此前就曾多次到成都土拍現(xiàn)場(chǎng)圍觀。根據(jù)公開消息，中南置地作為江蘇省中南建設(shè)集團(tuán)下屬企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文教、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)生養(yǎng)老六大領(lǐng)域。目前住宅板塊正在開發(fā)的項(xiàng)目近70個(gè)，包括北京、上海、深圳、南京、蘇州、杭州等城市。今日在城北和城東連拿三地，也標(biāo)志著又一家外來(lái)上市房企進(jìn)軍成都。
地塊分析
該地塊位于城北金牛區(qū)北部新城片區(qū)，東側(cè)緊鄰已經(jīng)建成的西部北斗產(chǎn)業(yè)園，一街之隔的南側(cè)為該區(qū)域少量在售樓盤之一北星城。上月3月23日限購(gòu)新政頒布當(dāng)天開盤，99~120平米電梯清水高層均價(jià)在8000元/平米左右，目前暫無(wú)房源在售，下批次房源開盤時(shí)間及價(jià)格待定。該宗地塊距建設(shè)中的地鐵5號(hào)線九道堰站約500米距離，北星大道、金鳳凰高架兩條出入城主干道分列該區(qū)域東西兩側(cè)。區(qū)域內(nèi)學(xué)校資源有成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)（規(guī)劃中）、機(jī)關(guān)三幼（修建中）、七中嘉祥（規(guī)劃小、初、高中）。
三號(hào)地塊
成都首次抽簽?zāi)玫?，融信首入西?/strong>
地址：金牛區(qū)百壽路
面積：16.6647畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：4.0
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：10500元/平方米
成交樓面地價(jià)：16900元/平方米
競(jìng)得者：融信
在去年1228土拍中，該地塊以10500元/平米的起拍樓面價(jià)刷新了成都土拍最高起拍樓面價(jià)的歷史，并觸發(fā)了。此次土拍該地塊再次熔斷，現(xiàn)場(chǎng)有超過(guò)36家競(jìng)買人參與抽簽。這也是成都土拍史上首個(gè)抽簽競(jìng)得的土地。
競(jìng)得者融信集團(tuán)為閩系房企，此前在布局上以一二線城市為深耕重點(diǎn)，目前已進(jìn)入上海、杭州、福州、廈門、漳州等城市，并在上月斬獲“2017中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)26強(qiáng)”。融信中國(guó)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理單偉今日在接受成都商報(bào)采訪時(shí)表示，此次首次在西南地區(qū)拿地，也是看中成都身為國(guó)家中心城市的戰(zhàn)略地位以及西部?jī)r(jià)值洼地的契機(jī)，此次拿地之前已多次到訪成都，預(yù)計(jì)將打造中高端改善型產(chǎn)品。
地塊分析
白果林區(qū)域已經(jīng)4年沒(méi)有土地供應(yīng)了，2013年朗詩(shī)在這里以7100元/平米拿地，打造以小戶型為主的朗詩(shī)·西溪里，當(dāng)前二手房售價(jià)在1.3~1.4萬(wàn)元/平米。而該離該地塊最近的富臨·清江雅居次新房，于2007年左右建成，戶型區(qū)間在70平方米~160平方米，當(dāng)前二手房均價(jià)約為12500元/平米。宗地距離地鐵二號(hào)線白果林站僅有300米距離，有路有河，有白果林小學(xué)、金牛實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套加持。
四號(hào)地塊
建上海金茂大廈的房企首度入蓉
地址：武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組
面積：162.3056畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：2.5
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：9000元/平方米
成交樓面地價(jià)：17160元/平方米
競(jìng)得者：金茂
地塊面積大、地鐵房，加上西派城已拉高區(qū)域價(jià)值，該地塊自然受到眾多開發(fā)商關(guān)注。同樣在去年1228土拍中，該地塊在樓面地價(jià)12050元/平米處觸發(fā)熔斷。此次地塊起拍價(jià)仍為9000元/平米，而此次再遇熔斷也是在情理之中。據(jù)成都商報(bào)記者了解，8宗地塊中，位于武侯區(qū)外雙楠鐵佛村162畝地塊最受拿地房企關(guān)注，吸引至少17家房企報(bào)名參與競(jìng)拍！
此次拿地的中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)金茂”）是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市，目前總部位于上海，上海外灘著名的金茂大廈便由其打造。
地塊分析
宗地對(duì)面是中鐵建西派城項(xiàng)目，2015年12月中鐵建連拿總面積達(dá)320畝的兩宗地塊打造成為今天的西派城，當(dāng)時(shí)樓面均價(jià)為6300元/平米。時(shí)至今日，西派城售價(jià)均價(jià)已達(dá)20000元/平米。地塊大致位于成都西南側(cè)3.5環(huán)位置，金領(lǐng)武侯大道，距離在建的地鐵3號(hào)線武青南路站步行約600米。由于航空限高（相對(duì)高度不大于42米）影響，項(xiàng)目基本可以確定以打造洋房等低密產(chǎn)品為主。
五號(hào)地塊
17200元/平米！紅牌樓再出高價(jià)地
地址：武侯區(qū)紅牌樓街道太平村1、7組
面積：15.9767畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：1.9
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：9000元/平方米
成交樓面地價(jià)：17200元/平方米
競(jìng)得者：東原
自2015年起，紅牌樓板塊所供應(yīng)地塊均呈現(xiàn)出規(guī)模小，單價(jià)高的特點(diǎn)，面積主要集中在10～32畝左右，成交樓面地價(jià)為6300元／平方米～12000元／平方米。該區(qū)域此前已經(jīng)誕生多個(gè)單價(jià)或總價(jià)最高的地塊。據(jù)記者了解，今日紅牌樓地塊吸引了超過(guò)10家開發(fā)商關(guān)注，最終東原以17200元/平米的抽簽價(jià)格抽中該地塊，而早在去年底，與此次拍賣地塊一街之隔的原遠(yuǎn)雄30.30畝紅牌樓地塊已被東原收購(gòu)。至此，東原拿下紅牌樓兩宗相鄰地塊后，有望整體開發(fā)打造。
地塊分析
目前紅牌樓片區(qū)主要新盤有藍(lán)光·雍錦世家、中環(huán)曉院等。前者為疊拼加高層產(chǎn)品，其中高層部分在售戶型區(qū)間為146～175平米，均價(jià)在24000元／平米左右，帶精裝修。中環(huán)曉院目前僅有93平米的房源在售，均價(jià)為21000元／平米，后期預(yù)計(jì)還有117平米房源推出。
六號(hào)地塊
杉板橋2年內(nèi)首次供地
地址：成華區(qū)建設(shè)南路
面積：44.5313畝
土地性質(zhì)：商服用地住宅用地
容積率：5.0
商業(yè)占比：可兼容住宅建筑面積不大于49%
起拍樓面地價(jià)：8000元/平方米
成交樓面地價(jià)：12900元/平米
競(jìng)得者：中南置地
該地塊與東郊記憶一街之隔，這是杉板橋區(qū)域自2015年6月以來(lái)，首次有地塊走上拍賣席。相比此次土拍的其他地塊，該地塊的出讓方案較為“苛刻”：可兼容住宅建筑面積不大于49%，且開發(fā)商須整體自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于2.27萬(wàn)平方米，并修建寫字樓1處，建筑面積不低于1萬(wàn)平方米。此外，該地塊還要求競(jìng)得人按照成華區(qū)政府提出的產(chǎn)業(yè)要求實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)。
地塊分析
區(qū)域目前主要以90平方米以上的改善類產(chǎn)品為主，地塊一街之隔便是藍(lán)光·雍錦閣和金房·璽座項(xiàng)目的售樓部。
據(jù)金房的置業(yè)顧問(wèn)介紹，璽座已于2月底清盤售罄，當(dāng)時(shí)清水房的價(jià)格是15500元／平米。另?yè)?jù)藍(lán)光·雍錦閣置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目只剩建面約247平米的清水躍層，均價(jià)為17000元／平方米，總共只剩不到10套的房源。
七號(hào)地塊
新鴻路一環(huán)邊小地塊考手藝
地址：成華區(qū)新鴻南支路5號(hào)
面積：10.9189畝
土地性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：4.0
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：7100元/平方米
成交樓面地價(jià)：11700元/平米
競(jìng)得者：興寶旺
二環(huán)內(nèi)、地塊小、總價(jià)低，該宗地塊必然受到不少開發(fā)商的關(guān)注。不過(guò)區(qū)域發(fā)展較早，很多住宅已居住有10年時(shí)間，甚至更久，交通和周邊環(huán)境將考驗(yàn)著拿地大開發(fā)商。
據(jù)了解，拿地的成都興寶旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地位于成都龍泉驛區(qū)，成立于2007年，目前已在龍泉陽(yáng)光城等處打造多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
地塊分析
區(qū)域內(nèi)目前在售新房?jī)H有中海·新華府和恒大·中央廣場(chǎng)一期，前者戶型區(qū)間在67～86平米，均價(jià)為18000元／平方米，而目前恒大中央廣場(chǎng)一期只剩7套建面約211～255平方米的躍層戶型，價(jià)格在18000元／平方米左右。
八號(hào)地塊
西二環(huán)內(nèi)熔斷地塊再上市
地址：青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角
面積：34.5471畝
土地性質(zhì)：商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地
容積率：4.83
商業(yè)占比：不大于10%
起拍樓面地價(jià)：7500元/平方米
成交樓面地價(jià)：13580元/平米
競(jìng)得者：中鐵建
該地塊原為成都烹專所在地，是草堂區(qū)域近3年來(lái)出讓的首宗住宅用地，去年12月土拍中就因超過(guò)熔斷價(jià)格中止拍賣。地塊位于二環(huán)內(nèi)側(cè)，與藍(lán)潤(rùn)·優(yōu)悅廣場(chǎng)僅一街之隔，后者以酒店、寫字樓等商業(yè)形態(tài)產(chǎn)品為主。
地塊分析
周邊住宅多為5年前修建，2012年交房的草堂銘城目前二手清水房均價(jià)在18000元/平方米左右；2008年交房的盛世草堂項(xiàng)目則約為15000元/平方米。
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