實(shí)地探訪雄安樓市：房產(chǎn)公證全部暫停 多位房東只愿出租一年

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張懷水 實(shí)習(xí)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可    

編者按

【 昨日，A股雄安概念全線大漲，數(shù)十只個(gè)股漲停。面對(duì)熱門股，投資者基本沒有買入機(jī)會(huì)。與資本市場(chǎng)類似，實(shí)體層面，也有不少投資者不得其門而入。記者在雄安新區(qū)現(xiàn)場(chǎng)了解到，目前房產(chǎn)交易尚未解凍，而業(yè)主心態(tài)也悄然轉(zhuǎn)變，普遍只愿短租。

分析指出，雄安新區(qū)是一個(gè)長(zhǎng)期概念，“雨露均沾”式的瘋漲恐難持久。比如，在此前一番炒作后，金隅股份H股昨便出現(xiàn)了海外大行集團(tuán)出逃的跡象?？駳g終有盡頭，理性不會(huì)永遠(yuǎn)缺席；股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資還需謹(jǐn)慎?！?/p>

每經(jīng)記者 張懷水 實(shí)習(xí)記者 張鐘尹 每經(jīng)編輯 賈運(yùn)可

4月5日，熱鬧的雄安新區(qū)迎來了清明節(jié)后第一個(gè)工作日。借此時(shí)機(jī)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)政府職能部門。安新縣和雄縣工商局工作人員均向記者表示，目前工商注冊(cè)暫停了，不管是個(gè)體還是企業(yè)。

值得一提的是，記者在走訪中了解到，雖然目前雄安新區(qū)三縣（雄縣、容城、安新）房產(chǎn)交易、過戶已被凍結(jié)，但很多意圖售房者向前來買房的人士提出了一種房屋轉(zhuǎn)讓方式：私下簽協(xié)議再去公證。不過，記者從安新縣公證處獲悉，目前房產(chǎn)類公證已經(jīng)全部暫停。安新縣一位政府人士還向記者透露，這應(yīng)該是三個(gè)縣的統(tǒng)一規(guī)定。

買房路徑被封嚴(yán)，那么租房市場(chǎng)又如何呢？記者走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)有一些異動(dòng)跡象。比如，部分業(yè)主對(duì)房租的心里預(yù)期有所提高，且接受采訪的多位業(yè)主均向記者表示：只接受一年短租，未來會(huì)隨行定價(jià)。

房產(chǎn)類公證全部暫停

近幾天，房產(chǎn)無疑是外界對(duì)雄安新區(qū)最熱的關(guān)注點(diǎn)之一。各路人馬蜂擁而至，使盡渾身解數(shù)試圖在新區(qū)買房。為遏止投機(jī)客的炒作行為，4月1日起，河北雄安新區(qū)三縣，全面叫停一手房、二手房房產(chǎn)交易，關(guān)停售樓部和房屋中介機(jī)構(gòu)，凍結(jié)一切房屋過戶手續(xù)。

不過，記者在實(shí)地走訪過程中發(fā)現(xiàn)，仍有少數(shù)購房者試圖通過簽訂私人協(xié)議，然后以“公證”方式購房來規(guī)避現(xiàn)有的凍結(jié)政策。那么，這種方式到底有沒有可操作性呢？

昨日（4月5日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到安新縣公證處了解相關(guān)情況。安新縣公證處一名工作人員向記者表示，“最近幾天，來公證處咨詢的人非常多，我們4月3日接到上面要求，全面停止房產(chǎn)類的公證。”

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析指出，通過公證來規(guī)避新區(qū)三縣的房產(chǎn)交易凍結(jié)政策，應(yīng)該主要是兩種模式：第一種是贈(zèng)與；第二種是委托，即把落戶的權(quán)力、轉(zhuǎn)讓的權(quán)力、房屋增值收益獲取的權(quán)益都打包委托，看上去沒有產(chǎn)權(quán)交易，但和過戶在本質(zhì)上沒有區(qū)別。

對(duì)于何時(shí)恢復(fù)房產(chǎn)類公證，前述安新縣公證處工作人員表示，“還不太清楚。4月3日之前，有房本的房產(chǎn)可以作公證；沒有房本的，不給予公證。3號(hào)以后，無論有房本還是沒有房本，都不給予公證。”

他還告訴記者，即使作了公證，能順利過戶，房子才算是你的。而安新縣已經(jīng)凍結(jié)過戶，即使公證好了，也過不了戶。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，暫停房屋公證是希望從交易環(huán)節(jié)設(shè)置限制，從而使交易雙方的潛在約束增加，讓炒房的可能性減少。

前述安新縣政府人士還和記者說了幾句大實(shí)話：“你現(xiàn)在個(gè)人買不了房子，只能通過私下交易，私下交易不受法律保護(hù)，所以你要公證。現(xiàn)在公證也不行了，你怎么辦？”

他接著說道：“安新縣40多萬人口，房子已經(jīng)飽和?，F(xiàn)在又有那么多人進(jìn)來，怎么辦？只能去炒房，還有可能把物價(jià)抬高，最后一小部分人獲益，大部分人受到損失。所以政府必須要采取措施來遏制炒房。”

記者注意到，雄安新區(qū)官方已發(fā)布消息稱，任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房都屬于違法行為，購買此類房屋不受法律保護(hù)。新區(qū)希望廣大群眾增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及銷售活動(dòng)。同時(shí)，雄安新區(qū)將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)厲打擊二手房和小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)交易，嚴(yán)厲打擊違規(guī)建設(shè)，嚴(yán)厲打擊黑中介非法銷售、夸大宣傳、哄抬價(jià)格等行為。

房租合約最多簽一年

在房屋交易凍結(jié)的情況下，安新縣的租房市場(chǎng)已經(jīng)悄悄火了起來。

在安新縣雁翎東路的“濕地華城”樓盤附近，一位操著北京口音、50歲左右的中年男子靠近記者小聲問道：“來看房嗎？這里根本買不了，租房倒是可以。”

“我本人住在北京，但幾年前就買了這里的房子。你要想租，15000（元）一年，一次性付清。”該中年男子表示。

安新縣宣傳部一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其住在濕地華城小區(qū)，在他印象中，去年該樓盤的月租在800元~1000元。“縣城租房市場(chǎng)本來就不火，以前800元一個(gè)月還不一定有人租。我當(dāng)年買這個(gè)房子的時(shí)候才3000元一平方米。”該工作人員說道。

有中介告訴記者，現(xiàn)在“濕地華城”有三種規(guī)格的租房?jī)r(jià)格，分別是每年10000元、12000元和15000元。不同價(jià)格面積不同，裝修程度也不同。記者隨后詢問往年該樓盤的租房?jī)r(jià)格以及其他樓盤的租房?jī)r(jià)格時(shí)，對(duì)方卻直接掛斷了電話。

網(wǎng)上相關(guān)資料顯示，“濕地華城”樓盤房屋面積包括96平方米2室1廳1衛(wèi)、110平方米2室2廳2衛(wèi)和138平方米3室2廳2位等多種規(guī)格。

一位王姓業(yè)主告訴記者，他的毛坯兩居房一個(gè)月前在網(wǎng)上登記的是880元一個(gè)月。國(guó)家建設(shè)雄安新區(qū)的消息出來后，房?jī)r(jià)都快到20000元一平方米了，房租肯定要漲。當(dāng)記者問及如果漲價(jià)至1000元能不能租時(shí)，這位業(yè)主才勉強(qiáng)答應(yīng)，但是再三詢問記者租多長(zhǎng)時(shí)間。這也是當(dāng)?shù)赜蟹砍鲎庹叩钠毡閱栴}。

“假如說（月租）1000塊錢，最多也只能租你一年，時(shí)間長(zhǎng)我絕對(duì)不會(huì)租，以后(房租)肯定是按市場(chǎng)價(jià)走的。”王姓業(yè)主向記者表示。

安新縣“明珠灣”小區(qū)的業(yè)主劉女士也告訴記者，愿意出租房子，但租房合同只能簽一年，一年到期后，根據(jù)市價(jià)決定是否續(xù)簽。“我的房子家具、電器都有，簡(jiǎn)裝修。135平方米，每個(gè)月1250元，但必須一次性付清一年的租金。另外多交兩個(gè)月的房租作為押金。”趙女士說道。