雄安新區(qū)橫空出世 4掛牌企業(yè)持有近19萬(wàn)平米土地使用權(quán)

每經(jīng)編輯 王小璟    

每經(jīng)記者 王小璟

4月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國(guó)意義的新區(qū)。

對(duì)于雄安新區(qū)設(shè)立，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)目前主要關(guān)注地價(jià)帶來(lái)的影響?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，保定地區(qū)共有25家新三板掛牌企業(yè)，其中4家位于雄安新區(qū)，根據(jù)公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，這四家公司一共持有18.76萬(wàn)平方米土地使用權(quán)。

25家新三板公司在保定市

資料顯示，雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)Choice統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，保定市共有25家新三板掛牌企業(yè)。從行業(yè)來(lái)看，25家新三板公司主要集中在制造業(yè)。制造業(yè)企業(yè)達(dá)到19家，占比76%；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)有2家；信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)、科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)各有1家。

財(cái)務(wù)方面，總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)最高的是經(jīng)營(yíng)不銹鋼家具用品的布雷爾利（430260），分別達(dá)到8.3億元和3.8億元（2015財(cái)年）。營(yíng)業(yè)收入最高的是做太陽(yáng)能電池組件的嘉盛光電（834284），高達(dá)3.8億元（2016財(cái)年）。凈利潤(rùn)最高的則為經(jīng)營(yíng)空氣清新香、熏香和傳統(tǒng)用香的古城香業(yè)（830837），達(dá)到4085萬(wàn)元（2015財(cái)年）。

值得注意的是，古城香業(yè)還是25家新三板公司當(dāng)中唯一一家擬IPO企業(yè)。公司公告顯示，2015年10月29日公司進(jìn)入上市輔導(dǎo)階段，2016年4月19日，公司宣布已經(jīng)通過(guò)河北證監(jiān)局的首次公開發(fā)行股票并上市的輔導(dǎo)驗(yàn)收。目前該公司正在推進(jìn)IPO相關(guān)工作，處于停牌狀態(tài)。截止停牌前，市值為10.47億元。

此外，25家掛牌公司當(dāng)中，做市轉(zhuǎn)讓企業(yè)僅有3家，分別是布雷爾利、古城香業(yè)、愛迪新能。其余22家掛牌企業(yè)的交易方式均為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

4掛牌企業(yè)持有18.76萬(wàn)平方米土地使用權(quán)

值得一提的是，在上述25家掛牌企業(yè)中，有4家位于雄安新區(qū)。津海股份和奧森制衣位于容城縣內(nèi)，松赫股份和天宏股份位于安新縣內(nèi)。雄縣到目前為止還沒有掛牌新三板的企業(yè)。

根據(jù)公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，這四家公司目前土地使用權(quán)共計(jì)18.76萬(wàn)平方米，其中津海股份持有2.35萬(wàn)平方米；澳森制衣持有9.68萬(wàn)平方米；松赫股份持有3.37萬(wàn)平方米；天宏股份持有3.36萬(wàn)平方米。

津海股份主營(yíng)男士正裝服飾產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售，于2015年8月20日掛牌新三板。2016年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為5264.46萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)185.74萬(wàn)元。公司公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，津海股份2宗土地使用權(quán)，面積合計(jì)2.35萬(wàn)平方米。

澳森制衣主要從事褲子、風(fēng)衣、睡衣套裝、沖鋒衣、運(yùn)動(dòng)裝等戶外和商務(wù)休閑類服裝的生產(chǎn)和銷售，于2015年9月30日掛牌新三板。2016年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為4711.01萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)198.89萬(wàn)元。公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，澳森制衣目前持有6處土地使用權(quán)，共計(jì)9.68萬(wàn)平方米。

松赫股份主營(yíng)業(yè)務(wù)為，回收費(fèi)鉛酸蓄電池及含鉛廢料，通過(guò)熔煉方式處理再生鉛，深加工成為蓄電池用的合金鉛。公司于2016年3月2日掛牌新三板。2016年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為1.73億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)688.52萬(wàn)元。公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，松赫股份有4處土地使用權(quán)，面積合計(jì)3.37萬(wàn)平方米。

天宏股份主營(yíng)皮鞋、紡織面料鞋、橡膠鞋的生產(chǎn)與銷售，公司于2016年7月15日掛牌新三板。2016年半年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為1530.83萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)47.54萬(wàn)元。公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書顯示，天宏股份取得1處土地使用權(quán)，面積為3.36萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)：地價(jià)若變將引發(fā)企業(yè)估值重構(gòu)

對(duì)于資本市場(chǎng)而言，雄安新區(qū)設(shè)立又會(huì)帶來(lái)怎樣的投資機(jī)會(huì)呢？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從土地升值角度看，確實(shí)會(huì)引起相關(guān)地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備價(jià)值增加的可能，進(jìn)而利好此類企業(yè)的估值上升。尤其是一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)更是如此。當(dāng)然不排除部分企業(yè)后續(xù)土地開發(fā)會(huì)做出讓步，畢竟要優(yōu)先符合當(dāng)?shù)氐男聟^(qū)新的規(guī)劃內(nèi)容。

華銀精治投資總監(jiān)丁洋向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直接表示，雄安地區(qū)地價(jià)若有變動(dòng)，將會(huì)使所在地企業(yè)的估值重構(gòu)。南山投資創(chuàng)始合伙人周運(yùn)南接受記者采訪時(shí)表示，雄安新區(qū)對(duì)資本市場(chǎng)的影響，目前市場(chǎng)最關(guān)注的是地價(jià)帶來(lái)的影響。

對(duì)于4家區(qū)域內(nèi)企業(yè)的投資機(jī)會(huì)，周運(yùn)南認(rèn)為，取決于這4家公司會(huì)從雄安新區(qū)的新政中獲取到何種程度的政策紅利。目前媒體營(yíng)造的雄安概念股，其實(shí)都只在關(guān)注公司名下的土地資源，押寶土地的瘋狂升值。但土地資源和土地升值只會(huì)是一錘子的買賣，因?yàn)榭赡茉谛抡缕髽I(yè)土地被征用，掛牌企業(yè)被外遷。

“所以我個(gè)人認(rèn)為可以適當(dāng)關(guān)注這四家企業(yè)，但更重要的是，關(guān)注新區(qū)政策層面和企業(yè)自身的成長(zhǎng)，不建議追高去投資這些企業(yè)。”周運(yùn)南補(bǔ)充道。